Rua Pedroso Alvarenga, 86 (Itaim Bibi)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.207/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 145 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.207/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 1,1 mi (145 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.153/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.957/m² – R$ 18.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.423/m²
Financiadas32%
- 10/04/2026APTO 53 GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 1.050.000R$ 6.954/m²
- 04/11/2025APTO 73 GARApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 805 mil (70%)c/ vaga145 m²R$ 1.150.000R$ 7.931/m²
- 19/09/2025APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1973123 m²R$ 484.000R$ 3.935/m²
- 19/03/2025APTO 41 GARApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 554 mil (59%)c/ vaga145 m²R$ 934.110R$ 6.442/m²
- 16/01/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1973123 m²R$ 1.050.000R$ 8.537/m²
- 14/01/2025APTO 43 GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 980.000R$ 6.490/m²
- 28/06/2024APTO 92 GARApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 893 mil (73%)c/ vaga145 m²R$ 1.220.000R$ 8.414/m²
- 02/05/2024APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 590 mil (61%)151 m²R$ 971.400R$ 6.433/m²
- 02/05/2024vaga da garagemApartamento em condomínio · construído em 19732,16% transferido151 m²R$ 75.000—
- 18/04/2023APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973123 m²R$ 1.600.000R$ 13.008/m²
- 21/03/2023APTO 64 GARApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 600 mil (50%)c/ vaga145 m²R$ 1.200.000R$ 8.276/m²
- 11/01/2023APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 597 mil (51%)123 m²R$ 1.160.000R$ 9.431/m²
- 24/05/2022APTO 43 GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 975.000R$ 6.457/m²
- 28/03/2022APTO 41 GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga145 m²R$ 840.000R$ 5.793/m²
- 16/09/2021APTO 103 GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 1.035.000R$ 6.854/m²
- 25/06/2021APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1973123 m²R$ 615.000R$ 5.000/m²
- 05/02/2021AP 14 E VG MApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 600 mil (77%)c/ vaga151 m²R$ 775.000R$ 5.132/m²
- 30/01/2020APTO 64 GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga145 m²R$ 879.000R$ 6.062/m²
- 26/07/2019APTO 22 GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga145 m²R$ 1.020.000R$ 7.034/m²
- 04/02/2019APTO 81 GARApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 430 mil (46%)c/ vaga145 m²R$ 930.000R$ 6.414/m²
- 29/11/2018APTO 22 GARApartamento em condomínio · construído em 197350% transferidoc/ vaga145 m²R$ 356.162—
- 19/07/2018APTO 33 GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga145 m²R$ 720.000R$ 4.966/m²
- 27/10/2017APTO 81 GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga145 m²R$ 725.000R$ 5.000/m²
- 19/12/2016APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973123 m²R$ 605.000R$ 4.919/m²
- 13/04/2016APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1973123 m²R$ 540.000R$ 4.390/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
860 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,8 mi
~43 unidades de 145 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 710 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
8 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 598 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.241/m² · 1 | R$ 3.221/m² · 80 |
| 2012 | — | R$ 4.256/m² · 59 |
| 2013 | — | R$ 4.623/m² · 65 |
| 2014 | R$ 5.761/m² · 2 | R$ 5.229/m² · 52 |
| 2015 | — | R$ 5.352/m² · 37 |
| 2016 | R$ 4.654/m² · 2 | R$ 4.938/m² · 41 |
| 2017 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 5.717/m² · 38 |
| 2018 | R$ 4.966/m² · 1 | R$ 6.061/m² · 53 |
| 2019 | R$ 6.724/m² · 2 | R$ 6.546/m² · 59 |
| 2020 | R$ 6.062/m² · 1 | R$ 7.268/m² · 49 |
| 2021 | R$ 5.132/m² · 3 | R$ 7.111/m² · 55 |
| 2022 | R$ 6.125/m² · 2 | R$ 7.534/m² · 53 |
| 2023 | R$ 9.431/m² · 3 | R$ 6.313/m² · 68 |
| 2024 | R$ 7.423/m² · 2 | R$ 7.840/m² · 77 |
| 2025 | R$ 6.490/m² · 5 | R$ 8.902/m² · 57 |
| 2026 | R$ 6.954/m² · 1 | R$ 12.687/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.761/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.654/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.966/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.724/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.062/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.132/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.125/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 9.431/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.423/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.490/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.954/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)830%
- Sem financiamento informado1970%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 30% | R$ 8,3 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 70% | R$ 13,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3186%
- Execuções, leilões e retomadas12,8%
- Operações societárias38,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 86% | R$ 24,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,8% | R$ 680 mil |
| Operações societárias | 3 | 8,3% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,8% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 1.472.137R$ 10.153/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Apartamento | 18 | R$ 11.158/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 101 | Apartamento | 17 | R$ 5.941/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 104 | Apartamento | 8 | R$ 7.714/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 13 | R$ 8.758/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 5 | R$ 9.410/m² | R$ 5 mi |
| Nº 157 | Apartamento | 28 | R$ 9.140/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 162 | Apartamento | 10 | R$ 8.223/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 186 | Apartamento | 31 | R$ 7.470/m² | R$ 799 mil |
| Nº 198 | Vaga de garagem | 12 | R$ 5.829/m² | R$ 117 mil |
| Nº 217 | Apartamento | 27 | R$ 8.434/m² | R$ 1,7 mi |