Rua Pedroso Alvarenga, 599 (Itaim Bibi)

Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 11.954/m²
Vendas registradas
26
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,2 mi
181 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 2,3 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 11.954/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 2,2 mi (181 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.153/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.957/m² – R$ 18.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 7.667/m²
Financiadas17%
  1. 10/11/2025APTO71Apartamento em condomínio · construído em 1973181 m²R$ 2.250.000R$ 12.431/m²
  2. 18/07/2025APTO80Apartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 3 mi (75%)270 m²R$ 4.000.000R$ 14.815/m²
  3. 18/07/2025APTO80Apartamento em condomínio · construído em 1973270 m²R$ 3.000R$ 11/m²
  4. 23/01/2025APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1973181 m²R$ 1.750.000R$ 9.669/m²
  5. 27/05/2024APTO51Apartamento em condomínio · construído em 1973181 m²R$ 1.700.000R$ 9.392/m²
  6. 16/05/2023APTO80Apartamento em condomínio · construído em 1973270 m²R$ 2.750.000R$ 10.185/m²
  7. 14/07/2021APTO60Apartamento em condomínio · construído em 1973270 m²R$ 2.400.000R$ 8.889/m²
  8. 15/10/2020APTO50Apartamento em condomínio · construído em 1973270 m²R$ 2.575.000R$ 9.537/m²
  9. 14/11/2019APTO 120Apartamento em condomínio · construído em 1973270 m²R$ 2.070.000R$ 7.667/m²
  10. 18/11/2019APTO21Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (14%)181 m²R$ 1.457.000R$ 8.050/m²
  11. 31/10/2019APTO50Apartamento em condomínio · construído em 1973270 m²R$ 1.830.000R$ 6.778/m²
  12. 16/09/2019APTO71Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 500 mil (34%)181 m²R$ 1.450.000R$ 8.011/m²
  13. 13/12/2018APTO 140Apartamento em condomínio · construído em 1973391 m²R$ 2.400.000R$ 6.138/m²
  14. 30/11/2018APTO20Apartamento em condomínio · construído em 1973270 m²R$ 2.200.000R$ 8.148/m²
  15. 22/05/2018APTO12Apartamento em condomínio · construído em 197325% transferido181 m²R$ 317.258—
  16. 29/11/2017APTO10Apartamento em condomínio · construído em 1973270 m²R$ 1.450.000R$ 5.370/m²
  17. 30/06/2017APTO71Apartamento em condomínio · construído em 1973181 m²R$ 1.150.000R$ 6.354/m²
  18. 08/06/2017APTO 130 131Apartamento em condomínio · construído em 1973607 m²R$ 179.667R$ 296/m²
  19. 27/03/2013APTO81Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 360 mil (72%)181 m²R$ 500.000R$ 2.762/m²
  20. 04/10/2012APTO52Apartamento em condomínio · construído em 1973181 m²R$ 900.000R$ 4.972/m²
  21. 20/07/2011APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1973181 m²R$ 800.000R$ 4.420/m²
  22. 22/03/2011APTO51Apartamento em condomínio · construído em 1973181 m²R$ 300.000R$ 1.657/m²

Este endereço

Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 77,9 mi
~36 unidades de 181 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 541 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
21%
4 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.039/m² · 2R$ 3.221/m² · 80
2012R$ 4.972/m² · 1R$ 4.256/m² · 59
2013R$ 2.762/m² · 1R$ 4.623/m² · 65
2014—R$ 5.229/m² · 52
2015—R$ 5.352/m² · 37
2016—R$ 4.938/m² · 41
2017R$ 5.370/m² · 3R$ 5.717/m² · 38
2018R$ 7.143/m² · 2R$ 6.061/m² · 53
2019R$ 7.839/m² · 4R$ 6.546/m² · 59
2020R$ 9.537/m² · 1R$ 7.268/m² · 49
2021R$ 8.889/m² · 1R$ 7.111/m² · 55
2022—R$ 7.534/m² · 53
2023R$ 10.185/m² · 1R$ 6.313/m² · 68
2024R$ 9.392/m² · 1R$ 7.840/m² · 77
2025R$ 11.050/m² · 4R$ 8.902/m² · 57
2026—R$ 12.687/m² · 53

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242011201320184 vendas202020232025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 3.039/m²
20121 vendas · R$ 4.972/m²
20131 vendas · R$ 2.762/m²
20173 vendas · R$ 5.370/m²
20182 vendas · R$ 7.143/m²
20194 vendas · R$ 7.839/m²
20201 vendas · R$ 9.537/m²
20211 vendas · R$ 8.889/m²
20231 vendas · R$ 10.185/m²
20241 vendas · R$ 9.392/m²
20254 vendas · R$ 11.050/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)316%
  • SFI, carteira hipotecária e outros15,3%
  • Sem financiamento informado1579%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)316%R$ 3,2 mi
SFI, carteira hipotecária e outros15,3%R$ 4 mi
Sem financiamento informado1579%R$ 25 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2991%
  • Operações societárias26,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2991%R$ 35,7 mi
Operações societárias26,3%R$ 373 mil
Dação, permuta e outros onerosos13,1%R$ 60 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2372%
  • Comercial vertical928%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2372%R$ 34,5 mi
Comercial vertical928%R$ 1,7 mi

Calculadora

R$ 1.472.137R$ 10.153/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 514Casa1R$ 34.207/m²R$ 5,5 mi
Nº 522Loja1R$ 22.240/m²R$ 4,2 mi
Nº 527Hotel e flat94R$ 8.538/m²R$ 492 mil
Nº 542Apartamento1R$ 8.886/m²R$ 258 mil
Nº 610Apartamento132R$ 7.303/m²R$ 947 mil
Nº 611Outros1R$ 34.750/m²R$ 13,7 mi
Nº 631Apartamento22R$ 13.838/m²R$ 2 mi
Nº 660Apartamento28R$ 18.287/m²R$ 2,2 mi
Nº 666Loja2R$ 25.405/m²R$ 3,4 mi
Nº 678Casa1R$ 40.758/m²R$ 5 mi

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