Rua Ibiajara (Itaquera)
A Prefeitura registrou 162 compras e vendas na Rua Ibiajara, em Itaquera, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.136/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 550, com 50 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.136/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 162
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 261 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.253/m²6 vendas · mediana R$ 324 mil (66 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 347 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.626/m² – R$ 5.456/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 127
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 4.225/m²
Financiadas77%
- 14/08/2026Rua Ibiajara, 90CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 317 mil (79%)73 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 17/08/2026Rua Ibiajara, 890CS 10Residência · construído em 2015SFH · R$ 178 mil (60%)58 m²R$ 297.000R$ 5.121/m²
- 14/07/2026Rua Ibiajara, 550CS 2Residência · construído em 2010MCMV · R$ 180 mil (62%)65 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
- 11/03/2026Rua Ibiajara, 726CASA 05Residência · construído em 201175 m²R$ 170.268R$ 2.270/m²
- 13/02/2026Rua Ibiajara, 550CS 33Residência · construído em 2010SFH · R$ 270 mil (71%)67 m²R$ 380.000R$ 5.672/m²
- 21/10/2025Rua Ibiajara, 550CS 6Residência · construído em 2010SFH · R$ 160 mil (46%)65 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 04/09/2025Rua Ibiajara, 890CS 12Residência · construído em 2015SFH · R$ 245 mil (70%)58 m²R$ 350.000R$ 6.034/m²
- 19/09/2025Rua Ibiajara, 550CS 38Residência · construído em 2010SFI · R$ 224 mil (79%)67 m²R$ 285.000R$ 4.254/m²
- 17/09/2025Rua Ibiajara, 664CasaResidência · construído em 1979Consórcio · R$ 254 mil (97%)72 m²R$ 262.638R$ 3.648/m²
- 22/08/2025Rua Ibiajara, 550CS 29Residência · construído em 2010SFH · R$ 140 mil (44%)68 m²R$ 320.000R$ 4.706/m²
- 22/01/2025Rua Ibiajara, 550CS 18Residência · construído em 2010SFH · R$ 216 mil (80%)66 m²R$ 270.000R$ 4.091/m²
- 17/01/2025Rua Ibiajara, 890CS 11Residência · construído em 201575% transferido58 m²R$ 195.000—
- 23/12/2024Rua Ibiajara, 555CASA 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 138 mil (51%)67 m²R$ 268.000R$ 4.000/m²
- 23/12/2024Rua Ibiajara, 30LT 20 QD 43Residência · construído em 2003226 m²R$ 50.000R$ 221/m²
- 23/09/2024Rua Ibiajara, 550CS 43Residência · construído em 2010SFH · R$ 238 mil (85%)69 m²R$ 280.000R$ 4.058/m²
- 30/08/2024Rua Ibiajara, 550CS 39Residência · construído em 20102,5% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)67 m²R$ 250.000—
- 29/08/2024Rua Ibiajara, 890CS 5Residência · construído em 201550% transferido58 m²R$ 77.326—
- 06/06/2024Rua Ibiajara, 550CS 42Residência · construído em 201067 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 08/03/2024Rua Ibiajara, 645CS FResidência · construído em 2009SFH · R$ 280 mil (79%)84 m²R$ 355.000R$ 4.226/m²
- 28/09/2023Rua Ibiajara, 550CS 9Residência · construído em 201065 m²R$ 260.000R$ 4.000/m²
- 16/08/2023Rua Ibiajara, 550CS 30Residência · construído em 2010SFH · R$ 228 mil (80%)67 m²R$ 285.000R$ 4.254/m²
- 18/08/2023Rua Ibiajara, 550CS 23Residência · construído em 201066 m²R$ 180.000R$ 2.727/m²
- 04/04/2023Rua Ibiajara, 890CS 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 256 mil (80%)58 m²R$ 320.000R$ 5.517/m²
- 30/03/2023Rua Ibiajara, 890CS 7Residência · construído em 2015SFH · R$ 240 mil (80%)58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 24/02/2023Rua Ibiajara, 581UNIDADE 8Residência · construído em 197059,4% transferido50 m²R$ 190.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
67 de 150 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
12
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.940/m² · 25 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 1.752/m² · 4 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 3.824/m² · 1 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 2.652/m² · 5 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 3.060/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 2.533/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 1.561/m² · 2 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 3.699/m² · 3 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 2.200/m² · 5 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 3.373/m² · 6 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 3.806/m² · 7 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 4.239/m² · 6 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 4.044/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.480/m² · 6 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 5.121/m² · 5 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 1.940/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.752/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.060/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.533/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.561/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.699/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.806/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.239/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.044/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.480/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.121/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 836/m² – R$ 1.090/m² | 0 |
| R$ 1.090/m² – R$ 1.345/m² | 0 |
| R$ 1.345/m² – R$ 1.599/m² | 0 |
| R$ 1.599/m² – R$ 1.854/m² | 0 |
| R$ 1.854/m² – R$ 2.108/m² | 0 |
| R$ 2.108/m² – R$ 2.363/m² | 1 |
| R$ 2.363/m² – R$ 2.617/m² | 0 |
| R$ 2.617/m² – R$ 2.872/m² | 0 |
| R$ 2.872/m² – R$ 3.126/m² | 0 |
| R$ 3.126/m² – R$ 3.381/m² | 0 |
| R$ 3.381/m² – R$ 3.635/m² | 0 |
| R$ 3.635/m² – R$ 3.890/m² | 1 |
| R$ 3.890/m² – R$ 4.144/m² | 4 |
| R$ 4.144/m² – R$ 4.399/m² | 2 |
| R$ 4.399/m² – R$ 4.653/m² | 1 |
| R$ 4.653/m² – R$ 4.908/m² | 1 |
| R$ 4.908/m² – R$ 5.162/m² | 1 |
| R$ 5.162/m² – R$ 5.417/m² | 1 |
| R$ 5.417/m² – R$ 5.671/m² | 1 |
| R$ 5.671/m² – R$ 5.926/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,6%
- Anos 7053,2%
- Anos 8031,9%
- Anos 902013%
- 2000–2009149,1%
- 2010 em diante11172%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,6% | R$ 730 mil |
| Anos 70 | 5 | 3,2% | R$ 873 mil |
| Anos 80 | 3 | 1,9% | R$ 898 mil |
| Anos 90 | 20 | 13% | R$ 4,5 mi |
| 2000–2009 | 14 | 9,1% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 111 | 72% | R$ 21,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5762%
- Minha Casa Minha Vida88,7%
- Consórcio11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado2527%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 62% | R$ 14,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 8,7% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 263 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 27% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15093%
- Cessões de direitos31,9%
- Execuções, leilões e retomadas84,9%
- Partilhas e divisões10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 150 | 93% | R$ 29,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,9% | R$ 357 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4,9% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 120 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical169,9%
- Residencial horizontal13885%
- Terreno84,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 9,9% | R$ 3,2 mi |
| Residencial horizontal | 138 | 85% | R$ 27,6 mi |
| Terreno | 8 | 4,9% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 346.675R$ 5.253/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ibiajara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 2.113/m² | R$ 158 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 3.772/m² | R$ 275 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 2.122/m² | R$ 155 mil |
| Nº 90 | Casa | 2 | R$ 5.995/m² | R$ 438 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 3.715/m² | R$ 334 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 3.101/m² | R$ 403 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 3.098/m² | R$ 802 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 2.096/m² | R$ 390 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 2 | R$ 4.234/m² | R$ 267 mil |
| Nº 463 | Casa | 2 | R$ 3.495/m² | R$ 510 mil |
| Nº 550 | Casa | 50 | R$ 5.385/m² | R$ 350 mil |
| Nº 555 | Casa | 4 | R$ 4.832/m² | R$ 324 mil |
| Nº 581 | Casa | 2 | R$ 6.172/m² | R$ 309 mil |
| Nº 645 | Casa | 1 | R$ 4.815/m² | R$ 404 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 188 mil |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 3.897/m² | R$ 281 mil |
| Nº 726 | Casa | 2 | R$ 3.322/m² | R$ 245 mil |
| Nº 752 | Apartamento | 9 | R$ 3.680/m² | R$ 263 mil |
| Nº 881 | Casa | 1 | R$ 4.735/m² | R$ 289 mil |
| Nº 890 | Casa | 6 | R$ 6.341/m² | R$ 368 mil |
| Nº 901 | Casa | 1 | R$ 6.112/m² | R$ 917 mil |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 2.293/m² | R$ 330 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ibiajara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ibiajara?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ibiajara é de R$ 4.136/m², 24% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ibiajara?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Ibiajara vale cerca de R$ 261 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ibiajara?
É o nº 550, com 50 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ibiajara?
A Prefeitura registrou 162 compras e vendas na Rua Ibiajara, em Itaquera, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.