Rua Pedroso Alvarenga, 466 (Itaim Bibi)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 173 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.043/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 202 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 173 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.043/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 202 mil (50 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.763/m²Unidade típica
R$ 115 mil
~20 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.750/m² – R$ 5.882/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 37 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas13%
- 26/02/2025BX 31 E 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197725% transferido50 m²R$ 37.000—
- 28/05/2024BX 33 E 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1977SFH · R$ 1,1 mi (81%)50 m²R$ 1.350.000R$ 27.000/m²
- 28/05/2024BX 33 E 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
- 21/12/2023BX 31 E 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750% transferido50 m²R$ 50.193—
- 01/02/2021BX 35 E 36 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750 m²R$ 160.000R$ 3.200/m²
- 28/10/2020BX 5 E 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750 m²R$ 160.000R$ 3.200/m²
- 19/06/2019BX 5 E 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750 m²R$ 160.000R$ 3.200/m²
- 19/04/2018BX 35 E 36 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750 m²R$ 85.197R$ 1.704/m²
- 17/12/2013BX 19 E 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
- 21/11/2013BX 7 E 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750 m²R$ 130.000R$ 2.600/m²
- 04/04/2011BX 35 E 36 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750 m²R$ 70.000R$ 1.400/m²
- 28/01/2011BX 13 E 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750 m²R$ 58.000R$ 1.160/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
790 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 202 mil
1 unidade de 50 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 301 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
2 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 844 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.280/m² · 2 | R$ 1.750/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 25 |
| 2013 | R$ 2.800/m² · 2 | R$ 2.560/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 4.550/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.666/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 4.362/m² · 6 |
| 2018 | R$ 1.704/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 13 |
| 2019 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 4.503/m² · 15 |
| 2020 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 4.330/m² · 18 |
| 2021 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 5.231/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 5.366/m² · 16 |
| 2024 | R$ 15.000/m² · 2 | R$ 3.385/m² · 43 |
| 2025 | — | R$ 3.054/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 5.763/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.280/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.704/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 15.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
- Sem financiamento informado1286%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 14% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 86% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2279%
- Execuções, leilões e retomadas27,1%
- Dação, permuta e outros onerosos414%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 79% | R$ 9,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,1% | R$ 866 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 14% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 115.257R$ 5.763/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 401 | Apartamento | 10 | R$ 9.377/m² | R$ 2 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 9 | R$ 9.109/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 461 | Loja | 1 | R$ 49.424/m² | R$ 35,9 mi |
| Nº 480 | Vaga de garagem | 16 | R$ 5.261/m² | R$ 210 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 34 | R$ 8.657/m² | R$ 580 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 52.900/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 34.207/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 522 | Loja | 1 | R$ 22.240/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 527 | Hotel e flat | 94 | R$ 8.538/m² | R$ 492 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 1 | R$ 8.886/m² | R$ 258 mil |