Rua Vitor José de Castro (Itaquera)
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Vitor José de Castro, em Itaquera, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.840/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 4, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.840/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 51
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 295 mil
- ~61 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.840/m²10 vendas · mediana R$ 295 mil (61 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 295 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.625/m² – R$ 5.083/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 343 mil
Mediana da listaR$ 3.770/m²
Financiadas62%
- 08/05/2026Rua Vitor José de Castro, 4AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 320.000R$ 5.246/m²
- 23/02/2026Rua Vitor José de Castro, 4AP 74 E VAGA -Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 218 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 273.000R$ 4.475/m²
- 05/09/2025Rua Vitor José de Castro, 4AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 343.000R$ 5.623/m²
- 19/05/2025Rua Vitor José de Castro, 4AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 117 mil (41%)c/ vaga61 m²R$ 288.000R$ 4.721/m²
- 14/08/2024Rua Vitor José de Castro, 4AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 75 mil (29%)c/ vaga61 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
- 26/04/2024Rua Vitor José de Castro, 4AP 94 E VAGA -Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
- 24/04/2024Rua Vitor José de Castro, 4AP 112 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 235.000R$ 3.852/m²
- 15/03/2024Rua Vitor José de Castro, 4AP 33 TOR 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 208 mil (79%)c/ vaga61 m²R$ 262.000R$ 4.295/m²
- 01/03/2024Rua Vitor José de Castro, 4AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
- 30/01/2024Rua Vitor José de Castro, 4AP 103 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 190.000R$ 3.115/m²
- 27/09/2023Rua Vitor José de Castro, 4AP 63 E VAGA -Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 199 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 22/08/2023Rua Vitor José de Castro, 4AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 120.000R$ 1.967/m²
- 20/07/2023Rua Vitor José de Castro, 4AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 19/05/2023Rua Vitor José de Castro, 4AP 02 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 16/02/2023Rua Vitor José de Castro, 4AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoSFH · R$ 94 mil (43%)c/ vaga61 m²R$ 219.399—
- 24/11/2022Rua Vitor José de Castro, 4AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 123 mil (57%)c/ vaga61 m²R$ 215.000R$ 3.525/m²
- 03/11/2022Rua Vitor José de Castro, 4AP 84 E VAGA -Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (79%)c/ vaga61 m²R$ 190.000R$ 3.115/m²
- 13/09/2022Rua Vitor José de Castro, 4AP 53 E VAGA -Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 190.000R$ 3.115/m²
- 01/09/2022Rua Vitor José de Castro, 4AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 65.000R$ 1.066/m²
- 16/08/2022Rua Vitor José de Castro, 4AP 91 E VAGA -Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 236 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 295.000R$ 4.836/m²
- 30/03/2022Rua Vitor José de Castro, 4AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 185 mil (79%)c/ vaga61 m²R$ 235.000R$ 3.852/m²
- 16/02/2022Rua Vitor José de Castro, 4AP 54 E VAGA -Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 27/01/2022Rua Vitor José de Castro, 4AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 19/01/2022Rua Vitor José de Castro, 4AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 139 mil (63%)c/ vaga61 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 13/12/2021Rua Vitor José de Castro, 4AP 113 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 140 mil (58%)c/ vaga61 m²R$ 240.000R$ 3.934/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
26 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | — | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | — | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | — | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | R$ 3.197/m² · 1 | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | R$ 4.410/m² · 1 | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | R$ 3.852/m² · 3 | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | R$ 3.279/m² · 2 | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | R$ 3.443/m² · 4 | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 3.934/m² · 5 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 3.607/m² · 9 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 3.607/m² · 4 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 4.262/m² · 6 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 5.172/m² · 2 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 4.861/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.197/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.410/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.852/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.934/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.607/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.607/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.262/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.861/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7012%
- Anos 9036,1%
- 2010 em diante4592%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 2% | R$ 0 |
| Anos 90 | 3 | 6,1% | R$ 0 |
| 2010 em diante | 45 | 92% | R$ 10,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2558%
- Minha Casa Minha Vida12,3%
- Sem financiamento informado1740%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 58% | R$ 5,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,3% | R$ 215 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 40% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4894%
- Execuções, leilões e retomadas35,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 94% | R$ 9,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,9% | R$ 589 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4588%
- Residencial horizontal47,8%
- Terreno23,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 45 | 88% | R$ 10,2 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 7,8% | R$ 0 |
| Terreno | 2 | 3,9% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 295.223R$ 4.840/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Vitor José de Castro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Apartamento | 39 | R$ 4.840/m² | R$ 295 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vitor José de Castro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vitor José de Castro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vitor José de Castro é de R$ 4.840/m², 45% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vitor José de Castro?
Um apartamento típico de 61 m² na Rua Vitor José de Castro vale cerca de R$ 295 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vitor José de Castro?
É o nº 4, com 39 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vitor José de Castro?
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Vitor José de Castro, em Itaquera, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.