Rua José Tabacow (Carrão)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua José Tabacow, no Carrão, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.862/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 234, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.862/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 255 mil
- ~44 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.070/m²3 vendas · mediana R$ 775 mil (130 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 529 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.696/m² – R$ 5.016/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.119/m²
Financiadas14%
- 25/11/2025Rua José Tabacow, 263CasaResidência · construído em 1997210 m²R$ 800.000R$ 3.810/m²
- 20/05/2025Rua José Tabacow, 210SOBRADO AResidência · construído em 2010130 m²R$ 700.000R$ 5.385/m²
- 21/10/2024Rua José Tabacow, 210SOBRADO AResidência · construído em 2010130 m²R$ 380.000R$ 2.923/m²
- 22/01/2021Rua José Tabacow, 272CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982231 m²R$ 625.040R$ 2.706/m²
- 05/09/2018Rua José Tabacow, 301CasaResidência · construído em 2005116 m²R$ 330.000R$ 2.845/m²
- 24/03/2017Rua José Tabacow, 178182Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967102 m²R$ 490.000R$ 4.804/m²
- 06/02/2015Rua José Tabacow, 186CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 200 mil (56%)77 m²R$ 360.000R$ 4.675/m²
- 10/09/2012Rua José Tabacow, 210SOBRADO AResidência · construído em 2010130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 17/09/2012Rua José Tabacow, 210SOBRADO BResidência · construído em 2010SFH · R$ 240 mil (56%)130 m²R$ 430.000R$ 3.308/m²
- 05/06/2012Rua José Tabacow, 299CasaResidência · construído em 2005116 m²R$ 340.000R$ 2.931/m²
- 07/03/2012Rua José Tabacow, 286CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 98 mil (54%)140 m²R$ 180.000R$ 1.286/m²
- 14/09/2011Rua José Tabacow, 222CasaResidência · construído em 2013402 m²R$ 180.000R$ 448/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
4 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 448/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 3.119/m² · 4 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | — | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 4.675/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 4.804/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 2.845/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | — | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | — | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 2.706/m² · 1 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | — | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | — | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 2.923/m² · 1 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 4.597/m² · 2 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | — | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 448/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.675/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.804/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.845/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.706/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.923/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.597/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969312%
- Anos 8013,8%
- Anos 90312%
- 2000–200927,7%
- 2010 em diante1765%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 12% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 3,8% | R$ 625 mil |
| Anos 90 | 3 | 12% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 7,7% | R$ 670 mil |
| 2010 em diante | 17 | 65% | R$ 6,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%
- Minha Casa Minha Vida16,3%
- Sem financiamento informado1275%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 19% | R$ 884 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,3% | R$ 304 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 75% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2285%
- Execuções, leilões e retomadas312%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 85% | R$ 8,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 12% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 257 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1038%
- Residencial horizontal1454%
- Comercial vertical13,8%
- Comercial horizontal13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 38% | R$ 3,1 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 54% | R$ 6,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,8% | R$ 230 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 3,8% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 529.097R$ 4.070/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Tabacow
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 154 | Loja | 1 | R$ 1.687/m² | R$ 518 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 8.240/m² | R$ 840 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 8.099/m² | R$ 624 mil |
| Nº 210 | Casa | 4 | R$ 6.621/m² | R$ 861 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 1.185/m² | R$ 477 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 7 | R$ 5.862/m² | R$ 255 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 4.070/m² | R$ 855 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 3.680/m² | R$ 850 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 3.126/m² | R$ 438 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 7.127/m² | R$ 827 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 4.680/m² | R$ 543 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Tabacow
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Tabacow?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Tabacow é de R$ 5.862/m², 25% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Tabacow?
Um apartamento típico de 44 m² na Rua José Tabacow vale cerca de R$ 255 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Tabacow?
É o nº 234, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Tabacow?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua José Tabacow, no Carrão, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.