Rua Pedroso Alvarenga, 313 (Itaim Bibi)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.725/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 162 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.725/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 1,6 mi (162 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.153/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.957/m² – R$ 18.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.853/m²
Financiadas9%
- 22/06/2026APTO 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga162 m²R$ 1.670.000R$ 10.309/m²
- 22/05/2025APTO 172 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga162 m²R$ 1.395.000R$ 8.611/m²
- 28/04/2025APTO 183 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga162 m²R$ 1.430.000R$ 8.827/m²
- 12/02/2025AP 54 E BOX M34922Apartamento em condomínio · construído em 197333,33% transferidoc/ vaga162 m²R$ 26.019—
- 07/05/2024APTO 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga162 m²R$ 1.550.000R$ 9.568/m²
- 29/04/2024AP. 33, EApartamento em condomínio · construído em 1973162 m²R$ 1.402.000R$ 8.654/m²
- 23/03/2024APTO 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga162 m²R$ 1.128.000R$ 6.963/m²
- 06/06/2023APTO 172 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga162 m²R$ 1.450.000R$ 8.951/m²
- 16/02/2023APTO 123 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga162 m²R$ 520.000R$ 3.210/m²
- 25/10/2022APTO 182 BOXApartamento em condomínio · construído em 197366,67% transferidoc/ vaga162 m²R$ 800.000—
- 22/07/2022APTO 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga162 m²R$ 1.250.000R$ 7.716/m²
- 18/03/2022APTO 123 BOXApartamento em condomínio · construído em 197362,16% transferidoc/ vaga162 m²R$ 1.073.000—
- 18/03/2022APTO 123 BOXApartamento em condomínio · construído em 197337,93% transferidoc/ vaga162 m²R$ 327.000—
- 30/09/2021APTO 152 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 912 mil (70%)c/ vaga162 m²R$ 1.300.000R$ 8.025/m²
- 02/06/2021APTO 173 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1,2 mi (84%)c/ vaga162 m²R$ 1.410.000R$ 8.704/m²
- 19/02/2021APTO 141 BOXApartamento em condomínio · construído em 197366,66% transferidoc/ vaga162 m²R$ 100.000—
- 19/11/2020APTO 183 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga162 m²R$ 447.000R$ 2.759/m²
- 15/09/2020APTO 34 E BOApartamento em condomínio · construído em 197333,33% transferido162 m²R$ 50.000—
- 26/06/2020APTO 34 E BOApartamento em condomínio · construído em 197366,66% transferido162 m²R$ 800.000—
- 26/06/2020APTO 24 E BOApartamento em condomínio · construído em 197366,66% transferido162 m²R$ 800.000—
- 06/04/2020APTO 111 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 800 mil (62%)c/ vaga162 m²R$ 1.300.000R$ 8.025/m²
- 29/11/2019APTO 43 E BOApartamento em condomínio · construído em 1973162 m²R$ 900.000R$ 5.556/m²
- 11/09/2019APTO 144 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga162 m²R$ 1.100.000R$ 6.790/m²
- 15/03/2019APTO 103 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga162 m²R$ 930.000R$ 5.741/m²
- 26/01/2018APTO 13 E BOApartamento em condomínio · construído em 1973162 m²R$ 1.280.000R$ 7.901/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.090 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 386 mi
~245 unidades de 162 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
58 m
projeção 2.607 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
3 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 912 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 3.221/m² · 80 |
| 2012 | R$ 4.837/m² · 5 | R$ 4.256/m² · 59 |
| 2013 | — | R$ 4.623/m² · 65 |
| 2014 | R$ 5.966/m² · 3 | R$ 5.229/m² · 52 |
| 2015 | R$ 2.432/m² · 3 | R$ 5.352/m² · 37 |
| 2016 | R$ 6.111/m² · 3 | R$ 4.938/m² · 41 |
| 2017 | R$ 6.543/m² · 2 | R$ 5.717/m² · 38 |
| 2018 | R$ 7.901/m² · 1 | R$ 6.061/m² · 53 |
| 2019 | R$ 5.741/m² · 3 | R$ 6.546/m² · 59 |
| 2020 | R$ 5.392/m² · 2 | R$ 7.268/m² · 49 |
| 2021 | R$ 8.364/m² · 2 | R$ 7.111/m² · 55 |
| 2022 | R$ 7.716/m² · 1 | R$ 7.534/m² · 53 |
| 2023 | R$ 6.080/m² · 2 | R$ 6.313/m² · 68 |
| 2024 | R$ 8.654/m² · 3 | R$ 7.840/m² · 77 |
| 2025 | R$ 8.719/m² · 2 | R$ 8.902/m² · 57 |
| 2026 | R$ 10.309/m² · 1 | R$ 12.687/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 4.837/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.966/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 6.111/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.543/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.901/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.741/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.392/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 8.364/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.716/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.080/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.654/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.719/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 10.309/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37,9%
- Sem financiamento informado3592%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 7,9% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 92% | R$ 27,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5481%
- Cessões de direitos46%
- Execuções, leilões e retomadas23%
- Operações societárias34,5%
- Partilhas e divisões23%
- Dação, permuta e outros onerosos23%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 81% | R$ 40,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 6% | R$ 133 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 4,5% | R$ 558 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3% | R$ 63 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3% | R$ 78 mil |
Calculadora
R$ 1.472.137R$ 10.153/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 248 | Apartamento | 16 | R$ 7.676/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 260 | Vaga de garagem | 5 | R$ 5.234/m² | R$ 152 mil |
| Nº 263 | Apartamento | 23 | R$ 11.278/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 271 | Apartamento | 32 | R$ 12.245/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 288 | Apartamento | 13 | R$ 5.672/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 328 | Vaga de garagem | 7 | R$ 6.462/m² | R$ 103 mil |
| Nº 345 | Apartamento | 17 | R$ 9.348/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 18 | R$ 9.275/m² | R$ 965 mil |
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 22.245/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 372 | Apartamento | 14 | R$ 9.183/m² | R$ 2,7 mi |