Rua Pedroso Alvarenga, 345 (Itaim Bibi)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 3,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.348/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,7 mi
- 262 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 3,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.348/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 2,7 mi (262 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.153/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.957/m² – R$ 18.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 3,4 mi
Maior valorR$ 3,8 mi
Mediana da listaR$ 5.916/m²
Financiadas33%
- 07/08/2026APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973262 m²R$ 3.380.000R$ 12.901/m²
- 19/06/2026APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1,2 mi (67%)262 m²R$ 1.766.000R$ 6.740/m²
- 13/03/2026AP.162Apartamento em condomínio · construído em 1973262 m²R$ 2.660.000R$ 10.153/m²
- 04/12/2025APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1,8 mi (80%)353 m²R$ 2.250.000R$ 6.374/m²
- 23/10/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1973353 m²R$ 3.300.000R$ 9.348/m²
- 17/12/2024APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 2,7 mi (71%)353 m²R$ 3.800.000R$ 10.765/m²
- 02/04/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1,2 mi (80%)262 m²R$ 1.500.000R$ 5.725/m²
- 12/05/2023APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1973353 m²R$ 1.930.000R$ 5.467/m²
- 30/09/2020APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1973262 m²R$ 1.550.000R$ 5.916/m²
- 11/12/2019APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1973262 m²R$ 1.630.000R$ 6.221/m²
- 05/02/2019APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973262 m²R$ 1.485.200R$ 5.669/m²
- 10/11/2017AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1973262 m²R$ 1.550.000R$ 5.916/m²
- 21/02/2014APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973262 m²R$ 1.050.000R$ 4.008/m²
- 02/07/2013APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197333,33% transferido262 m²R$ 84.444—
- 30/04/2013APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 1973262 m²R$ 1.450.000R$ 5.534/m²
- 04/01/2013APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 1973262 m²R$ 490.000R$ 1.870/m²
- 10/11/2011APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973353 m²R$ 1.150.000R$ 3.258/m²
- 17/10/2011APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973353 m²R$ 950.000R$ 2.691/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 159,6 mi
~60 unidades de 262 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 1.158 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 1,5 mi
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.975/m² · 2 | R$ 3.221/m² · 80 |
| 2012 | — | R$ 4.256/m² · 59 |
| 2013 | R$ 3.702/m² · 2 | R$ 4.623/m² · 65 |
| 2014 | R$ 4.008/m² · 1 | R$ 5.229/m² · 52 |
| 2015 | — | R$ 5.352/m² · 37 |
| 2016 | — | R$ 4.938/m² · 41 |
| 2017 | R$ 5.916/m² · 1 | R$ 5.717/m² · 38 |
| 2018 | — | R$ 6.061/m² · 53 |
| 2019 | R$ 5.945/m² · 2 | R$ 6.546/m² · 59 |
| 2020 | R$ 5.916/m² · 1 | R$ 7.268/m² · 49 |
| 2021 | — | R$ 7.111/m² · 55 |
| 2022 | — | R$ 7.534/m² · 53 |
| 2023 | R$ 5.467/m² · 1 | R$ 6.313/m² · 68 |
| 2024 | R$ 8.245/m² · 2 | R$ 7.840/m² · 77 |
| 2025 | R$ 7.861/m² · 2 | R$ 8.902/m² · 57 |
| 2026 | R$ 10.153/m² · 3 | R$ 12.687/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.702/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.008/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.916/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.945/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.916/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.467/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.245/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.861/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 10.153/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
- Sem financiamento informado867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 5,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 8,3% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 17,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Operações societárias15%
- Partilhas e divisões15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 32 mi |
| Operações societárias | 1 | 5% | R$ 303 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5% | R$ 4.900 |
Calculadora
R$ 1.472.137R$ 10.153/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 260 | Vaga de garagem | 5 | R$ 5.234/m² | R$ 152 mil |
| Nº 263 | Apartamento | 23 | R$ 11.278/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 271 | Apartamento | 32 | R$ 12.245/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 288 | Apartamento | 13 | R$ 5.672/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 38 | R$ 9.725/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 328 | Vaga de garagem | 7 | R$ 6.462/m² | R$ 103 mil |
| Nº 348 | Apartamento | 18 | R$ 9.275/m² | R$ 965 mil |
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 22.245/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 372 | Apartamento | 14 | R$ 9.183/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 401 | Apartamento | 10 | R$ 9.377/m² | R$ 2 mi |