Rua Pedroso Alvarenga, 248 (Itaim Bibi)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2024 (apartamento, R$ 20 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.676/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 203 m² típicos
- Última venda
- set/2024
- R$ 20 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.676/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,6 mi (203 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.153/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.957/m² – R$ 18.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2024 · R$ 20 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 5.707/m²
Financiadas43%
- 02/09/2024VAGAApartamento em condomínio · construído em 197514,4% transferido205 m²R$ 20.000—
- 16/07/2024APTO61Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 1,2 mi (80%)205 m²R$ 1.445.000R$ 7.049/m²
- 01/02/2024APTO81Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 339 mil (26%)205 m²R$ 1.300.000R$ 6.341/m²
- 11/09/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1975172 m²R$ 2.100.000R$ 12.209/m²
- 21/07/2023APTO92Apartamento em condomínio · construído em 1975201 m²R$ 1.270.000R$ 6.318/m²
- 06/07/2023APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 1 mi (80%)205 m²R$ 1.270.000R$ 6.195/m²
- 05/04/2023APTO42Apartamento em condomínio · construído em 1975201 m²R$ 1.250.000R$ 6.219/m²
- 24/02/2023APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197585,37% transferido201 m²R$ 1.235.000—
- 24/02/2023VAGAApartamento em condomínio · construído em 197514,63% transferido201 m²R$ 100.000—
- 22/11/2021APTO 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 1,1 mi (81%)c/ vaga205 m²R$ 1.300.000R$ 6.341/m²
- 17/11/2021APTO12Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 450 mil (36%)201 m²R$ 1.250.000R$ 6.219/m²
- 25/07/2018APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1975205 m²R$ 1.070.000R$ 5.220/m²
- 26/09/2017APTO52Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 724 mil (76%)201 m²R$ 950.000R$ 4.726/m²
- 18/11/2015AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1975172 m²R$ 720.000R$ 4.186/m²
- 24/11/2014APTO81Apartamento em condomínio · construído em 1975205 m²R$ 900.000R$ 4.390/m²
- 27/01/2014APTO 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga205 m²R$ 1.050.000R$ 5.122/m²
- 26/12/2013APTO81 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 549 mil (90%)205 m²R$ 610.000R$ 2.976/m²
- 31/07/2013APTO72 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1975201 m²R$ 850.500R$ 4.231/m²
- 11/03/2013APTO 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga205 m²R$ 775.000R$ 3.780/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
688 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,3 mi
~15 unidades de 203 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 311 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
6 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 870 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.221/m² · 80 |
| 2012 | — | R$ 4.256/m² · 59 |
| 2013 | R$ 3.780/m² · 3 | R$ 4.623/m² · 65 |
| 2014 | R$ 4.756/m² · 2 | R$ 5.229/m² · 52 |
| 2015 | R$ 4.186/m² · 1 | R$ 5.352/m² · 37 |
| 2016 | — | R$ 4.938/m² · 41 |
| 2017 | R$ 4.726/m² · 1 | R$ 5.717/m² · 38 |
| 2018 | R$ 5.220/m² · 1 | R$ 6.061/m² · 53 |
| 2019 | — | R$ 6.546/m² · 59 |
| 2020 | — | R$ 7.268/m² · 49 |
| 2021 | R$ 6.280/m² · 2 | R$ 7.111/m² · 55 |
| 2022 | — | R$ 7.534/m² · 53 |
| 2023 | R$ 6.269/m² · 4 | R$ 6.313/m² · 68 |
| 2024 | R$ 6.695/m² · 2 | R$ 7.840/m² · 77 |
| 2025 | — | R$ 8.902/m² · 57 |
| 2026 | — | R$ 12.687/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.780/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.756/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.186/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.726/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.220/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.280/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.269/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.695/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,1%
- Sem financiamento informado857%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 6,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,1% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 57% | R$ 7,8 mi |
Calculadora
R$ 1.472.137R$ 10.153/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 186 | Apartamento | 31 | R$ 7.470/m² | R$ 799 mil |
| Nº 198 | Vaga de garagem | 12 | R$ 5.829/m² | R$ 117 mil |
| Nº 217 | Apartamento | 27 | R$ 8.434/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 220 | Apartamento | 19 | R$ 11.206/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 260 | Vaga de garagem | 5 | R$ 5.234/m² | R$ 152 mil |
| Nº 263 | Apartamento | 23 | R$ 11.278/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 271 | Apartamento | 32 | R$ 12.245/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 288 | Apartamento | 13 | R$ 5.672/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 38 | R$ 9.725/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 328 | Vaga de garagem | 7 | R$ 6.462/m² | R$ 103 mil |