Rua Biguacu (Carrão)
A Prefeitura registrou 210 compras e vendas na Rua Biguacu, no Carrão, desde 2011 (46 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.100/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 366, com 67 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.100/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 210
- 46 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 854 mil
- ~140 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.100/m²8 vendas · mediana R$ 875 mil (140 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 854 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.183/m² – R$ 6.713/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 135
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 770 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.595/m²
Financiadas38%
- 31/08/2026Rua Biguacu, 366AP 202 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga117 m²R$ 770.000R$ 6.581/m²
- 26/08/2026Rua Biguacu, 286AP 174 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga210 m²R$ 560.000R$ 2.667/m²
- 22/06/2026Rua Biguacu, 366AP 234 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 762 mil (82%)c/ vaga140 m²R$ 924.000R$ 6.600/m²
- 26/05/2026Rua Biguacu, 286AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga210 m²R$ 1.092.500R$ 5.202/m²
- 13/05/2026Rua Biguacu, 366AP 25 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 286 mil (46%)c/ vaga121 m²R$ 620.000R$ 5.124/m²
- 11/03/2026Rua Biguacu, 366AP 212 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga117 m²R$ 825.000R$ 7.051/m²
- 22/01/2026Rua Biguacu, 286AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga210 m²R$ 1.180.000R$ 5.619/m²
- 29/01/2026Rua Biguacu, 366AP 113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 334 mil (34%)c/ vaga140 m²R$ 990.000R$ 7.071/m²
- 16/09/2025Rua Biguacu, 366AP 261 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga166 m²R$ 860.000R$ 5.181/m²
- 06/08/2025Rua Biguacu, 366AP 224 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga140 m²R$ 1.013.738R$ 7.241/m²
- 26/08/2025Rua Biguacu, 366AP 245 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 815.000R$ 6.736/m²
- 18/07/2025Rua Biguacu, 286AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga209 m²R$ 1.240.000R$ 5.933/m²
- 16/07/2025Rua Biguacu, 366AP 181 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga140 m²R$ 700.000R$ 5.000/m²
- 31/03/2025Rua Biguacu, 366AP 265 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 360 mil (78%)c/ vaga121 m²R$ 460.000R$ 3.802/m²
- 17/02/2025Rua Biguacu, 366AP 165 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 507 mil (70%)c/ vaga121 m²R$ 720.000R$ 5.950/m²
- 20/12/2024Rua Biguacu, 366AP 126 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga140 m²R$ 800.000R$ 5.714/m²
- 25/10/2024Rua Biguacu, 366AP 36 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 738 mil (85%)c/ vaga140 m²R$ 865.000R$ 6.179/m²
- 15/10/2024Rua Biguacu, 366AP 135 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 795.000R$ 6.570/m²
- 20/08/2024Rua Biguacu, 366AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 800 mil (86%)c/ vaga140 m²R$ 925.000R$ 6.607/m²
- 26/08/2024Rua Biguacu, 366AP 56 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 597 mil (68%)c/ vaga140 m²R$ 881.053R$ 6.293/m²
- 18/03/2024Rua Biguacu, 366AP 233 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 624 mil (80%)c/ vaga140 m²R$ 780.000R$ 5.571/m²
- 07/02/2024Rua Biguacu, 366AP 264 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga166 m²R$ 870.000R$ 5.241/m²
- 12/12/2023Rua Biguacu, 366AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 850 mil (100%)c/ vaga140 m²R$ 850.000R$ 6.071/m²
- 11/12/2023Rua Biguacu, 286AP 161 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga209 m²R$ 700.000R$ 3.349/m²
- 18/12/2023Rua Biguacu, 366AP 35 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 600.000R$ 4.959/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
49 de 190 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | — | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | — | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | — | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | — | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | R$ 3.772/m² · 18 | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 3.624/m² · 4 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 3.846/m² · 7 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 3.111/m² · 38 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 3.429/m² · 11 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 4.724/m² · 12 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 4.608/m² · 2 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 4.291/m² · 8 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 6.179/m² · 7 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 5.933/m² · 7 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 6.100/m² · 8 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 18 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.624/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2019 | 38 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 4.724/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.291/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.179/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.933/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.100/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.022/m² – R$ 3.228/m² | 0 |
| R$ 3.228/m² – R$ 3.435/m² | 1 |
| R$ 3.435/m² – R$ 3.641/m² | 0 |
| R$ 3.641/m² – R$ 3.848/m² | 1 |
| R$ 3.848/m² – R$ 4.054/m² | 0 |
| R$ 4.054/m² – R$ 4.261/m² | 1 |
| R$ 4.261/m² – R$ 4.468/m² | 1 |
| R$ 4.468/m² – R$ 4.674/m² | 0 |
| R$ 4.674/m² – R$ 4.881/m² | 0 |
| R$ 4.881/m² – R$ 5.087/m² | 2 |
| R$ 5.087/m² – R$ 5.294/m² | 4 |
| R$ 5.294/m² – R$ 5.500/m² | 0 |
| R$ 5.500/m² – R$ 5.707/m² | 2 |
| R$ 5.707/m² – R$ 5.913/m² | 1 |
| R$ 5.913/m² – R$ 6.120/m² | 3 |
| R$ 6.120/m² – R$ 6.327/m² | 2 |
| R$ 6.327/m² – R$ 6.533/m² | 0 |
| R$ 6.533/m² – R$ 6.740/m² | 5 |
| R$ 6.740/m² – R$ 6.946/m² | 0 |
| R$ 6.946/m² – R$ 7.153/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196983,9%
- Anos 70104,9%
- Anos 9052,5%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante18088%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 3,9% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 10 | 4,9% | R$ 7,6 mi |
| Anos 90 | 5 | 2,5% | R$ 9,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 740 mil |
| 2010 em diante | 180 | 88% | R$ 94,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4725%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado13774%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 25% | R$ 30,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 850 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 137 | 74% | R$ 76 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19090%
- Cessões de direitos31,4%
- Execuções, leilões e retomadas136,2%
- Dação, permuta e outros onerosos41,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 190 | 90% | R$ 108,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,4% | R$ 142 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 6,2% | R$ 6,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,9% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17784%
- Residencial horizontal199%
- Comercial horizontal62,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21%
- Terreno62,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 177 | 84% | R$ 92,9 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 9% | R$ 8,7 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 2,9% | R$ 11,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 6 | 2,9% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 854.017R$ 6.100/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Biguacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Loja | 1 | R$ 2.729/m² | R$ 546 mil |
| Nº 91 | Loja | 1 | R$ 6.811/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 116 | Outros | 1 | R$ 9.314/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 5.815/m² | R$ 645 mil |
| Nº 165 | Loja | 1 | R$ 4.870/m² | R$ 716 mil |
| Nº 178 | Casa | 2 | R$ 3.298/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 183 | Outros | 1 | R$ 2.127/m² | R$ 974 mil |
| Nº 286 | Apartamento | 55 | R$ 5.202/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 366 | Apartamento | 67 | R$ 6.600/m² | R$ 825 mil |
| Nº 379 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.169/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 3.786/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 391 | Casa | 2 | R$ 4.763/m² | R$ 924 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Biguacu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Biguacu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Biguacu é de R$ 6.100/m², 30% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Biguacu?
Um apartamento típico de 140 m² na Rua Biguacu vale cerca de R$ 854 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Biguacu?
É o nº 366, com 67 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Biguacu?
A Prefeitura registrou 210 compras e vendas na Rua Biguacu, no Carrão, desde 2011, das quais 46 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.