Rua Pedroso Alvarenga, 450 (Itaim Bibi)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.109/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,8 mi
- 310 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.109/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 2,8 mi (310 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.153/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.957/m² – R$ 18.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 3,8 mi
Mediana da listaR$ 7.957/m²
Financiadas20%
- 04/07/2026AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga310 m²R$ 2.400.000R$ 7.742/m²
- 07/05/2026AP 31 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga310 m²R$ 2.466.667R$ 7.957/m²
- 13/05/2025AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 3 mi (80%)c/ vaga310 m²R$ 3.750.000R$ 12.097/m²
- 07/04/2025AP 81 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 197450% transferidoc/ vaga310 m²R$ 1.650.000—
- 24/07/2024AP 91 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 2,2 mi (80%)c/ vaga310 m²R$ 2.800.000R$ 9.032/m²
- 03/01/2023AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga310 m²R$ 3.200.000R$ 10.323/m²
- 17/01/2023AP 121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga310 m²R$ 2.700.000R$ 8.710/m²
- 18/10/2018AP 141 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga310 m²R$ 1.900.000R$ 6.129/m²
- 17/04/2018AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga310 m²R$ 1.900.000R$ 6.129/m²
- 28/02/2018AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga310 m²R$ 1.580.000R$ 5.097/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
585 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,4 mi
~9 unidades de 310 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 220 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 2,6 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.221/m² · 80 |
| 2012 | — | R$ 4.256/m² · 59 |
| 2013 | — | R$ 4.623/m² · 65 |
| 2014 | — | R$ 5.229/m² · 52 |
| 2015 | — | R$ 5.352/m² · 37 |
| 2016 | — | R$ 4.938/m² · 41 |
| 2017 | — | R$ 5.717/m² · 38 |
| 2018 | R$ 6.129/m² · 3 | R$ 6.061/m² · 53 |
| 2019 | — | R$ 6.546/m² · 59 |
| 2020 | — | R$ 7.268/m² · 49 |
| 2021 | — | R$ 7.111/m² · 55 |
| 2022 | — | R$ 7.534/m² · 53 |
| 2023 | R$ 9.516/m² · 2 | R$ 6.313/m² · 68 |
| 2024 | R$ 9.032/m² · 1 | R$ 7.840/m² · 77 |
| 2025 | R$ 12.097/m² · 1 | R$ 8.902/m² · 57 |
| 2026 | R$ 7.849/m² · 2 | R$ 12.687/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.129/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 9.516/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.032/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 12.097/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.849/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros220%
- Sem financiamento informado880%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 20% | R$ 6,6 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 17,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 24,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 126 mil |
Calculadora
R$ 1.472.137R$ 10.153/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 372 | Apartamento | 14 | R$ 9.183/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 401 | Apartamento | 10 | R$ 9.377/m² | R$ 2 mi |
| Nº 461 | Loja | 1 | R$ 49.424/m² | R$ 35,9 mi |
| Nº 466 | Vaga de garagem | 10 | R$ 4.043/m² | R$ 202 mil |
| Nº 480 | Vaga de garagem | 16 | R$ 5.261/m² | R$ 210 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 34 | R$ 8.657/m² | R$ 580 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 52.900/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 34.207/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 522 | Loja | 1 | R$ 22.240/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 527 | Hotel e flat | 94 | R$ 8.538/m² | R$ 492 mil |