Rua Baixada Santista (Itaquera)
A Prefeitura registrou 461 compras e vendas na Rua Baixada Santista, em Itaquera, desde 2011 (109 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.526/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 796, com 94 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.526/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 461
- 109 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 430 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.838/m²20 vendas · mediana R$ 322 mil (76 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 368 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.395/m² – R$ 6.149/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 164
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 3.371/m²
Financiadas16%
- 28/08/2026Rua Baixada Santista, 180188 206Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199050% transferido525 m²R$ 380.000—
- 24/08/2026Rua Baixada Santista, 586APTO 1308Residência · construído em 19760,52% transferido222 m²R$ 191.427—
- 24/08/2026Rua Baixada Santista, 586apto 1314Residência · construído em 19760,45% transferido222 m²R$ 172.968—
- 21/08/2026Rua Baixada Santista, 586APTO 1115Residência · construído em 19760,65% transferido222 m²R$ 172.674—
- 12/08/2026Rua Baixada Santista, 586apto 902Residência · construído em 19760,3% transferido222 m²R$ 113.992—
- 24/08/2026Rua Baixada Santista, 586AP 1113Residência · construído em 19760,31% transferido222 m²R$ 112.493—
- 24/08/2026Rua Baixada Santista, 586APTO 1302Residência · construído em 19760,3% transferido222 m²R$ 94.204—
- 06/08/2026Rua Baixada Santista, 586AP 1307Residência · construído em 19760,3% transferido222 m²R$ 92.521—
- 30/07/2026Rua Baixada Santista, 586unid. 908Residência · construído em 19760,52% transferido222 m²R$ 151.801—
- 30/04/2026Rua Baixada Santista, 586CasaResidência · construído em 19760,3% transferido222 m²R$ 130.000—
- 09/04/2026Rua Baixada Santista, 586CasaResidência · construído em 19760,31% transferido222 m²R$ 87.136—
- 26/03/2026Rua Baixada Santista, 586APTO 205Residência · construído em 19760,01% transferidoConsórcio · R$ 152 mil (100%)222 m²R$ 152.180—
- 20/02/2026Rua Baixada Santista, 586CasaResidência · construído em 19760,3% transferido222 m²R$ 77.358—
- 30/01/2026Rua Baixada Santista, 863CASA 7Residência · construído em 201260 m²R$ 200.339R$ 3.339/m²
- 21/01/2026Rua Baixada Santista, 586apartamento 304Residência · construído em 19760,03% transferido222 m²R$ 129.000—
- 09/09/2025Rua Baixada Santista, 886CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967100 m²R$ 780.000R$ 7.800/m²
- 31/07/2025Rua Baixada Santista, 826CASA 10Residência · construído em 2021SFH · R$ 260 mil (87%)89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 11/07/2025Rua Baixada Santista, 848CASA 5Residência · construído em 2014SFH · R$ 203 mil (77%)58 m²R$ 264.000R$ 4.552/m²
- 31/07/2025Rua Baixada Santista, 826CASA 10Residência · construído em 202189 m²R$ 7.701R$ 87/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
130 de 399 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
62
25 leilões/retomadas · 21 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.269/m² · 4 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 2.158/m² · 2 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.479/m² · 5 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 4.505/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 2.400/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 4.138/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 3.455/m² · 3 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 4.604/m² · 2 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 3.750/m² · 5 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 3.703/m² · 5 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 3.505/m² · 7 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 4.252/m² · 4 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 4.906/m² · 11 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 3.463/m² · 8 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.871/m² · 8 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 3.339/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.269/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.158/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.138/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.455/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.604/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.703/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.252/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.906/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.463/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.871/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.339/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 585/m² – R$ 923/m² | 0 |
| R$ 923/m² – R$ 1.261/m² | 0 |
| R$ 1.261/m² – R$ 1.599/m² | 2 |
| R$ 1.599/m² – R$ 1.938/m² | 1 |
| R$ 1.938/m² – R$ 2.276/m² | 0 |
| R$ 2.276/m² – R$ 2.614/m² | 0 |
| R$ 2.614/m² – R$ 2.952/m² | 2 |
| R$ 2.952/m² – R$ 3.290/m² | 0 |
| R$ 3.290/m² – R$ 3.628/m² | 4 |
| R$ 3.628/m² – R$ 3.966/m² | 0 |
| R$ 3.966/m² – R$ 4.304/m² | 1 |
| R$ 4.304/m² – R$ 4.642/m² | 1 |
| R$ 4.642/m² – R$ 4.980/m² | 2 |
| R$ 4.980/m² – R$ 5.318/m² | 2 |
| R$ 5.318/m² – R$ 5.656/m² | 1 |
| R$ 5.656/m² – R$ 5.994/m² | 1 |
| R$ 5.994/m² – R$ 6.332/m² | 1 |
| R$ 6.332/m² – R$ 6.671/m² | 1 |
| R$ 6.671/m² – R$ 7.009/m² | 0 |
| R$ 7.009/m² – R$ 7.347/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196981,8%
- Anos 707818%
- Anos 80112,5%
- Anos 90102,3%
- 2000–200918242%
- 2010 em diante14934%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 1,8% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 78 | 18% | R$ 15,3 mi |
| Anos 80 | 11 | 2,5% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 10 | 2,3% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 182 | 42% | R$ 28,8 mi |
| 2010 em diante | 149 | 34% | R$ 36,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9330%
- Minha Casa Minha Vida3110%
- Consórcio41,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado17658%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 93 | 30% | R$ 27,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 31 | 10% | R$ 7,1 mi |
| Consórcio | 4 | 1,3% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 695 mil |
| Sem financiamento informado | 176 | 58% | R$ 31 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda39987%
- Cessões de direitos30,7%
- Execuções, leilões e retomadas255,4%
- Operações societárias30,7%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos306,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 399 | 87% | R$ 87,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,7% | R$ 906 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 25 | 5,4% | R$ 3 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,7% | R$ 797 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 71 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 30 | 6,5% | R$ 4,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27462%
- Residencial horizontal16437%
- Terreno20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 274 | 62% | R$ 52,6 mi |
| Residencial horizontal | 164 | 37% | R$ 38,6 mi |
| Terreno | 2 | 0,5% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 367.707R$ 4.838/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Baixada Santista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 4.158/m² | R$ 416 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 25.122/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 4.412/m² | R$ 494 mil |
| Nº 91 | Casa | 9 | R$ 5.907/m² | R$ 316 mil |
| Nº 193 | Casa | 2 | R$ 2.911/m² | R$ 600 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 4.815/m² | R$ 563 mil |
| Nº 203 | Casa | 2 | R$ 5.800/m² | R$ 452 mil |
| Nº 314 | Vaga de garagem | 6 | R$ 1.704/m² | R$ 39 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 8.064/m² | R$ 242 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 2.256/m² | R$ 332 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 2.895/m² | R$ 347 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 2.607/m² | R$ 344 mil |
| Nº 522 | Casa | 3 | R$ 1.749/m² | R$ 227 mil |
| Nº 586 | Casa | 2 | R$ 6.679/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 609 | Casa | 2 | R$ 1.463/m² | R$ 152 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 1.477/m² | R$ 222 mil |
| Nº 631 | Casa | 2 | R$ 6.326/m² | R$ 949 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 5.854/m² | R$ 609 mil |
| Nº 640 | Apartamento | 20 | R$ 2.926/m² | R$ 322 mil |
| Nº 660 | Casa | 1 | R$ 12.326/m² | R$ 740 mil |
| Nº 697 | Casa | 1 | R$ 5.973/m² | R$ 329 mil |
| Nº 702 | Casa | 3 | R$ 5.705/m² | R$ 468 mil |
| Nº 796 | Apartamento | 94 | R$ 4.674/m² | R$ 444 mil |
| Nº 826 | Casa | 3 | R$ 3.599/m² | R$ 320 mil |
| Nº 841 | Apartamento | 71 | R$ 3.589/m² | R$ 395 mil |
| Nº 843 | Casa | 10 | R$ 3.594/m² | R$ 327 mil |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 16.396/m² | R$ 885 mil |
| Nº 848 | Casa | 6 | R$ 5.348/m² | R$ 310 mil |
| Nº 863 | Casa | 9 | R$ 6.711/m² | R$ 403 mil |
| Nº 870 | Casa | 2 | R$ 5.053/m² | R$ 621 mil |
| Nº 886 | Casa | 2 | R$ 6.931/m² | R$ 693 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baixada Santista
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baixada Santista?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Baixada Santista é de R$ 4.526/m², 36% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Baixada Santista?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Baixada Santista vale cerca de R$ 430 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baixada Santista?
É o nº 796, com 94 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baixada Santista?
A Prefeitura registrou 461 compras e vendas na Rua Baixada Santista, em Itaquera, desde 2011, das quais 109 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.