Rua Pedroso Alvarenga, 1256 (Itaim Bibi)
Foram registradas 149 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão e.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 7.761/m²
- Vendas registradas
- 149
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 520 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 520 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 7.761/m²Neste prédio: 147 vendas · mediana R$ 520 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.090/m²Unidade típica
R$ 639 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.886/m² – R$ 8.939/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 147
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 4.315/m²
Financiadas6%
- 03/07/2026AP 1605 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 520.000R$ 7.761/m²
- 19/05/2026AP 603 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 600.000R$ 8.955/m²
- 18/05/2026AP 803 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 510.000R$ 7.612/m²
- 02/04/2026AP 1401 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 500.000R$ 7.463/m²
- 02/03/2026AP 1407 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 600.000R$ 8.955/m²
- 05/02/2026AP 209 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 650.000R$ 9.701/m²
- 17/12/2025AP 806 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 108.900R$ 1.625/m²
- 25/11/2025AP 209 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 625.000R$ 9.328/m²
- 21/10/2025AP 412 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 500.000R$ 7.463/m²
- 04/07/2025AP 703 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 570.000R$ 8.507/m²
- 20/06/2025AP 1606 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 500.000R$ 7.463/m²
- 14/05/2025AP 812 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 550.000R$ 8.209/m²
- 31/03/2025AP 502 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 400 mil (75%)c/ vaga67 m²R$ 530.000R$ 7.910/m²
- 12/02/2025AP 108 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 640.000R$ 9.552/m²
- 10/01/2025AP 703 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 375.000R$ 5.597/m²
- 23/09/2024AP 1410 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 500.000R$ 7.463/m²
- 23/09/2024AP 1410 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 900R$ 13/m²
- 26/07/2024AP 312 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 430.000R$ 6.418/m²
- 06/03/2024AP 304 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 367.000R$ 5.478/m²
- 09/02/2024AP 1103 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 263.000R$ 3.925/m²
- 01/12/2023AP 103 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200050% transferidoc/ vaga67 m²R$ 75.000—
- 01/12/2023AP 612 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga67 m²R$ 47.500—
- 01/12/2023AP 901 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga67 m²R$ 46.000—
- 01/12/2023AP 1510 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga67 m²R$ 25.000—
- 05/10/2023AP 805 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 121.780R$ 1.818/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.737 m²
114 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 520 mil
1 unidade de 67 m²
Vendas registradas
149
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 563 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
7 de 156 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.724/m² · 14 | R$ 2.759/m² · 29 |
| 2012 | R$ 2.612/m² · 10 | R$ 2.921/m² · 38 |
| 2013 | R$ 4.821/m² · 5 | R$ 4.483/m² · 22 |
| 2014 | R$ 1.449/m² · 9 | R$ 3.766/m² · 32 |
| 2015 | R$ 1.814/m² · 6 | R$ 4.355/m² · 26 |
| 2016 | R$ 1.493/m² · 15 | R$ 3.857/m² · 27 |
| 2017 | R$ 4.228/m² · 8 | R$ 4.228/m² · 21 |
| 2018 | R$ 4.331/m² · 8 | R$ 4.347/m² · 21 |
| 2019 | R$ 4.896/m² · 13 | R$ 4.896/m² · 27 |
| 2020 | R$ 3.881/m² · 5 | R$ 4.023/m² · 25 |
| 2021 | R$ 4.179/m² · 11 | R$ 4.438/m² · 32 |
| 2022 | R$ 4.597/m² · 13 | R$ 5.132/m² · 30 |
| 2023 | R$ 5.209/m² · 11 | R$ 5.747/m² · 37 |
| 2024 | R$ 5.478/m² · 5 | R$ 6.835/m² · 27 |
| 2025 | R$ 7.910/m² · 9 | R$ 7.340/m² · 41 |
| 2026 | R$ 8.358/m² · 6 | R$ 8.152/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.724/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.612/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.449/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.814/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 1.493/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.228/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.331/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 4.896/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.881/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.179/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.597/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.209/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.478/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 7.910/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 8.358/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 690/m² – R$ 1.138/m² | 0 |
| R$ 1.138/m² – R$ 1.585/m² | 0 |
| R$ 1.585/m² – R$ 2.033/m² | 3 |
| R$ 2.033/m² – R$ 2.480/m² | 0 |
| R$ 2.480/m² – R$ 2.928/m² | 0 |
| R$ 2.928/m² – R$ 3.375/m² | 0 |
| R$ 3.375/m² – R$ 3.822/m² | 0 |
| R$ 3.822/m² – R$ 4.270/m² | 1 |
| R$ 4.270/m² – R$ 4.717/m² | 0 |
| R$ 4.717/m² – R$ 5.165/m² | 0 |
| R$ 5.165/m² – R$ 5.612/m² | 2 |
| R$ 5.612/m² – R$ 6.059/m² | 0 |
| R$ 6.059/m² – R$ 6.507/m² | 1 |
| R$ 6.507/m² – R$ 6.954/m² | 0 |
| R$ 6.954/m² – R$ 7.402/m² | 0 |
| R$ 7.402/m² – R$ 7.849/m² | 6 |
| R$ 7.849/m² – R$ 8.297/m² | 2 |
| R$ 8.297/m² – R$ 8.744/m² | 1 |
| R$ 8.744/m² – R$ 9.191/m² | 2 |
| R$ 9.191/m² – R$ 9.639/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)54,3%
- Consórcio21,7%
- Sem financiamento informado11094%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 4,3% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 838 mil |
| Sem financiamento informado | 110 | 94% | R$ 30,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15688%
- Cessões de direitos42,2%
- Execuções, leilões e retomadas73,9%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos105,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 156 | 88% | R$ 41,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,2% | R$ 894 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,9% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 260 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 5,6% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical21,1%
- Comercial vertical17699%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 1,1% | R$ 650 mil |
| Comercial vertical | 176 | 99% | R$ 44,2 mi |
Calculadora
R$ 639.101R$ 8.090/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1127 | Loja | 1 | R$ 29.396/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 1170 | Hotel e flat | 82 | R$ 8.301/m² | R$ 698 mil |
| Nº 1208 | Sala | 34 | R$ 5.846/m² | R$ 310 mil |
| Nº 1221 | Sala | 4 | R$ 5.437/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1245 | Sala | 12 | R$ 7.109/m² | R$ 576 mil |
| Nº 1254 | Sala | 3 | R$ 5.637/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1255 | Sala | 13 | R$ 6.779/m² | R$ 586 mil |
| Nº 1284 | Vaga de garagem | 30 | R$ 8.553/m² | R$ 163 mil |
| Nº 1293 | Loja | 1 | R$ 17.791/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1301 | Loja | 1 | R$ 21.745/m² | R$ 4,3 mi |