Rua Pedroso Alvarenga, 104 (Itaim Bibi)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.714/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 271 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.714/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 2,1 mi (271 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 10.153/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.957/m² – R$ 18.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 4.613/m²
Financiadas0%
- 04/12/2025APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1975271 m²R$ 1.900.000R$ 7.011/m²
- 18/08/2025APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1975271 m²R$ 2.100.000R$ 7.749/m²
- 18/08/2025APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1975271 m²R$ 1.500R$ 6/m²
- 26/12/2019APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1975271 m²R$ 2.100.000R$ 7.749/m²
- 27/06/2019APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1975271 m²R$ 1.550.000R$ 5.720/m²
- 07/03/2018APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1975320 m²R$ 500.000R$ 1.563/m²
- 06/02/2017AP 42 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga271 m²R$ 1.250.000R$ 4.613/m²
- 15/02/2013AP 52 5 ANDApartamento em condomínio · construído em 1975271 m²R$ 1.100.000R$ 4.059/m²
- 24/06/2011APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1975271 m²R$ 790.000R$ 2.915/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
756 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,1 mi
~23 unidades de 271 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 596 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 9 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.915/m² · 1 | R$ 3.221/m² · 80 |
| 2012 | — | R$ 4.256/m² · 59 |
| 2013 | R$ 4.059/m² · 1 | R$ 4.623/m² · 65 |
| 2014 | — | R$ 5.229/m² · 52 |
| 2015 | — | R$ 5.352/m² · 37 |
| 2016 | — | R$ 4.938/m² · 41 |
| 2017 | R$ 4.613/m² · 1 | R$ 5.717/m² · 38 |
| 2018 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 6.061/m² · 53 |
| 2019 | R$ 6.734/m² · 2 | R$ 6.546/m² · 59 |
| 2020 | — | R$ 7.268/m² · 49 |
| 2021 | — | R$ 7.111/m² · 55 |
| 2022 | — | R$ 7.534/m² · 53 |
| 2023 | — | R$ 6.313/m² · 68 |
| 2024 | — | R$ 7.840/m² · 77 |
| 2025 | R$ 7.011/m² · 3 | R$ 8.902/m² · 57 |
| 2026 | — | R$ 12.687/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.915/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.059/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.613/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.734/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.011/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda956%
- Execuções, leilões e retomadas319%
- Dação, permuta e outros onerosos425%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 56% | R$ 11,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 19% | R$ 952 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 25% | R$ 148 mil |
Calculadora
R$ 1.472.137R$ 10.153/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Apartamento | 18 | R$ 11.158/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 86 | Apartamento | 26 | R$ 7.207/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 101 | Apartamento | 17 | R$ 5.941/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 13 | R$ 8.758/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 5 | R$ 9.410/m² | R$ 5 mi |
| Nº 157 | Apartamento | 28 | R$ 9.140/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 162 | Apartamento | 10 | R$ 8.223/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 186 | Apartamento | 31 | R$ 7.470/m² | R$ 799 mil |
| Nº 198 | Vaga de garagem | 12 | R$ 5.829/m² | R$ 117 mil |
| Nº 217 | Apartamento | 27 | R$ 8.434/m² | R$ 1,7 mi |