Rua Pedroso Alvarenga, 1221 (Itaim Bibi)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (sala, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 5.437/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 290 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 2,3 mi
Preço mediano · Sala
R$ 5.437/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 1,6 mi (290 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.855/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.787/m² – R$ 6.096/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2017 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.589/m²
Financiadas—
- 18/09/2017CJ 8 B E 3 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga290 m²R$ 1.550.000R$ 5.345/m²
- 06/02/2014CJ 11 A E 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999323 m²R$ 750.000R$ 2.322/m²
- 06/02/2014CJ 11 B E 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999290 m²R$ 750.000R$ 2.586/m²
- 01/02/2012CJ 7 A E 3 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga290 m²R$ 1.331.774R$ 4.592/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
886 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,6 mi
~27 unidades de 290 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 657 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 4 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2012 | R$ 4.592/m² · 1 | R$ 6.660/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 6.509/m² · 72 |
| 2014 | R$ 2.454/m² · 2 | R$ 5.056/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 5.789/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.537/m² · 8 |
| 2017 | R$ 5.345/m² · 1 | R$ 5.345/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 4.881/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 5.852/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 3.660/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 6.494/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 6.356/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 10.048/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 10.180/m² · 26 |
| 2025 | — | R$ 9.992/m² · 25 |
| 2026 | — | R$ 5.846/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.592/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.454/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.345/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda431%
- Cessões de direitos215%
- Execuções, leilões e retomadas323%
- Operações societárias17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos323%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 31% | R$ 4,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 15% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 23% | R$ 5,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 7,7% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 23% | R$ 850 mil |
Calculadora
R$ 316.167R$ 5.855/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1127 | Loja | 1 | R$ 29.396/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 1170 | Hotel e flat | 82 | R$ 8.301/m² | R$ 698 mil |
| Nº 1208 | Sala | 34 | R$ 5.846/m² | R$ 310 mil |
| Nº 1245 | Sala | 12 | R$ 7.109/m² | R$ 576 mil |
| Nº 1254 | Sala | 3 | R$ 5.637/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1255 | Sala | 13 | R$ 6.779/m² | R$ 586 mil |
| Nº 1256 | Hotel e flat | 147 | R$ 7.761/m² | R$ 520 mil |
| Nº 1284 | Vaga de garagem | 30 | R$ 8.553/m² | R$ 163 mil |
| Nº 1293 | Loja | 1 | R$ 17.791/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1301 | Loja | 1 | R$ 21.745/m² | R$ 4,3 mi |