Rua Pedroso Alvarenga, 1245 (Itaim Bibi)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (sala, R$ 540 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, comercial vertical · padrão b.
- Sala (mediana)
- R$ 7.109/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 576 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 540 mil
Preço mediano · Sala
R$ 7.109/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 576 mil (71 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.855/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.787/m² – R$ 6.096/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 4.973/m²
Financiadas0%
- 26/11/2025SA 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197781 m²R$ 540.000R$ 6.667/m²
- 16/04/2025SA 53Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197771 m²R$ 440.000R$ 6.197/m²
- 30/08/2024SA 13Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197771 m²R$ 530.000R$ 7.465/m²
- 23/03/2022SA 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197766 m²R$ 470.000R$ 7.121/m²
- 30/12/2019SA 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197750% transferido66 m²R$ 131.800—
- 02/02/2018SA 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197771 m²R$ 390.000R$ 5.493/m²
- 05/03/2015SA 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197775 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 28/12/2012AP 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197781 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
- 09/08/2012N 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197775 m²R$ 375.523R$ 5.007/m²
- 23/02/2012CJ 104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197781 m²R$ 152.500R$ 1.883/m²
- 23/02/2012CJ 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197775 m²R$ 152.500R$ 2.033/m²
- 23/02/2012CJ 103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197771 m²R$ 152.500R$ 2.148/m²
- 23/02/2012SA 101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197766 m²R$ 152.500R$ 2.311/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
620 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,5 mi
~27 unidades de 71 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 221 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 18 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.229/m² · 6 | R$ 6.660/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 6.509/m² · 72 |
| 2014 | — | R$ 5.056/m² · 16 |
| 2015 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 5.789/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.537/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 5.345/m² · 7 |
| 2018 | R$ 5.493/m² · 1 | R$ 4.881/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 5.852/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 3.660/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 6.494/m² · 5 |
| 2022 | R$ 7.121/m² · 1 | R$ 6.356/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 10.048/m² · 5 |
| 2024 | R$ 7.465/m² · 1 | R$ 10.180/m² · 26 |
| 2025 | R$ 6.432/m² · 2 | R$ 9.992/m² · 25 |
| 2026 | — | R$ 5.846/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.229/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.493/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.121/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.465/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.432/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1860%
- Execuções, leilões e retomadas517%
- Dação, permuta e outros onerosos723%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 60% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 17% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 23% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 316.167R$ 5.855/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1127 | Loja | 1 | R$ 29.396/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 1170 | Hotel e flat | 82 | R$ 8.301/m² | R$ 698 mil |
| Nº 1208 | Sala | 34 | R$ 5.846/m² | R$ 310 mil |
| Nº 1221 | Sala | 4 | R$ 5.437/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1254 | Sala | 3 | R$ 5.637/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1255 | Sala | 13 | R$ 6.779/m² | R$ 586 mil |
| Nº 1256 | Hotel e flat | 147 | R$ 7.761/m² | R$ 520 mil |
| Nº 1284 | Vaga de garagem | 30 | R$ 8.553/m² | R$ 163 mil |
| Nº 1293 | Loja | 1 | R$ 17.791/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1301 | Loja | 1 | R$ 21.745/m² | R$ 4,3 mi |