Rua Pedroso Alvarenga, 1170 (Itaim Bibi)

Foram registradas 82 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (hotel e flat, R$ 720 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão e.

Hotel e flat (mediana)
R$ 8.301/m²
Vendas registradas
82
desde 2011
Valor mediano
R$ 698 mil
86 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 720 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 8.301/m²Neste prédio: 82 vendas · mediana R$ 698 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.090/m²
Unidade típica
R$ 639 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.886/m² – R$ 8.939/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 82

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.879/m²
Financiadas27%
  1. 29/05/2026AP 1601 E 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga89 m²R$ 720.000R$ 8.090/m²
  2. 20/05/2026AP.602 E 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga89 m²R$ 550.000R$ 6.180/m²
  3. 29/01/2026AP 608 E 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 400 mil (50%)c/ vaga84 m²R$ 800.000R$ 9.524/m²
  4. 16/01/2026AP 205 E 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 544 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 680.000R$ 8.608/m²
  5. 11/11/2025AP 1008 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 450 mil (63%)c/ vaga84 m²R$ 715.000R$ 8.512/m²
  6. 03/11/2025AP 403 E 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
  7. 30/06/2025AP 503 E 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 302 mil (53%)c/ vaga88 m²R$ 570.000R$ 6.477/m²
  8. 02/05/2025AP.710 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 350 mil (50%)c/ vaga89 m²R$ 700.000R$ 7.865/m²
  9. 07/04/2025AP 902 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 199183,33% transferidoc/ vaga89 m²R$ 421.350—
  10. 31/01/2025AP 707 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 560 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 700.000R$ 7.955/m²
  11. 14/08/2024AP 405 E 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga79 m²R$ 540.000R$ 6.835/m²
  12. 07/08/2024AP 1406 E 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga79 m²R$ 78.000R$ 987/m²
  13. 14/06/2024AP 506 E 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 100 mil (18%)c/ vaga79 m²R$ 550.000R$ 6.962/m²
  14. 16/04/2024AP 1109 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 440 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 550.000R$ 6.180/m²
  15. 22/03/2024AP 1606 E 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 432 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 540.000R$ 6.835/m²
  16. 06/02/2024AP 1106 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 420 mil (75%)c/ vaga79 m²R$ 560.000R$ 7.089/m²
  17. 06/02/2024AP 210 E 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 418 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 522.000R$ 5.865/m²
  18. 23/01/2024AP 1204 E 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga84 m²R$ 550.000R$ 6.548/m²
  19. 21/11/2023AP 910 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga89 m²R$ 625.000R$ 7.022/m²
  20. 11/10/2023AP 701 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga89 m²R$ 500.000R$ 5.618/m²
  21. 26/09/2023AP 1301 E 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga89 m²R$ 575.000R$ 6.461/m²
  22. 28/09/2023AP 406 E 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga79 m²R$ 480.000R$ 6.076/m²
  23. 14/08/2023AP 907 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga88 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
  24. 08/06/2023AP 110 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga89 m²R$ 540.000R$ 6.067/m²
  25. 16/06/2023AP 1701 E 2VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga210 m²R$ 0R$ 0/m²

Este endereço

Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
1.753 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 698 mil
1 unidade de 86 m²
Vendas registradas
82
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 569 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
27%
17 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 418 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.064/m² · 4R$ 2.759/m² · 29
2012R$ 3.502/m² · 10R$ 2.921/m² · 38
2013R$ 4.620/m² · 6R$ 4.483/m² · 22
2014R$ 4.665/m² · 3R$ 3.766/m² · 32
2015R$ 5.169/m² · 5R$ 4.355/m² · 26
2016R$ 4.293/m² · 4R$ 3.857/m² · 27
2017R$ 4.759/m² · 6R$ 4.228/m² · 21
2018R$ 4.647/m² · 3R$ 4.347/m² · 21
2019R$ 5.618/m² · 5R$ 4.896/m² · 27
2020R$ 4.177/m² · 9R$ 4.023/m² · 25
2021R$ 5.692/m² · 4R$ 4.438/m² · 32
2022R$ 5.742/m² · 1R$ 5.132/m² · 30
2023R$ 6.076/m² · 9R$ 5.747/m² · 37
2024R$ 6.692/m² · 8R$ 6.835/m² · 27
2025R$ 7.865/m² · 5R$ 7.340/m² · 41
2026R$ 8.349/m² · 4R$ 8.152/m² · 23

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

0510201110 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 3.064/m²
201210 vendas · R$ 3.502/m²
20136 vendas · R$ 4.620/m²
20143 vendas · R$ 4.665/m²
20155 vendas · R$ 5.169/m²
20164 vendas · R$ 4.293/m²
20176 vendas · R$ 4.759/m²
20183 vendas · R$ 4.647/m²
20195 vendas · R$ 5.618/m²
20209 vendas · R$ 4.177/m²
20214 vendas · R$ 5.692/m²
20221 vendas · R$ 5.742/m²
20239 vendas · R$ 6.076/m²
20248 vendas · R$ 6.692/m²
20255 vendas · R$ 7.865/m²
20264 vendas · R$ 8.349/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 6.835/m²2,5 mil5 mil7,5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.268/m² – R$ 2.615/m²0
R$ 2.615/m² – R$ 2.961/m²0
R$ 2.961/m² – R$ 3.307/m²0
R$ 3.307/m² – R$ 3.653/m²0
R$ 3.653/m² – R$ 4.000/m²0
R$ 4.000/m² – R$ 4.346/m²0
R$ 4.346/m² – R$ 4.692/m²1
R$ 4.692/m² – R$ 5.039/m²0
R$ 5.039/m² – R$ 5.385/m²0
R$ 5.385/m² – R$ 5.731/m²1
R$ 5.731/m² – R$ 6.077/m²1
R$ 6.077/m² – R$ 6.424/m²2
R$ 6.424/m² – R$ 6.770/m²2
R$ 6.770/m² – R$ 7.116/m²5
R$ 7.116/m² – R$ 7.463/m²0
R$ 7.463/m² – R$ 7.809/m²0
R$ 7.809/m² – R$ 8.155/m²3
R$ 8.155/m² – R$ 8.501/m²0
R$ 8.501/m² – R$ 8.848/m²2
R$ 8.848/m² – R$ 9.194/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1625%
  • SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
  • Sem financiamento informado4773%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1625%R$ 9,3 mi
SFI, carteira hipotecária e outros11,6%R$ 715 mil
Sem financiamento informado4773%R$ 20,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda8776%
  • Execuções, leilões e retomadas65,3%
  • Operações societárias32,6%
  • Partilhas e divisões10,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos1715%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda8776%R$ 39,6 mi
Execuções, leilões e retomadas65,3%R$ 1,7 mi
Operações societárias32,6%R$ 1 mi
Partilhas e divisões10,9%R$ 250 mil
Dação, permuta e outros onerosos1715%R$ 3,8 mi

Calculadora

R$ 639.101R$ 8.090/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1088Hotel e flat87R$ 8.448/m²R$ 747 mil
Nº 1101Apartamento24R$ 9.314/m²R$ 1,5 mi
Nº 1111Galpão, indústria e serviços1R$ 39.572/m²R$ 11,5 mi
Nº 1127Loja1R$ 29.396/m²R$ 6,3 mi
Nº 1208Sala34R$ 5.846/m²R$ 310 mil
Nº 1221Sala4R$ 5.437/m²R$ 1,6 mi
Nº 1245Sala12R$ 7.109/m²R$ 576 mil
Nº 1254Sala3R$ 5.637/m²R$ 1,2 mi
Nº 1255Sala13R$ 6.779/m²R$ 586 mil
Nº 1256Hotel e flat147R$ 7.761/m²R$ 520 mil

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