Rua Pedroso Alvarenga, 1004 (Itaim Bibi)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 770 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.254/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 759 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 770 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.254/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 759 mil (82 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.153/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.957/m² – R$ 18.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 770 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 7.439/m²
Financiadas17%
- 12/12/2025AN 10 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 770.000R$ 9.390/m²
- 18/09/2025A2 APTO22Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 410.000R$ 5.000/m²
- 18/07/2025A4 APTO44Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 650.000R$ 7.927/m²
- 07/05/2025A7 APTO71Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 730.000R$ 8.902/m²
- 11/04/2025A3 APTO31Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 715.000R$ 8.720/m²
- 23/01/2024A10 APTO101Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 650.000R$ 7.927/m²
- 03/02/2023A9 APTO92Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 778.000R$ 9.488/m²
- 08/07/2022A6 APTO64Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 1.015.000R$ 12.378/m²
- 11/04/2022A7 APTO72Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 1.230.000R$ 15.000/m²
- 25/01/2022A5 APTO51Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 680.000R$ 8.293/m²
- 10/01/2022A12 APTO124Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 300 mil (52%)70 m²R$ 580.000R$ 8.286/m²
- 30/07/2020A9 APTO92Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 620.000R$ 7.561/m²
- 18/06/2020A6 APTO64Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 300 mil (52%)82 m²R$ 580.000R$ 7.073/m²
- 08/08/2019A7 APTO72Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 357 mil (70%)82 m²R$ 510.000R$ 6.220/m²
- 25/06/2018A5 APTO53Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 590.000R$ 7.195/m²
- 02/10/2017A6 APTO64Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 526.000R$ 6.415/m²
- 27/07/20157 AN AP 74Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 450.000R$ 5.488/m²
- 30/03/2015A 8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 700.000R$ 8.537/m²
- 27/08/2014A1 APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 600.000R$ 7.317/m²
- 17/01/2014A6 APTO64Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 130.000R$ 1.585/m²
- 17/10/2013A8 APTO82Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 480.600R$ 5.861/m²
- 03/10/2013A 8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 281 mil (68%)82 m²R$ 415.000R$ 5.061/m²
- 12/06/2013A4 APTO41Apartamento em condomínio · construído em 197290% transferidoSFH · R$ 109 mil (30%)82 m²R$ 360.000—
- 30/10/2012A1 APTO12Apartamento em condomínio · construído em 19723,56% transferido82 m²R$ 4.184—
- 13/12/201110 AND AP 10Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
600 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,8 mi
~34 unidades de 82 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 294 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
3 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.268/m² · 2 | R$ 3.221/m² · 80 |
| 2012 | — | R$ 4.256/m² · 59 |
| 2013 | R$ 5.461/m² · 2 | R$ 4.623/m² · 65 |
| 2014 | R$ 4.451/m² · 2 | R$ 5.229/m² · 52 |
| 2015 | R$ 7.012/m² · 2 | R$ 5.352/m² · 37 |
| 2016 | — | R$ 4.938/m² · 41 |
| 2017 | R$ 6.415/m² · 1 | R$ 5.717/m² · 38 |
| 2018 | R$ 7.195/m² · 1 | R$ 6.061/m² · 53 |
| 2019 | R$ 6.220/m² · 1 | R$ 6.546/m² · 59 |
| 2020 | R$ 7.317/m² · 2 | R$ 7.268/m² · 49 |
| 2021 | — | R$ 7.111/m² · 55 |
| 2022 | R$ 10.335/m² · 4 | R$ 7.534/m² · 53 |
| 2023 | R$ 9.488/m² · 1 | R$ 6.313/m² · 68 |
| 2024 | R$ 7.927/m² · 1 | R$ 7.840/m² · 77 |
| 2025 | R$ 8.720/m² · 5 | R$ 8.902/m² · 57 |
| 2026 | — | R$ 12.687/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.461/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.451/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 7.012/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.415/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.195/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.220/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 7.317/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 10.335/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.488/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.927/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 8.720/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)317%
- Sem financiamento informado1583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 17% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 83% | R$ 10,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Partilhas e divisões13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 14,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 14 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 1.472.137R$ 10.153/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 896 | Loja | 1 | R$ 22.572/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 900 | Sala | 16 | R$ 7.682/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 905 | Apartamento | 8 | R$ 6.989/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 975 | Apartamento | 13 | R$ 11.787/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 990 | Sala | 5 | R$ 6.428/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1013 | Apartamento | 1 | R$ 8.301/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1046 | Hotel e flat | 43 | R$ 1.937/m² | R$ 182 mil |
| Nº 1088 | Hotel e flat | 87 | R$ 8.448/m² | R$ 747 mil |
| Nº 1101 | Apartamento | 24 | R$ 9.314/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1111 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 39.572/m² | R$ 11,5 mi |