Rua Pedroso Alvarenga, 610 (Itaim Bibi)
Foram registradas 132 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.303/m²
- Vendas registradas
- 132
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 947 mil
- 125 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.303/m²Neste prédio: 132 vendas · mediana R$ 947 mil (125 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.153/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.957/m² – R$ 18.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 132
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 4.720/m²
Financiadas11%
- 30/07/2026AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga186 m²R$ 1.800.000R$ 9.677/m²
- 19/01/2026AP 86 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga121 m²R$ 1.200.000R$ 9.917/m²
- 23/07/2025AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 1 mi (67%)c/ vaga125 m²R$ 1.500.000R$ 12.000/m²
- 30/06/2025AP 13 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga186 m²R$ 2.150.000R$ 11.559/m²
- 12/04/2025AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 1.250.000R$ 10.000/m²
- 27/03/2025AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 1.700.000R$ 13.600/m²
- 07/02/2025AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 438 mil (35%)c/ vaga125 m²R$ 1.250.000R$ 10.000/m²
- 28/02/2025AP 16 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 696 mil (61%)c/ vaga121 m²R$ 1.150.000R$ 9.504/m²
- 10/02/2025AP 116 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 862 mil (80%)c/ vaga121 m²R$ 1.077.000R$ 8.901/m²
- 16/12/2024AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga186 m²R$ 1.700.000R$ 9.140/m²
- 16/12/2024AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 1.300.000R$ 10.400/m²
- 20/12/2024AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 1.200.000R$ 9.600/m²
- 19/12/2024AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 796 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 1.000.000R$ 8.000/m²
- 16/12/2024AP 75 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 900.000R$ 7.200/m²
- 27/12/2024AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 700.000R$ 5.600/m²
- 27/12/2024AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 680.000R$ 5.440/m²
- 13/11/2024AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 720 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 900.000R$ 7.200/m²
- 03/10/2024AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 650.000R$ 5.200/m²
- 11/07/2024AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 1.050.000R$ 8.400/m²
- 18/06/2024AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 950.000R$ 7.600/m²
- 20/05/2024AP 86 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga121 m²R$ 870.000R$ 7.190/m²
- 23/04/2024AP 13 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga186 m²R$ 1.550.000R$ 8.333/m²
- 12/03/2024AP 141 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 770.000R$ 6.160/m²
- 14/03/2024AP 16 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
- 27/02/2024AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga186 m²R$ 1.180.000R$ 6.344/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.320 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 45,5 mi
~48 unidades de 125 m²
Vendas registradas
132
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 440 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
10 de 142 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.200/m² · 23 | R$ 3.221/m² · 80 |
| 2012 | R$ 4.136/m² · 6 | R$ 4.256/m² · 59 |
| 2013 | R$ 4.000/m² · 4 | R$ 4.623/m² · 65 |
| 2014 | R$ 4.218/m² · 6 | R$ 5.229/m² · 52 |
| 2015 | R$ 2.734/m² · 2 | R$ 5.352/m² · 37 |
| 2016 | R$ 3.253/m² · 10 | R$ 4.938/m² · 41 |
| 2017 | R$ 3.680/m² · 6 | R$ 5.717/m² · 38 |
| 2018 | R$ 4.520/m² · 6 | R$ 6.061/m² · 53 |
| 2019 | R$ 3.880/m² · 3 | R$ 6.546/m² · 59 |
| 2020 | — | R$ 7.268/m² · 49 |
| 2021 | R$ 4.720/m² · 5 | R$ 7.111/m² · 55 |
| 2022 | R$ 4.460/m² · 6 | R$ 7.534/m² · 53 |
| 2023 | R$ 5.600/m² · 23 | R$ 6.313/m² · 68 |
| 2024 | R$ 6.848/m² · 24 | R$ 7.840/m² · 77 |
| 2025 | R$ 10.000/m² · 7 | R$ 8.902/m² · 57 |
| 2026 | R$ 9.797/m² · 2 | R$ 12.687/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 4.136/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.218/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.734/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.253/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.680/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.520/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.880/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.720/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.460/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 6.848/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.797/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.140/m² – R$ 5.489/m² | 2 |
| R$ 5.489/m² – R$ 5.839/m² | 12 |
| R$ 5.839/m² – R$ 6.188/m² | 7 |
| R$ 6.188/m² – R$ 6.537/m² | 3 |
| R$ 6.537/m² – R$ 6.887/m² | 1 |
| R$ 6.887/m² – R$ 7.236/m² | 4 |
| R$ 7.236/m² – R$ 7.586/m² | 1 |
| R$ 7.586/m² – R$ 7.935/m² | 1 |
| R$ 7.935/m² – R$ 8.284/m² | 1 |
| R$ 8.284/m² – R$ 8.634/m² | 2 |
| R$ 8.634/m² – R$ 8.983/m² | 1 |
| R$ 8.983/m² – R$ 9.333/m² | 1 |
| R$ 9.333/m² – R$ 9.682/m² | 3 |
| R$ 9.682/m² – R$ 10.032/m² | 3 |
| R$ 10.032/m² – R$ 10.381/m² | 0 |
| R$ 10.381/m² – R$ 10.730/m² | 1 |
| R$ 10.730/m² – R$ 11.080/m² | 0 |
| R$ 11.080/m² – R$ 11.429/m² | 0 |
| R$ 11.429/m² – R$ 11.779/m² | 1 |
| R$ 11.779/m² – R$ 12.128/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)99,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado8589%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 9,5% | R$ 7,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 85 | 89% | R$ 63,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14288%
- Cessões de direitos31,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos169,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 142 | 88% | R$ 91,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,9% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 595 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 9,9% | R$ 9,3 mi |
Calculadora
R$ 1.472.137R$ 10.153/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 522 | Loja | 1 | R$ 22.240/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 527 | Hotel e flat | 94 | R$ 8.538/m² | R$ 492 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 1 | R$ 8.886/m² | R$ 258 mil |
| Nº 599 | Apartamento | 19 | R$ 11.954/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 611 | Outros | 1 | R$ 34.750/m² | R$ 13,7 mi |
| Nº 631 | Apartamento | 22 | R$ 13.838/m² | R$ 2 mi |
| Nº 660 | Apartamento | 28 | R$ 18.287/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 666 | Loja | 2 | R$ 25.405/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 40.758/m² | R$ 5 mi |
| Nº 691 | Sala | 151 | R$ 11.390/m² | R$ 628 mil |