Rua Pedroso Alvarenga, 1046 (Itaim Bibi)

Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 141 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão c.

Hotel e flat (mediana)
R$ 1.937/m²
Vendas registradas
75
desde 2011
Valor mediano
R$ 182 mil
94 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 141 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 1.937/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 182 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.090/m²
Unidade típica
R$ 639 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.886/m² – R$ 8.939/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 43

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 141 mil
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 2.660/m²
Financiadas8%
  1. 29/07/2026SL 163 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 141.033R$ 1.500/m²
  2. 28/01/2026SL 86 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
  3. 21/11/2025SL 38 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 182.041R$ 1.937/m²
  4. 30/08/2025SL 127 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 690.000R$ 7.340/m²
  5. 11/07/2025SALA 43 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
  6. 10/06/2025SL 191 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
  7. 10/06/2025SL 44 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 166.660R$ 1.773/m²
  8. 03/06/2025SL 44 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 69.686R$ 741/m²
  9. 13/02/2025SL 92 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 517.576R$ 5.506/m²
  10. 13/02/2025SL 94 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 517.576R$ 5.506/m²
  11. 13/02/2025SL 93 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 517.576R$ 5.506/m²
  12. 17/02/2025SL 162 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 382 mil (85%)c/ vaga94 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
  13. 22/07/2024SL 165 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 402 mil (70%)c/ vaga94 m²R$ 574.000R$ 6.106/m²
  14. 18/06/2024SL 164 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 402 mil (70%)c/ vaga94 m²R$ 574.000R$ 6.106/m²
  15. 22/03/2024SL 16 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 480.000R$ 5.106/m²
  16. 04/10/2023SL 64 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 530.000R$ 5.638/m²
  17. 15/02/2023SL 128 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
  18. 07/07/2022SL 71 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200033,33% transferidoc/ vaga94 m²R$ 150.000—
  19. 27/06/2022SL 71 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200033,33% transferidoc/ vaga94 m²R$ 150.000—
  20. 11/11/2021SL 91 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 550.000R$ 5.851/m²
  21. 11/11/2021SL 98 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 550.000R$ 5.851/m²
  22. 11/11/2021SL 96 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
  23. 11/11/2021SL 95 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
  24. 09/06/2020SALA 43 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
  25. 18/06/2020SL 162 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 141.033R$ 1.500/m²

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.871 m²
117 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 182 mil
1 unidade de 94 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
69 m
projeção 567 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
5%
3 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 402 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
51
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.468/m² · 1R$ 2.759/m² · 29
2012R$ 1.356/m² · 8R$ 2.921/m² · 38
2013—R$ 4.483/m² · 22
2014R$ 1.579/m² · 9R$ 3.766/m² · 32
2015R$ 2.624/m² · 4R$ 4.355/m² · 26
2016—R$ 3.857/m² · 27
2017R$ 3.372/m² · 3R$ 4.228/m² · 21
2018R$ 4.947/m² · 2R$ 4.347/m² · 21
2019R$ 1.064/m² · 1R$ 4.896/m² · 27
2020R$ 2.878/m² · 2R$ 4.023/m² · 25
2021R$ 5.585/m² · 4R$ 4.438/m² · 32
2022—R$ 5.132/m² · 30
2023R$ 5.479/m² · 2R$ 5.747/m² · 37
2024R$ 6.106/m² · 3R$ 6.835/m² · 27
2025R$ 5.147/m² · 10R$ 7.340/m² · 41
2026R$ 2.346/m² · 2R$ 8.152/m² · 23

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

051020112014201720192021202410 vendas2026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 4.468/m²
20128 vendas · R$ 1.356/m²
20149 vendas · R$ 1.579/m²
20154 vendas · R$ 2.624/m²
20173 vendas · R$ 3.372/m²
20182 vendas · R$ 4.947/m²
20191 vendas · R$ 1.064/m²
20202 vendas · R$ 2.878/m²
20214 vendas · R$ 5.585/m²
20232 vendas · R$ 5.479/m²
20243 vendas · R$ 6.106/m²
202510 vendas · R$ 5.147/m²
20262 vendas · R$ 2.346/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 5.306/m²2,5 mil5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 969/m² – R$ 1.273/m²0
R$ 1.273/m² – R$ 1.577/m²1
R$ 1.577/m² – R$ 1.882/m²1
R$ 1.882/m² – R$ 2.186/m²1
R$ 2.186/m² – R$ 2.490/m²0
R$ 2.490/m² – R$ 2.794/m²0
R$ 2.794/m² – R$ 3.098/m²0
R$ 3.098/m² – R$ 3.403/m²1
R$ 3.403/m² – R$ 3.707/m²0
R$ 3.707/m² – R$ 4.011/m²0
R$ 4.011/m² – R$ 4.315/m²1
R$ 4.315/m² – R$ 4.620/m²0
R$ 4.620/m² – R$ 4.924/m²1
R$ 4.924/m² – R$ 5.228/m²1
R$ 5.228/m² – R$ 5.532/m²3
R$ 5.532/m² – R$ 5.836/m²1
R$ 5.836/m² – R$ 6.141/m²2
R$ 6.141/m² – R$ 6.445/m²1
R$ 6.445/m² – R$ 6.749/m²0
R$ 6.749/m² – R$ 7.053/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23%
  • Consórcio11,5%
  • Sem financiamento informado6395%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23%R$ 1,1 mi
Consórcio11,5%R$ 450 mil
Sem financiamento informado6395%R$ 13,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda8863%
  • Operações societárias75%
  • Partilhas e divisões1612%
  • Dação, permuta e outros onerosos2820%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda8863%R$ 17,7 mi
Operações societárias75%R$ 2,2 mi
Partilhas e divisões1612%R$ 28 mil
Dação, permuta e outros onerosos2820%R$ 2,7 mi

Calculadora

R$ 639.101R$ 8.090/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 905Apartamento8R$ 6.989/m²R$ 1,1 mi
Nº 975Apartamento13R$ 11.787/m²R$ 1,2 mi
Nº 990Sala5R$ 6.428/m²R$ 1,1 mi
Nº 1004Apartamento24R$ 9.254/m²R$ 759 mil
Nº 1013Apartamento1R$ 8.301/m²R$ 1,3 mi
Nº 1088Hotel e flat87R$ 8.448/m²R$ 747 mil
Nº 1101Apartamento24R$ 9.314/m²R$ 1,5 mi
Nº 1111Galpão, indústria e serviços1R$ 39.572/m²R$ 11,5 mi
Nº 1127Loja1R$ 29.396/m²R$ 6,3 mi
Nº 1170Hotel e flat82R$ 8.301/m²R$ 698 mil

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