Rua Pedroso Alvarenga, 691 (Itaim Bibi)
Foram registradas 153 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (sala, R$ 564 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, comercial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 11.390/m²
- Vendas registradas
- 153
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 628 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 564 mil
Preço mediano · Sala
R$ 11.390/m²Neste prédio: 151 vendas · mediana R$ 628 mil (55 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.855/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.787/m² – R$ 6.096/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 151
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 7.425/m²
Financiadas0%
- 24/06/2025CJ 1104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201157 m²R$ 1.154.600R$ 20.256/m²
- 24/06/2025CJ 1107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201155 m²R$ 1.154.600R$ 20.993/m²
- 24/06/2025CJ 1106Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201153 m²R$ 1.154.600R$ 21.785/m²
- 24/06/2025CJ 1105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201156 m²R$ 1.154.600R$ 20.618/m²
- 28/05/2025CJ 605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201156 m²R$ 650.000R$ 11.607/m²
- 05/02/2025CJ 1605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201156 m²R$ 559.534R$ 9.992/m²
- 05/02/2025CJ 1604Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201157 m²R$ 559.534R$ 9.816/m²
- 05/02/2025CJ 1508Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201157 m²R$ 559.534R$ 9.816/m²
- 05/02/2025CJ 1505Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201156 m²R$ 559.534R$ 9.992/m²
- 05/02/2025CJ 1608Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201157 m²R$ 559.534R$ 9.816/m²
- 05/02/2025CJ 1603Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201155 m²R$ 550.582R$ 10.011/m²
- 05/02/2025CJ 1607Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201155 m²R$ 550.084R$ 10.002/m²
- 05/02/2025CJ 1507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201155 m²R$ 550.084R$ 10.002/m²
- 05/02/2025CJ 1601Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201154 m²R$ 534.666R$ 9.901/m²
- 05/02/2025CJ 1602Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201153 m²R$ 532.304R$ 10.043/m²
- 05/02/2025CJ 1506Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201153 m²R$ 532.304R$ 10.043/m²
- 05/02/2025CJ 1606Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201153 m²R$ 532.304R$ 10.043/m²
- 05/09/2024CJ 1101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201154 m²R$ 1.210.000R$ 22.407/m²
- 05/09/2024CJ 1102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201153 m²R$ 1.210.000R$ 22.830/m²
- 05/09/2024CJ 1103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201155 m²R$ 1.210.000R$ 22.000/m²
- 07/06/2024CJ 1605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201156 m²R$ 580.287R$ 10.362/m²
- 07/06/2024CJ 1608Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201157 m²R$ 580.287R$ 10.180/m²
- 07/06/2024CJ 1604Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201157 m²R$ 580.287R$ 10.180/m²
- 07/06/2024CJ 1508Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201157 m²R$ 580.287R$ 10.180/m²
- 07/06/2024CJ 1505Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201156 m²R$ 580.256R$ 10.362/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.512 m²
110 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 628 mil
1 unidade de 55 m²
Vendas registradas
153
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 70 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 156 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
51
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2012 | R$ 6.805/m² · 27 | R$ 6.660/m² · 38 |
| 2013 | R$ 6.509/m² · 65 | R$ 6.509/m² · 72 |
| 2014 | R$ 11.717/m² · 5 | R$ 5.056/m² · 16 |
| 2015 | R$ 12.614/m² · 4 | R$ 5.789/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.537/m² · 8 |
| 2017 | R$ 10.271/m² · 2 | R$ 5.345/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 4.881/m² · 4 |
| 2019 | R$ 10.551/m² · 4 | R$ 5.852/m² · 12 |
| 2020 | R$ 12.963/m² · 1 | R$ 3.660/m² · 9 |
| 2021 | R$ 19.566/m² · 1 | R$ 6.494/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 6.356/m² · 7 |
| 2023 | R$ 10.141/m² · 4 | R$ 10.048/m² · 5 |
| 2024 | R$ 10.362/m² · 21 | R$ 10.180/m² · 26 |
| 2025 | R$ 10.011/m² · 17 | R$ 9.992/m² · 25 |
| 2026 | — | R$ 5.846/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2012 | 27 vendas · R$ 6.805/m² |
| 2013 | 65 vendas · R$ 6.509/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 11.717/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 12.614/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 10.271/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 10.551/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 12.963/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 19.566/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 10.141/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 10.362/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 10.011/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.792/m² – R$ 5.678/m² | 1 |
| R$ 5.678/m² – R$ 6.564/m² | 1 |
| R$ 6.564/m² – R$ 7.451/m² | 0 |
| R$ 7.451/m² – R$ 8.337/m² | 3 |
| R$ 8.337/m² – R$ 9.223/m² | 0 |
| R$ 9.223/m² – R$ 10.109/m² | 12 |
| R$ 10.109/m² – R$ 10.996/m² | 12 |
| R$ 10.996/m² – R$ 11.882/m² | 1 |
| R$ 11.882/m² – R$ 12.768/m² | 0 |
| R$ 12.768/m² – R$ 13.655/m² | 0 |
| R$ 13.655/m² – R$ 14.541/m² | 0 |
| R$ 14.541/m² – R$ 15.427/m² | 0 |
| R$ 15.427/m² – R$ 16.313/m² | 0 |
| R$ 16.313/m² – R$ 17.200/m² | 0 |
| R$ 17.200/m² – R$ 18.086/m² | 0 |
| R$ 18.086/m² – R$ 18.972/m² | 0 |
| R$ 18.972/m² – R$ 19.858/m² | 0 |
| R$ 19.858/m² – R$ 20.745/m² | 2 |
| R$ 20.745/m² – R$ 21.631/m² | 1 |
| R$ 21.631/m² – R$ 22.517/m² | 3 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15675%
- Cessões de direitos209,7%
- Execuções, leilões e retomadas125,8%
- Operações societárias52,4%
- Dação, permuta e outros onerosos146,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 156 | 75% | R$ 79,3 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 9,7% | R$ 9,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 5,8% | R$ 6,6 mi |
| Operações societárias | 5 | 2,4% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 6,8% | R$ 5,4 mi |
Calculadora
R$ 316.167R$ 5.855/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 611 | Outros | 1 | R$ 34.750/m² | R$ 13,7 mi |
| Nº 631 | Apartamento | 22 | R$ 13.838/m² | R$ 2 mi |
| Nº 660 | Apartamento | 28 | R$ 18.287/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 666 | Loja | 2 | R$ 25.405/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 40.758/m² | R$ 5 mi |
| Nº 725 | Apartamento | 25 | R$ 10.065/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 750 | Apartamento | 35 | R$ 23.102/m² | R$ 7 mi |
| Nº 753 | Sala | 7 | R$ 4.905/m² | R$ 893 mil |
| Nº 760 | Apartamento | 19 | R$ 14.065/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 771 | Apartamento | 18 | R$ 19.095/m² | R$ 8,9 mi |