Rua Pedroso Alvarenga, 1088 (Itaim Bibi)

Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, comercial vertical · padrão d.

Hotel e flat (mediana)
R$ 8.448/m²
Vendas registradas
87
desde 2011
Valor mediano
R$ 747 mil
87 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 650 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 8.448/m²Neste prédio: 87 vendas · mediana R$ 747 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.090/m²
Unidade típica
R$ 639 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.886/m² – R$ 8.939/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 87

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 5.172/m²
Financiadas14%
  1. 26/08/2026AP 97 E GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198887 m²R$ 650.000R$ 7.471/m²
  2. 27/04/2026AP 132 E GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198887 m²R$ 747.000R$ 8.586/m²
  3. 08/04/2026AP 55 E GRFlat residencial em condomínio · construído em 198887 m²R$ 735.000R$ 8.448/m²
  4. 25/03/2026AP 45 E GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198887 m²R$ 750.000R$ 8.621/m²
  5. 29/01/2026AP 63 E GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198887 m²R$ 600.000R$ 6.897/m²
  6. 12/11/2025AP 174 E 2 GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1988136 m²R$ 1.300.000R$ 9.559/m²
  7. 04/11/2025AP 163 E 2 GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1988140 m²R$ 1.000.000R$ 7.143/m²
  8. 05/06/2025AP 28 E GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198883 m²R$ 615.000R$ 7.410/m²
  9. 28/05/2025AP 144 E 2 GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1988136 m²R$ 1.110.000R$ 8.162/m²
  10. 13/05/2025AP 98 E GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198883 m²R$ 600.000R$ 7.229/m²
  11. 18/03/2025AP 146 E 2 GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1988140 m²R$ 1.100.000R$ 7.857/m²
  12. 14/03/2025AP 82 E GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198887 m²R$ 608.000R$ 6.989/m²
  13. 17/02/2025AP 47 E GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1988SFH · R$ 459 mil (68%)87 m²R$ 680.000R$ 7.816/m²
  14. 29/01/2025AP 185 E GRFlat residencial em condomínio · construído em 198887 m²R$ 1.600.000R$ 18.391/m²
  15. 24/01/2025AP 65 E GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198887 m²R$ 630.000R$ 7.241/m²
  16. 10/09/2024AP 193 E 2 GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1988233 m²R$ 2.900.000R$ 12.446/m²
  17. 05/09/2024AP 36 E GRFlat residencial em condomínio · construído em 198887 m²R$ 650.796R$ 7.480/m²
  18. 23/08/2024AP 11 E GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198887 m²R$ 616.000R$ 7.080/m²
  19. 27/06/2024AP 153 E 2 GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1988140 m²R$ 880.000R$ 6.286/m²
  20. 28/06/2024AP 16 E GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198884 m²R$ 620.000R$ 7.381/m²
  21. 13/06/2024AP 61 E GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198887 m²R$ 582.800R$ 6.699/m²
  22. 09/12/2023AP 75 E GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198887 m²R$ 605.000R$ 6.954/m²
  23. 08/12/2023AP 152 E GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198887 m²R$ 540.000R$ 6.207/m²
  24. 16/08/2023AP 141 E 2 GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1988136 m²R$ 1.000.000R$ 7.353/m²
  25. 17/08/2023AP 72 E GRFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198887 m²R$ 550.000R$ 6.322/m²

Este endereço

Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.916 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 747 mil
1 unidade de 87 m²
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 836 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
14%
10 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.574/m² · 5R$ 2.759/m² · 29
2012R$ 3.276/m² · 4R$ 2.921/m² · 38
2013R$ 4.217/m² · 3R$ 4.483/m² · 22
2014R$ 3.620/m² · 6R$ 3.766/m² · 32
2015R$ 4.819/m² · 9R$ 4.355/m² · 26
2016R$ 3.690/m² · 2R$ 3.857/m² · 27
2017R$ 5.118/m² · 2R$ 4.228/m² · 21
2018R$ 4.143/m² · 3R$ 4.347/m² · 21
2019R$ 4.130/m² · 4R$ 4.896/m² · 27
2020R$ 4.023/m² · 5R$ 4.023/m² · 25
2021R$ 4.855/m² · 5R$ 4.438/m² · 32
2022R$ 5.903/m² · 12R$ 5.132/m² · 30
2023R$ 6.264/m² · 8R$ 5.747/m² · 37
2024R$ 7.231/m² · 6R$ 6.835/m² · 27
2025R$ 7.613/m² · 10R$ 7.340/m² · 41
2026R$ 8.448/m² · 5R$ 8.152/m² · 23

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

051015201120142017202012 vendas20232026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 2.574/m²
20124 vendas · R$ 3.276/m²
20133 vendas · R$ 4.217/m²
20146 vendas · R$ 3.620/m²
20159 vendas · R$ 4.819/m²
20162 vendas · R$ 3.690/m²
20172 vendas · R$ 5.118/m²
20183 vendas · R$ 4.143/m²
20194 vendas · R$ 4.130/m²
20205 vendas · R$ 4.023/m²
20215 vendas · R$ 4.855/m²
202212 vendas · R$ 5.903/m²
20238 vendas · R$ 6.264/m²
20246 vendas · R$ 7.231/m²
202510 vendas · R$ 7.613/m²
20265 vendas · R$ 8.448/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 7.410/m²10 mil15 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 6.242/m² – R$ 6.718/m²2
R$ 6.718/m² – R$ 7.195/m²5
R$ 7.195/m² – R$ 7.672/m²6
R$ 7.672/m² – R$ 8.148/m²2
R$ 8.148/m² – R$ 8.625/m²4
R$ 8.625/m² – R$ 9.102/m²0
R$ 9.102/m² – R$ 9.578/m²1
R$ 9.578/m² – R$ 10.055/m²0
R$ 10.055/m² – R$ 10.532/m²0
R$ 10.532/m² – R$ 11.008/m²0
R$ 11.008/m² – R$ 11.485/m²0
R$ 11.485/m² – R$ 11.962/m²0
R$ 11.962/m² – R$ 12.438/m²0
R$ 12.438/m² – R$ 12.915/m²1
R$ 12.915/m² – R$ 13.392/m²0
R$ 13.392/m² – R$ 13.869/m²0
R$ 13.869/m² – R$ 14.345/m²0
R$ 14.345/m² – R$ 14.822/m²0
R$ 14.822/m² – R$ 15.299/m²0
R$ 15.299/m² – R$ 15.775/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1014%
  • Sem financiamento informado6186%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1014%R$ 4,8 mi
Sem financiamento informado6186%R$ 40,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda8983%
  • Cessões de direitos21,9%
  • Execuções, leilões e retomadas54,7%
  • Operações societárias21,9%
  • Partilhas e divisões10,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos87,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda8983%R$ 50,9 mi
Cessões de direitos21,9%R$ 135 mil
Execuções, leilões e retomadas54,7%R$ 1,9 mi
Operações societárias21,9%R$ 204 mil
Partilhas e divisões10,9%R$ 65 mil
Dação, permuta e outros onerosos87,5%R$ 2 mi

Calculadora

R$ 639.101R$ 8.090/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 975Apartamento13R$ 11.787/m²R$ 1,2 mi
Nº 990Sala5R$ 6.428/m²R$ 1,1 mi
Nº 1004Apartamento24R$ 9.254/m²R$ 759 mil
Nº 1013Apartamento1R$ 8.301/m²R$ 1,3 mi
Nº 1046Hotel e flat43R$ 1.937/m²R$ 182 mil
Nº 1101Apartamento24R$ 9.314/m²R$ 1,5 mi
Nº 1111Galpão, indústria e serviços1R$ 39.572/m²R$ 11,5 mi
Nº 1127Loja1R$ 29.396/m²R$ 6,3 mi
Nº 1170Hotel e flat82R$ 8.301/m²R$ 698 mil
Nº 1208Sala34R$ 5.846/m²R$ 310 mil

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