Rua Pedroso Alvarenga, 186 (Itaim Bibi)

Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 780 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.470/m²
Vendas registradas
31
desde 2011
Valor mediano
R$ 799 mil
107 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 780 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.470/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 799 mil (107 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.153/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.957/m² – R$ 18.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 31

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 780 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 5.327/m²
Financiadas15%
  1. 23/12/2025AP 72 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 780.000R$ 7.290/m²
  2. 04/11/2025AP 172 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980SFI · R$ 300 mil (40%)c/ vaga107 m²R$ 750.000R$ 7.009/m²
  3. 03/06/2025AP 23 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 800.000R$ 7.477/m²
  4. 15/10/2024AP 83 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 750.000R$ 7.009/m²
  5. 31/10/2024AP 64 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 705.000R$ 6.589/m²
  6. 20/06/2024AP 131 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 330 mil (49%)c/ vaga107 m²R$ 680.000R$ 6.355/m²
  7. 26/04/2024AP42 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 620.000R$ 5.794/m²
  8. 25/04/2023AP 171 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 675.000R$ 6.308/m²
  9. 04/04/2023AP 174 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 610.000R$ 5.701/m²
  10. 16/03/2023AP 162 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 340 mil (61%)c/ vaga107 m²R$ 560.000R$ 5.234/m²
  11. 13/01/2023AP 124 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 620.000R$ 5.794/m²
  12. 05/09/2022AP 52 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 635.000R$ 5.935/m²
  13. 30/05/2022AP 54 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
  14. 14/04/2022AP 141 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 540.000R$ 5.047/m²
  15. 08/02/2022AP 51 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 620.000R$ 5.794/m²
  16. 28/08/2020AP 101 E BXApartamento em condomínio · construído em 198075% transferidoc/ vaga107 m²R$ 261.868—
  17. 15/05/2020AP 123 E BXApartamento em condomínio · construído em 198016,67% transferidoc/ vaga107 m²R$ 100.000—
  18. 24/01/2020AP 121 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 590.000R$ 5.514/m²
  19. 28/11/2019AP 43 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 446 mil (78%)c/ vaga107 m²R$ 570.000R$ 5.327/m²
  20. 17/05/2018AP 173 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 550.000R$ 5.140/m²
  21. 08/12/2017AP 23 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 480.000R$ 4.486/m²
  22. 28/11/2017AP 173 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
  23. 06/09/2017AP 172 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 507.600R$ 4.744/m²
  24. 15/08/2016AP 32 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 480.000R$ 4.486/m²
  25. 20/01/2016AP 14 E BXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga107 m²R$ 615.000R$ 5.748/m²

Este endereço

Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.036 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80,7 mi
~101 unidades de 107 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 752 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
15%
4 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 335 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.991/m² · 1R$ 3.221/m² · 80
2012—R$ 4.256/m² · 59
2013R$ 4.579/m² · 2R$ 4.623/m² · 65
2014R$ 5.093/m² · 4R$ 5.229/m² · 52
2015R$ 5.140/m² · 1R$ 5.352/m² · 37
2016R$ 5.117/m² · 2R$ 4.938/m² · 41
2017R$ 4.673/m² · 3R$ 5.717/m² · 38
2018R$ 5.140/m² · 1R$ 6.061/m² · 53
2019R$ 5.327/m² · 1R$ 6.546/m² · 59
2020R$ 5.514/m² · 1R$ 7.268/m² · 49
2021—R$ 7.111/m² · 55
2022R$ 5.701/m² · 4R$ 7.534/m² · 53
2023R$ 5.748/m² · 4R$ 6.313/m² · 68
2024R$ 6.472/m² · 4R$ 7.840/m² · 77
2025R$ 7.290/m² · 3R$ 8.902/m² · 57
2026—R$ 12.687/m² · 53

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas201420162018202020232025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.991/m²
20132 vendas · R$ 4.579/m²
20144 vendas · R$ 5.093/m²
20151 vendas · R$ 5.140/m²
20162 vendas · R$ 5.117/m²
20173 vendas · R$ 4.673/m²
20181 vendas · R$ 5.140/m²
20191 vendas · R$ 5.327/m²
20201 vendas · R$ 5.514/m²
20224 vendas · R$ 5.701/m²
20234 vendas · R$ 5.748/m²
20244 vendas · R$ 6.472/m²
20253 vendas · R$ 7.290/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)312%
  • SFI, carteira hipotecária e outros13,8%
  • Sem financiamento informado2285%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)312%R$ 1,8 mi
SFI, carteira hipotecária e outros13,8%R$ 750 mil
Sem financiamento informado2285%R$ 12,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3385%
  • Partilhas e divisões12,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos513%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3385%R$ 18,6 mi
Partilhas e divisões12,6%R$ 689
Dação, permuta e outros onerosos513%R$ 1,4 mi

Calculadora

R$ 1.472.137R$ 10.153/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 120Apartamento13R$ 8.758/m²R$ 2,2 mi
Nº 121Apartamento5R$ 9.410/m²R$ 5 mi
Nº 157Apartamento28R$ 9.140/m²R$ 1,7 mi
Nº 162Apartamento10R$ 8.223/m²R$ 1,8 mi
Nº 198Vaga de garagem12R$ 5.829/m²R$ 117 mil
Nº 217Apartamento27R$ 8.434/m²R$ 1,7 mi
Nº 220Apartamento19R$ 11.206/m²R$ 1,6 mi
Nº 248Apartamento16R$ 7.676/m²R$ 1,6 mi
Nº 260Vaga de garagem5R$ 5.234/m²R$ 152 mil
Nº 263Apartamento23R$ 11.278/m²R$ 4,5 mi

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