Rua Pedroso Alvarenga, 372 (Itaim Bibi)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 2,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.183/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,7 mi
- 291 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 2,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.183/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 2,7 mi (291 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.153/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.957/m² – R$ 18.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 6.074/m²
Financiadas10%
- 17/03/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1979SFI · R$ 650 mil (27%)291 m²R$ 2.450.000R$ 8.419/m²
- 27/09/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1979291 m²R$ 3.500.000R$ 12.027/m²
- 30/08/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1979291 m²R$ 1.700.000R$ 5.842/m²
- 31/01/2020AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1979291 m²R$ 2.603.413R$ 8.946/m²
- 06/09/2019AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1979510 m²R$ 3.725.000R$ 7.304/m²
- 20/08/2019AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1979291 m²R$ 1.780.000R$ 6.117/m²
- 21/02/2018AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1979291 m²R$ 1.900.000R$ 6.529/m²
- 03/11/2017AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1979291 m²R$ 1.680.000R$ 5.773/m²
- 02/02/2016AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1979291 m²R$ 1.350.000R$ 4.639/m²
- 02/03/2015AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1979291 m²R$ 1.755.319R$ 6.032/m²
- 17/06/2014AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1979291 m²R$ 2.200.000R$ 7.560/m²
- 22/03/2013AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1979510 m²R$ 1.950.000R$ 3.824/m²
- 07/12/2012AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1979291 m²R$ 400.000R$ 1.375/m²
- 28/12/2012AP 92Apartamento em condomínio · construído em 197966,66% transferido291 m²R$ 360.000—
- 21/03/2012AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1979291 m²R$ 1.280.000R$ 4.399/m²
- 11/01/2012AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197920% transferido291 m²R$ 54.600—
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.462 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 128,3 mi
~48 unidades de 291 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 1.242 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
1 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 650 mil
27% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.221/m² · 80 |
| 2012 | R$ 2.887/m² · 2 | R$ 4.256/m² · 59 |
| 2013 | R$ 3.824/m² · 1 | R$ 4.623/m² · 65 |
| 2014 | R$ 7.560/m² · 1 | R$ 5.229/m² · 52 |
| 2015 | R$ 6.032/m² · 1 | R$ 5.352/m² · 37 |
| 2016 | R$ 4.639/m² · 1 | R$ 4.938/m² · 41 |
| 2017 | R$ 5.773/m² · 1 | R$ 5.717/m² · 38 |
| 2018 | R$ 6.529/m² · 1 | R$ 6.061/m² · 53 |
| 2019 | R$ 6.710/m² · 2 | R$ 6.546/m² · 59 |
| 2020 | R$ 8.946/m² · 1 | R$ 7.268/m² · 49 |
| 2021 | — | R$ 7.111/m² · 55 |
| 2022 | — | R$ 7.534/m² · 53 |
| 2023 | R$ 5.842/m² · 1 | R$ 6.313/m² · 68 |
| 2024 | R$ 12.027/m² · 1 | R$ 7.840/m² · 77 |
| 2025 | R$ 8.419/m² · 1 | R$ 8.902/m² · 57 |
| 2026 | — | R$ 12.687/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.887/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 7.560/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.032/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.639/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.773/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.529/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.710/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.946/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.842/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 12.027/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.419/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros110%
- Sem financiamento informado990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 10% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 20 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 28,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.472.137R$ 10.153/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 288 | Apartamento | 13 | R$ 5.672/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 38 | R$ 9.725/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 328 | Vaga de garagem | 7 | R$ 6.462/m² | R$ 103 mil |
| Nº 345 | Apartamento | 17 | R$ 9.348/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 18 | R$ 9.275/m² | R$ 965 mil |
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 22.245/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 401 | Apartamento | 10 | R$ 9.377/m² | R$ 2 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 9 | R$ 9.109/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 461 | Loja | 1 | R$ 49.424/m² | R$ 35,9 mi |
| Nº 466 | Vaga de garagem | 10 | R$ 4.043/m² | R$ 202 mil |