Rua Antônio Gandini (Itaquera)
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Antônio Gandini, em Itaquera, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.804/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 799, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.804/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 80
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 217 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.804/m²5 vendas · mediana R$ 217 mil (57 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 217 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.368/m² – R$ 3.833/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 238 mil
Mediana da listaR$ 2.904/m²
Financiadas45%
- 03/10/2025Rua Antônio Gandini, 799AP 43AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 24/06/2024Rua Antônio Gandini, 798AP 33AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 190 mil (80%)57 m²R$ 238.000R$ 4.175/m²
- 12/03/2024Rua Antônio Gandini, 741AP 51AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 905R$ 16/m²
- 30/08/2022Rua Antônio Gandini, 741AP 33CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 105 mil (75%)57 m²R$ 140.000R$ 2.456/m²
- 14/01/2022Rua Antônio Gandini, 799AP 44BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 172.500R$ 3.026/m²
- 19/11/2021Rua Antônio Gandini, 799AP 33BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 18/08/2021Rua Antônio Gandini, 665AP 42CApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 120.000R$ 2.105/m²
- 18/03/2021Rua Antônio Gandini, 798AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 110 mil (63%)57 m²R$ 175.000R$ 3.070/m²
- 08/12/2020Rua Antônio Gandini, 799AP 51BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 158.000R$ 2.772/m²
- 04/09/2020Rua Antônio Gandini, 665AP 43 AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 127 mil (70%)57 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 08/09/2020Rua Antônio Gandini, 799AP 54AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 114 mil (63%)57 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 16/12/2019Rua Antônio Gandini, 798AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 19.000R$ 333/m²
- 12/07/2018Rua Antônio Gandini, 665AP 21CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 115 mil (68%)57 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 12/02/2018Rua Antônio Gandini, 799AP 22AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
- 15/12/2017Rua Antônio Gandini, 665AP 53AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 67.000R$ 1.175/m²
- 09/11/2017Rua Antônio Gandini, 665AP 12AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 65.000R$ 1.140/m²
- 27/10/2017Rua Antônio Gandini, 799AP 32BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 81.100R$ 1.423/m²
- 28/07/2017Rua Antônio Gandini, 741AP 33CApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/05/2017Rua Antônio Gandini, 799AP 12BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 155 mil (84%)57 m²R$ 185.000R$ 3.246/m²
- 30/12/2016Rua Antônio Gandini, 799AP 42BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 70.000R$ 1.228/m²
- 21/07/2016Rua Antônio Gandini, 741AP 11AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 131 mil (77%)57 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 17/06/2016Rua Antônio Gandini, 798AP 21CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 84 mil (48%)57 m²R$ 175.000R$ 3.070/m²
- 08/03/2016Rua Antônio Gandini, 799AP 51BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 138 mil (76%)57 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 14/03/2016Rua Antônio Gandini, 798AP 32CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 155 mil (86%)57 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 19/06/2015Rua Antônio Gandini, 799AP 54CApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 155.000R$ 2.719/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
20 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 147 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.886/m² · 8 | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | — | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | R$ 2.456/m² · 8 | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | R$ 2.851/m² · 8 | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | R$ 2.904/m² · 4 | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | R$ 3.070/m² · 5 | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | R$ 1.299/m² · 4 | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | R$ 2.807/m² · 2 | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | — | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | R$ 3.158/m² · 3 | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 2.982/m² · 3 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 2.741/m² · 2 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | — | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 4.175/m² · 1 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | — | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 8 vendas · R$ 1.886/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.851/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.904/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.299/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.741/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.175/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7022,5%
- Anos 806278%
- Anos 9056,3%
- 2000–20091114%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 2,5% | R$ 156 mil |
| Anos 80 | 62 | 78% | R$ 8,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 6,3% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 11 | 14% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2045%
- Sem financiamento informado2455%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 45% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 55% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7391%
- Cessões de direitos22,5%
- Execuções, leilões e retomadas45%
- Partilhas e divisões11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 91% | R$ 12 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,5% | R$ 202 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5% | R$ 874 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 6.906 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5873%
- Residencial horizontal1924%
- Comercial horizontal33,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 58 | 73% | R$ 7,7 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 24% | R$ 4,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 3,8% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 216.832R$ 3.804/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio Gandini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 69 | Casa | 2 | R$ 7.015/m² | R$ 561 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 9.555/m² | R$ 621 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 5.688/m² | R$ 387 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 2.074/m² | R$ 344 mil |
| Nº 341 | Casa | 2 | R$ 2.742/m² | R$ 110 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 1.840/m² | R$ 147 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 2.966/m² | R$ 160 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 6.245/m² | R$ 406 mil |
| Nº 559 | Casa | 3 | R$ 8.553/m² | R$ 556 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 5.931/m² | R$ 581 mil |
| Nº 665 | Apartamento | 13 | R$ 4.418/m² | R$ 252 mil |
| Nº 681 | Loja | 3 | R$ 2.405/m² | R$ 897 mil |
| Nº 741 | Apartamento | 9 | R$ 4.622/m² | R$ 263 mil |
| Nº 798 | Apartamento | 9 | R$ 4.741/m² | R$ 270 mil |
| Nº 799 | Apartamento | 18 | R$ 3.804/m² | R$ 217 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio Gandini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio Gandini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Antônio Gandini é de R$ 3.804/m², 14% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio Gandini?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Antônio Gandini vale cerca de R$ 217 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio Gandini?
É o nº 799, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio Gandini?
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Antônio Gandini, em Itaquera, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.