Rua Pedroso Alvarenga, 631 (Itaim Bibi)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 4,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 13.838/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 146 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 4,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.838/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 2 mi (146 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.153/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.957/m² – R$ 18.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 4,5 mi
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 6.438/m²
Financiadas22%
- 22/05/2026AP 151 BX 29 30Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga280 m²R$ 4.500.000R$ 16.071/m²
- 21/11/2025APTO 63 E BOX 15Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 1,6 mi (80%)c/ vaga146 m²R$ 2.000.000R$ 13.699/m²
- 13/06/2024APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1972146 m²R$ 1.100.000R$ 7.534/m²
- 25/04/2024APTO 144 BOX 16Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 700 mil (64%)c/ vaga146 m²R$ 1.100.000R$ 7.534/m²
- 08/03/2024APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1972146 m²R$ 1.780.000R$ 12.192/m²
- 18/07/2023APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1972146 m²R$ 930.000R$ 6.370/m²
- 25/10/2022AP 101 BOX 6Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga146 m²R$ 1.100.000R$ 7.534/m²
- 21/09/2022APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1972146 m²R$ 1.096.000R$ 7.507/m²
- 04/04/2022APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1972146 m²R$ 837.000R$ 5.733/m²
- 02/08/2021APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 433 mil (48%)146 m²R$ 910.000R$ 6.233/m²
- 21/06/2021APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1972146 m²R$ 1.050.000R$ 7.192/m²
- 16/03/2021AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1972162 m²R$ 1.090.000R$ 6.728/m²
- 02/03/2021APTO 63 E BOApartamento em condomínio · construído em 1972146 m²R$ 950.000R$ 6.507/m²
- 27/05/2019APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1972146 m²R$ 850.000R$ 5.822/m²
- 19/10/2018APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1972146 m²R$ 850.000R$ 5.822/m²
- 17/09/2018AP 151 BX 29Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga280 m²R$ 1.920.000R$ 6.857/m²
- 29/09/2015AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga162 m²R$ 655.000R$ 4.043/m²
- 22/05/2015AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 415 mil (67%)121 m²R$ 616.000R$ 5.091/m²
- 07/07/2014APTO 133 E BApartamento em condomínio · construído em 197250% transferido146 m²R$ 425.000—
- 06/06/2014AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1972146 m²R$ 700.000R$ 4.795/m²
- 18/06/2014APTO 133 EApartamento em condomínio · construído em 197250% transferido146 m²R$ 425.000—
- 24/05/2013AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 197274,49% transferidoc/ vaga162 m²R$ 178.788—
- 24/05/2013AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 197225,51% transferidoc/ vaga162 m²R$ 61.212—
- 26/04/2013APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1972146 m²R$ 550.000R$ 3.767/m²
- 14/06/2012APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197262,15% transferido146 m²R$ 170.000—
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 72,7 mi
~36 unidades de 146 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 437 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
4 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 567 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.817/m² · 2 | R$ 3.221/m² · 80 |
| 2012 | — | R$ 4.256/m² · 59 |
| 2013 | R$ 3.767/m² · 1 | R$ 4.623/m² · 65 |
| 2014 | R$ 4.795/m² · 1 | R$ 5.229/m² · 52 |
| 2015 | R$ 4.567/m² · 2 | R$ 5.352/m² · 37 |
| 2016 | — | R$ 4.938/m² · 41 |
| 2017 | — | R$ 5.717/m² · 38 |
| 2018 | R$ 6.340/m² · 2 | R$ 6.061/m² · 53 |
| 2019 | R$ 5.822/m² · 1 | R$ 6.546/m² · 59 |
| 2020 | — | R$ 7.268/m² · 49 |
| 2021 | R$ 6.618/m² · 4 | R$ 7.111/m² · 55 |
| 2022 | R$ 7.507/m² · 3 | R$ 7.534/m² · 53 |
| 2023 | R$ 6.370/m² · 1 | R$ 6.313/m² · 68 |
| 2024 | R$ 7.534/m² · 3 | R$ 7.840/m² · 77 |
| 2025 | R$ 13.699/m² · 1 | R$ 8.902/m² · 57 |
| 2026 | R$ 16.071/m² · 1 | R$ 12.687/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.817/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.767/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.567/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.340/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.822/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.618/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 7.507/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.370/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.534/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 13.699/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 16.071/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)315%
- SFI, carteira hipotecária e outros15%
- Sem financiamento informado1680%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 15% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 80% | R$ 18,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3094%
- Dação, permuta e outros onerosos26,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 94% | R$ 26,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,3% | R$ 240 mil |
Calculadora
R$ 1.472.137R$ 10.153/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 527 | Hotel e flat | 94 | R$ 8.538/m² | R$ 492 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 1 | R$ 8.886/m² | R$ 258 mil |
| Nº 599 | Apartamento | 19 | R$ 11.954/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 610 | Apartamento | 132 | R$ 7.303/m² | R$ 947 mil |
| Nº 611 | Outros | 1 | R$ 34.750/m² | R$ 13,7 mi |
| Nº 660 | Apartamento | 28 | R$ 18.287/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 666 | Loja | 2 | R$ 25.405/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 40.758/m² | R$ 5 mi |
| Nº 691 | Sala | 151 | R$ 11.390/m² | R$ 628 mil |
| Nº 725 | Apartamento | 25 | R$ 10.065/m² | R$ 1,6 mi |