Rua Pedroso Alvarenga, 85 (Itaim Bibi)

Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 11.158/m²
Vendas registradas
36
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,7 mi
187 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 1,6 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 11.158/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 1,7 mi (187 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.153/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.957/m² – R$ 18.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 6.299/m²
Financiadas27%
  1. 13/07/2026AN 5 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1980252 m²R$ 1.550.000R$ 6.151/m²
  2. 13/02/2026AN 16 AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 1,2 mi (68%)121 m²R$ 1.813.058R$ 14.984/m²
  3. 17/07/2024AN 16 AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 450 mil (39%)121 m²R$ 1.150.000R$ 9.504/m²
  4. 07/03/2024AN 10 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1980252 m²R$ 2.600.000R$ 10.317/m²
  5. 24/08/2023AN 4 AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 500 mil (48%)121 m²R$ 1.040.508R$ 8.599/m²
  6. 08/11/2022AN 9 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1980252 m²R$ 2.778.000R$ 11.024/m²
  7. 16/12/2020AN 8 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1980252 m²R$ 2.235.000R$ 8.869/m²
  8. 19/03/2020AN 2 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 585 mil (90%)121 m²R$ 650.000R$ 5.372/m²
  9. 19/12/2018AN 2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1980252 m²R$ 1.172.510R$ 4.653/m²
  10. 31/10/2018AN 9 AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1980124 m²R$ 650.000R$ 5.242/m²
  11. 25/07/2018AN 18 AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1980507 m²R$ 2.937.000R$ 5.793/m²
  12. 29/05/2018AN 7 AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1980121 m²R$ 875.000R$ 7.231/m²
  13. 14/07/2017AN 14 AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1980124 m²R$ 510.000R$ 4.113/m²
  14. 16/11/2016AN 8 AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1980121 m²R$ 164.630R$ 1.361/m²
  15. 20/10/2015AN 11 AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1980121 m²R$ 1.002.719R$ 8.287/m²
  16. 31/03/2014AN 6 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1980121 m²R$ 780.000R$ 6.446/m²
  17. 30/05/2012AN 7 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1980124 m²R$ 680.000R$ 5.484/m²
  18. 08/12/2011AN 8 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1980252 m²R$ 350.000R$ 1.389/m²

Este endereço

Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.710 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 200,9 mi
~118 unidades de 187 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.379 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
5 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.389/m² · 1R$ 3.221/m² · 80
2012R$ 5.484/m² · 1R$ 4.256/m² · 59
2013—R$ 4.623/m² · 65
2014R$ 6.446/m² · 1R$ 5.229/m² · 52
2015R$ 8.287/m² · 1R$ 5.352/m² · 37
2016R$ 1.361/m² · 1R$ 4.938/m² · 41
2017R$ 4.113/m² · 1R$ 5.717/m² · 38
2018R$ 5.517/m² · 4R$ 6.061/m² · 53
2019—R$ 6.546/m² · 59
2020R$ 7.120/m² · 2R$ 7.268/m² · 49
2021—R$ 7.111/m² · 55
2022R$ 11.024/m² · 1R$ 7.534/m² · 53
2023R$ 8.599/m² · 1R$ 6.313/m² · 68
2024R$ 9.911/m² · 2R$ 7.840/m² · 77
2025—R$ 8.902/m² · 57
2026R$ 10.567/m² · 2R$ 12.687/m² · 53

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242011201420164 vendas2018202220242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.389/m²
20121 vendas · R$ 5.484/m²
20141 vendas · R$ 6.446/m²
20151 vendas · R$ 8.287/m²
20161 vendas · R$ 1.361/m²
20171 vendas · R$ 4.113/m²
20184 vendas · R$ 5.517/m²
20202 vendas · R$ 7.120/m²
20221 vendas · R$ 11.024/m²
20231 vendas · R$ 8.599/m²
20242 vendas · R$ 9.911/m²
20262 vendas · R$ 10.567/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)517%
  • Sem financiamento informado2583%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)517%R$ 5 mi
Sem financiamento informado2583%R$ 18,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3678%
  • Execuções, leilões e retomadas24,3%
  • Partilhas e divisões24,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos613%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3678%R$ 25,8 mi
Execuções, leilões e retomadas24,3%R$ 857 mil
Partilhas e divisões24,3%R$ 23 mil
Dação, permuta e outros onerosos613%R$ 1,6 mi

Calculadora

R$ 1.472.137R$ 10.153/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 86Apartamento26R$ 7.207/m²R$ 1,1 mi
Nº 101Apartamento17R$ 5.941/m²R$ 1,4 mi
Nº 104Apartamento8R$ 7.714/m²R$ 2,1 mi
Nº 120Apartamento13R$ 8.758/m²R$ 2,2 mi
Nº 121Apartamento5R$ 9.410/m²R$ 5 mi
Nº 157Apartamento28R$ 9.140/m²R$ 1,7 mi
Nº 162Apartamento10R$ 8.223/m²R$ 1,8 mi
Nº 186Apartamento31R$ 7.470/m²R$ 799 mil
Nº 198Vaga de garagem12R$ 5.829/m²R$ 117 mil
Nº 217Apartamento27R$ 8.434/m²R$ 1,7 mi

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