Rua Pedroso Alvarenga, 1254 (Itaim Bibi)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 828 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 5.637/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 236 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 828 mil
Preço mediano · Sala
R$ 5.637/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 1,2 mi (236 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.855/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.787/m² – R$ 6.096/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2022 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.268/m²
Financiadas—
- 05/05/2022CJ 41 E 3 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga236 m²R$ 1.500.000R$ 6.356/m²
- 22/10/2018CJ 32 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga205 m²R$ 875.000R$ 4.268/m²
- 22/10/2018CJ 31 E 3 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga236 m²R$ 875.000R$ 3.708/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
745 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,9 mi
~12 unidades de 236 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 204 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 3 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 6.660/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 6.509/m² · 72 |
| 2014 | — | R$ 5.056/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 5.789/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.537/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 5.345/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.988/m² · 2 | R$ 4.881/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 5.852/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 3.660/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 6.494/m² · 5 |
| 2022 | R$ 6.356/m² · 1 | R$ 6.356/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 10.048/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 10.180/m² · 26 |
| 2025 | — | R$ 9.992/m² · 25 |
| 2026 | — | R$ 5.846/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.988/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.356/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda333%
- Execuções, leilões e retomadas333%
- Dação, permuta e outros onerosos333%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 33% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 33% | R$ 810 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 33% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 316.167R$ 5.855/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1127 | Loja | 1 | R$ 29.396/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 1170 | Hotel e flat | 82 | R$ 8.301/m² | R$ 698 mil |
| Nº 1208 | Sala | 34 | R$ 5.846/m² | R$ 310 mil |
| Nº 1221 | Sala | 4 | R$ 5.437/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1245 | Sala | 12 | R$ 7.109/m² | R$ 576 mil |
| Nº 1255 | Sala | 13 | R$ 6.779/m² | R$ 586 mil |
| Nº 1256 | Hotel e flat | 147 | R$ 7.761/m² | R$ 520 mil |
| Nº 1284 | Vaga de garagem | 30 | R$ 8.553/m² | R$ 163 mil |
| Nº 1293 | Loja | 1 | R$ 17.791/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1301 | Loja | 1 | R$ 21.745/m² | R$ 4,3 mi |