Rua Pedroso Alvarenga, 725 (Itaim Bibi)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.065/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 161 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.065/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 1,6 mi (161 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.153/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.957/m² – R$ 18.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 7.081/m²
Financiadas31%
- 10/08/2026APTO 92 E GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga161 m²R$ 1.500.000R$ 9.317/m²
- 29/05/2026APTO 124 GARApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 770 mil (54%)c/ vaga161 m²R$ 1.430.000R$ 8.882/m²
- 08/09/2025APTO 34 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1973161 m²R$ 1.260.000R$ 7.826/m²
- 11/11/2024APTO 134 GARApartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 444 mil (27%)c/ vaga161 m²R$ 1.670.000R$ 10.373/m²
- 04/07/2024APTO 121 GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga161 m²R$ 1.560.000R$ 9.689/m²
- 09/01/2024APTO 104 GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga161 m²R$ 2.150.000R$ 13.354/m²
- 20/07/2023APTO 144 GARApartamento em condomínio · construído em 197315,88% transferidoc/ vaga161 m²R$ 200.000—
- 27/09/2022APTO 94 E GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga161 m²R$ 1.300.000R$ 8.075/m²
- 21/09/2022APTO 133 GARApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga161 m²R$ 1.260.000R$ 7.826/m²
- 18/07/2022APTO 144 GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga161 m²R$ 955.000R$ 5.932/m²
- 07/06/2022APTO 122 GARApartamento em condomínio · construído em 19731,23% transferidoSFH · R$ 485 mil (39%)c/ vaga161 m²R$ 1.230.000—
- 07/06/2022APTO 122 GARApartamento em condomínio · construído em 19730,23% transferidoSFH · R$ 40 mil (100%)c/ vaga161 m²R$ 40.000—
- 04/05/2022APTO 123 GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga161 m²R$ 1.125.000R$ 6.988/m²
- 17/06/2021APTO 164 GARApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 690 mil (51%)c/ vaga161 m²R$ 1.340.000R$ 8.323/m²
- 30/06/2021APTO 164 GARApartamento em condomínio · construído em 197315,87% transferidoc/ vaga161 m²R$ 1.000—
- 05/04/2021APTO 101 GARApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1 mi (75%)c/ vaga161 m²R$ 1.380.000R$ 8.571/m²
- 24/04/2020APTO 41 E GAApartamento em condomínio · construído em 1973161 m²R$ 1.540.000R$ 9.565/m²
- 27/06/2019APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197384,06% transferido161 m²R$ 1.260.000—
- 27/06/2019VAGA NA GARAApartamento em condomínio · construído em 197315,94% transferido161 m²R$ 90.000—
- 26/04/2019AP 154 E GARApartamento em condomínio · construído em 197384,12% transferidoc/ vaga161 m²R$ 920.000—
- 26/04/2019AP 154 E GARApartamento em condomínio · construído em 197315,88% transferidoc/ vaga161 m²R$ 130.000—
- 19/07/2018APTO 63 E GAApartamento em condomínio · construído em 1973161 m²R$ 600.000R$ 3.727/m²
- 09/03/2018APTO 104 GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga161 m²R$ 1.140.000R$ 7.081/m²
- 09/01/2017APTO 164 GARApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 400 mil (42%)c/ vaga161 m²R$ 950.000R$ 5.901/m²
- 29/09/2015APTO 84 E VAApartamento em condomínio · construído em 1973161 m²R$ 1.020.000R$ 6.335/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.548 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 90,7 mi
~56 unidades de 161 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 628 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
8 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 588 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.975/m² · 1 | R$ 3.221/m² · 80 |
| 2012 | R$ 5.155/m² · 1 | R$ 4.256/m² · 59 |
| 2013 | R$ 5.280/m² · 3 | R$ 4.623/m² · 65 |
| 2014 | R$ 4.441/m² · 2 | R$ 5.229/m² · 52 |
| 2015 | R$ 6.429/m² · 2 | R$ 5.352/m² · 37 |
| 2016 | — | R$ 4.938/m² · 41 |
| 2017 | R$ 5.901/m² · 1 | R$ 5.717/m² · 38 |
| 2018 | R$ 5.404/m² · 2 | R$ 6.061/m² · 53 |
| 2019 | — | R$ 6.546/m² · 59 |
| 2020 | R$ 9.565/m² · 1 | R$ 7.268/m² · 49 |
| 2021 | R$ 8.447/m² · 2 | R$ 7.111/m² · 55 |
| 2022 | R$ 7.407/m² · 4 | R$ 7.534/m² · 53 |
| 2023 | — | R$ 6.313/m² · 68 |
| 2024 | R$ 10.373/m² · 3 | R$ 7.840/m² · 77 |
| 2025 | R$ 7.826/m² · 1 | R$ 8.902/m² · 57 |
| 2026 | R$ 9.099/m² · 2 | R$ 12.687/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.975/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.155/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 5.280/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.441/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.901/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.404/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 9.565/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 8.447/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.407/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 10.373/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.826/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.099/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)727%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,8%
- Sem financiamento informado1869%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 27% | R$ 7,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,8% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 69% | R$ 17,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3590%
- Execuções, leilões e retomadas12,6%
- Partilhas e divisões12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos25,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 90% | R$ 33,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,6% | R$ 140 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,6% | R$ 91 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.472.137R$ 10.153/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 660 | Apartamento | 28 | R$ 18.287/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 666 | Loja | 2 | R$ 25.405/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 40.758/m² | R$ 5 mi |
| Nº 691 | Sala | 151 | R$ 11.390/m² | R$ 628 mil |
| Nº 750 | Apartamento | 35 | R$ 23.102/m² | R$ 7 mi |
| Nº 753 | Sala | 7 | R$ 4.905/m² | R$ 893 mil |
| Nº 760 | Apartamento | 19 | R$ 14.065/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 771 | Apartamento | 18 | R$ 19.095/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 793 | Apartamento | 7 | R$ 9.599/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 810 | Apartamento | 17 | R$ 9.313/m² | R$ 1,7 mi |