Rua Pedroso Alvarenga, 527 (Itaim Bibi)
Foram registradas 168 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 457 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 8.538/m²
- Vendas registradas
- 168
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 492 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 457 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 8.538/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 492 mil (57 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.090/m²Unidade típica
R$ 639 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.886/m² – R$ 8.939/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 457 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 4.298/m²
Financiadas17%
- 17/07/2026E 543 AP. 175Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991SFH · R$ 250 mil (55%)56 m²R$ 456.500R$ 8.152/m²
- 10/06/2026AP 138Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199157 m²R$ 550.000R$ 9.649/m²
- 18/06/2026AP 253Flat residencial em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 465 mil (88%)59 m²R$ 526.500R$ 8.924/m²
- 18/05/2026AP 198Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991SFH · R$ 208 mil (39%)57 m²R$ 530.000R$ 9.298/m²
- 17/04/2026AP 195Flat residencial em condomínio · construído em 199156 m²R$ 385.000R$ 6.875/m²
- 06/04/2026AP 258Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199157 m²R$ 370.000R$ 6.491/m²
- 17/04/2026AP 193Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199159 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/08/2025AP 276Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199156 m²R$ 381.524R$ 6.813/m²
- 14/07/2025AP 146Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199150% transferido56 m²R$ 230.000—
- 14/07/2025AP 146Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199150% transferido56 m²R$ 230.000—
- 25/06/2025AP 148Flat residencial em condomínio · construído em 199157 m²R$ 550.000R$ 9.649/m²
- 17/06/2025AP 161Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199157 m²R$ 380.000R$ 6.667/m²
- 14/03/2025AP 154Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199159 m²R$ 485.000R$ 8.220/m²
- 11/03/2025AP 126Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199156 m²R$ 480.000R$ 8.571/m²
- 13/03/2025AP 167Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991SFH · R$ 322 mil (74%)57 m²R$ 437.000R$ 7.667/m²
- 12/02/2025AP 197Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199157 m²R$ 85.000R$ 1.491/m²
- 06/02/2025AP 185Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199156 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/12/2024AP 257Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199157 m²R$ 360.000R$ 6.316/m²
- 26/11/2024AP 187Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991SFH · R$ 360 mil (88%)57 m²R$ 410.000R$ 7.193/m²
- 10/10/2024AP 267Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991SFH · R$ 185 mil (40%)57 m²R$ 465.500R$ 8.167/m²
- 21/10/2024AP 127Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991SFH · R$ 315 mil (75%)57 m²R$ 420.000R$ 7.368/m²
- 04/06/2024AP 147Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991SFH · R$ 71 mil (16%)57 m²R$ 440.000R$ 7.719/m²
- 27/03/2024AP 162Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991SFH · R$ 350 mil (80%)57 m²R$ 437.000R$ 7.667/m²
- 05/12/2023AP 138Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199157 m²R$ 465.000R$ 8.158/m²
- 13/09/2023E 543 AP. 175Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199156 m²R$ 370.000R$ 6.607/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto
Terreno
1.200 m²
133 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 492 mil
1 unidade de 57 m²
Vendas registradas
168
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 335 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
15 de 183 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.283/m² · 6 | R$ 2.759/m² · 29 |
| 2012 | R$ 2.719/m² · 8 | R$ 2.921/m² · 38 |
| 2013 | R$ 3.397/m² · 10 | R$ 4.483/m² · 22 |
| 2014 | R$ 4.308/m² · 8 | R$ 3.766/m² · 32 |
| 2015 | R$ 3.112/m² · 3 | R$ 4.355/m² · 26 |
| 2016 | R$ 4.553/m² · 6 | R$ 3.857/m² · 27 |
| 2017 | R$ 3.059/m² · 2 | R$ 4.228/m² · 21 |
| 2018 | R$ 4.202/m² · 6 | R$ 4.347/m² · 21 |
| 2019 | R$ 5.142/m² · 6 | R$ 4.896/m² · 27 |
| 2020 | R$ 4.024/m² · 4 | R$ 4.023/m² · 25 |
| 2021 | R$ 3.915/m² · 7 | R$ 4.438/m² · 32 |
| 2022 | R$ 4.846/m² · 4 | R$ 5.132/m² · 30 |
| 2023 | R$ 5.695/m² · 8 | R$ 5.747/m² · 37 |
| 2024 | R$ 7.518/m² · 6 | R$ 6.835/m² · 27 |
| 2025 | R$ 7.240/m² · 8 | R$ 7.340/m² · 41 |
| 2026 | R$ 8.152/m² · 7 | R$ 8.152/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.283/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.397/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.308/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.553/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.202/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.142/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.024/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.915/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.846/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.695/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 7.518/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 7.240/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 8.152/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 482/m² | 1 |
| R$ 482/m² – R$ 965/m² | 0 |
| R$ 965/m² – R$ 1.447/m² | 0 |
| R$ 1.447/m² – R$ 1.930/m² | 1 |
| R$ 1.930/m² – R$ 2.412/m² | 0 |
| R$ 2.412/m² – R$ 2.895/m² | 0 |
| R$ 2.895/m² – R$ 3.377/m² | 0 |
| R$ 3.377/m² – R$ 3.860/m² | 0 |
| R$ 3.860/m² – R$ 4.342/m² | 0 |
| R$ 4.342/m² – R$ 4.825/m² | 0 |
| R$ 4.825/m² – R$ 5.307/m² | 0 |
| R$ 5.307/m² – R$ 5.789/m² | 0 |
| R$ 5.789/m² – R$ 6.272/m² | 0 |
| R$ 6.272/m² – R$ 6.754/m² | 3 |
| R$ 6.754/m² – R$ 7.237/m² | 3 |
| R$ 7.237/m² – R$ 7.719/m² | 4 |
| R$ 7.719/m² – R$ 8.202/m² | 3 |
| R$ 8.202/m² – R$ 8.684/m² | 2 |
| R$ 8.684/m² – R$ 9.167/m² | 1 |
| R$ 9.167/m² – R$ 9.649/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1411%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado11188%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 11% | R$ 4,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 527 mil |
| Sem financiamento informado | 111 | 88% | R$ 19,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18384%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas136%
- Operações societárias41,8%
- Partilhas e divisões41,8%
- Dação, permuta e outros onerosos125,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 183 | 84% | R$ 32,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 220 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 6% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,8% | R$ 693 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,8% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 5,5% | R$ 587 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical73,2%
- Comercial vertical21097%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 3,2% | R$ 1,4 mi |
| Comercial vertical | 210 | 97% | R$ 34,7 mi |
Calculadora
R$ 639.101R$ 8.090/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 450 | Apartamento | 9 | R$ 9.109/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 461 | Loja | 1 | R$ 49.424/m² | R$ 35,9 mi |
| Nº 466 | Vaga de garagem | 10 | R$ 4.043/m² | R$ 202 mil |
| Nº 480 | Vaga de garagem | 16 | R$ 5.261/m² | R$ 210 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 34 | R$ 8.657/m² | R$ 580 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 52.900/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 34.207/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 522 | Loja | 1 | R$ 22.240/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 542 | Apartamento | 1 | R$ 8.886/m² | R$ 258 mil |
| Nº 599 | Apartamento | 19 | R$ 11.954/m² | R$ 2,2 mi |