Rua Pedroso Alvarenga, 101 (Itaim Bibi)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.941/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 241 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.941/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 1,4 mi (241 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.153/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.957/m² – R$ 18.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 5.795/m²
Financiadas29%
- 21/05/2026APTO 11 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1975Consórcio · R$ 1,4 mi (98%)c/ vaga241 m²R$ 1.400.000R$ 5.809/m²
- 19/12/2025APTO 142 BOX 2Apartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga248 m²R$ 375.000R$ 1.512/m²
- 26/03/2025APTO 122 BOX42Apartamento em condomínio · construído em 1975Consórcio · R$ 1,4 mi (79%)c/ vaga195 m²R$ 1.800.000R$ 9.231/m²
- 18/10/2022APTO 121 BOX 2Apartamento em condomínio · construído em 1975Consórcio · R$ 1,1 mi (56%)c/ vaga241 m²R$ 1.940.000R$ 8.050/m²
- 15/12/2020APTO 81 BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga241 m²R$ 1.650.000R$ 6.846/m²
- 13/04/2020AP 141 BOX 1Apartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga277 m²R$ 3.050.000R$ 11.011/m²
- 19/03/2020APTO 131 BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga241 m²R$ 900.000R$ 3.734/m²
- 20/05/2019APTO 111 BOXApartamento em condomínio · construído em 197585,57% transferidoc/ vaga241 m²R$ 1.150.000—
- 20/05/2019APTO 111 BOXApartamento em condomínio · construído em 19757,21% transferidoc/ vaga241 m²R$ 125.000—
- 20/05/2019APTO 111 BOXApartamento em condomínio · construído em 19757,21% transferidoc/ vaga241 m²R$ 125.000—
- 12/04/2019APTO 122 BOXApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 525 mil (42%)c/ vaga195 m²R$ 1.250.000R$ 6.410/m²
- 16/11/2018APTO 41 BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga241 m²R$ 1.200.000R$ 4.979/m²
- 26/10/2018APTO 132 BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga195 m²R$ 1.200.000R$ 6.154/m²
- 15/09/2016APTO 72 BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga195 m²R$ 1.190.000R$ 6.103/m²
- 26/07/2013APTO 132 BOApartamento em condomínio · construído em 1975195 m²R$ 1.130.000R$ 5.795/m²
- 30/04/2013APTO 102 BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga195 m²R$ 1.050.000R$ 5.385/m²
- 08/11/2012APTO 92 BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga195 m²R$ 662.000R$ 3.395/m²
- 19/08/2011APTO 112 BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga212 m²R$ 700.000R$ 3.302/m²
- 16/06/2011APTO 121 BOXApartamento em condomínio · construído em 197550% transferidoc/ vaga241 m²R$ 400.000—
- 11/04/2011APTO 121 BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga241 m²R$ 830.000R$ 3.444/m²
- 09/02/2011APTO 22 BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga195 m²R$ 480.000R$ 2.462/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 71,6 mi
~50 unidades de 241 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.012 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 1,2 mi
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.302/m² · 3 | R$ 3.221/m² · 80 |
| 2012 | R$ 3.395/m² · 1 | R$ 4.256/m² · 59 |
| 2013 | R$ 5.590/m² · 2 | R$ 4.623/m² · 65 |
| 2014 | — | R$ 5.229/m² · 52 |
| 2015 | — | R$ 5.352/m² · 37 |
| 2016 | R$ 6.103/m² · 1 | R$ 4.938/m² · 41 |
| 2017 | — | R$ 5.717/m² · 38 |
| 2018 | R$ 5.567/m² · 2 | R$ 6.061/m² · 53 |
| 2019 | R$ 6.410/m² · 1 | R$ 6.546/m² · 59 |
| 2020 | R$ 6.846/m² · 3 | R$ 7.268/m² · 49 |
| 2021 | — | R$ 7.111/m² · 55 |
| 2022 | R$ 8.050/m² · 1 | R$ 7.534/m² · 53 |
| 2023 | — | R$ 6.313/m² · 68 |
| 2024 | — | R$ 7.840/m² · 77 |
| 2025 | R$ 5.371/m² · 2 | R$ 8.902/m² · 57 |
| 2026 | R$ 5.809/m² · 1 | R$ 12.687/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.590/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.103/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.567/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.410/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 6.846/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.050/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.371/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.809/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- Consórcio321%
- Sem financiamento informado1071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 3 | 21% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2188%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
- Dação, permuta e outros onerosos28,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 88% | R$ 22,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 375 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8,3% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.472.137R$ 10.153/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Apartamento | 18 | R$ 11.158/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 86 | Apartamento | 26 | R$ 7.207/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 104 | Apartamento | 8 | R$ 7.714/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 13 | R$ 8.758/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 5 | R$ 9.410/m² | R$ 5 mi |
| Nº 157 | Apartamento | 28 | R$ 9.140/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 162 | Apartamento | 10 | R$ 8.223/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 186 | Apartamento | 31 | R$ 7.470/m² | R$ 799 mil |
| Nº 198 | Vaga de garagem | 12 | R$ 5.829/m² | R$ 117 mil |
| Nº 217 | Apartamento | 27 | R$ 8.434/m² | R$ 1,7 mi |