Rua Carlos Silva, 395 (Carrão)
Foram registradas 201 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 565 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.934/m²
- Vendas registradas
- 201
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 510 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 565 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.934/m²Neste prédio: 201 vendas · mediana R$ 510 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.805/m²Unidade típica
R$ 416 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.324/m² – R$ 5.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 201
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 565 mil
Maior valorR$ 785 mil
Mediana da listaR$ 3.064/m²
Financiadas53%
- 31/08/2026AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2011109 m²R$ 565.000R$ 5.183/m²
- 01/07/2026AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 154 mil (31%)111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 15/06/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 335 mil (71%)89 m²R$ 475.000R$ 5.337/m²
- 30/03/2026AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2011124 m²R$ 660.000R$ 5.323/m²
- 27/02/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 416 mil (80%)111 m²R$ 520.000R$ 4.685/m²
- 25/02/2026AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2011111 m²R$ 468.000R$ 4.216/m²
- 25/09/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 300 mil (70%)89 m²R$ 430.000R$ 4.831/m²
- 20/08/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 125 mil (34%)89 m²R$ 365.000R$ 4.101/m²
- 01/07/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2011111 m²R$ 501.000R$ 4.514/m²
- 14/07/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 350 mil (78%)111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 24/07/2025AP 43 TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 259 mil (70%)89 m²R$ 370.000R$ 4.157/m²
- 14/07/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2011111 m²R$ 2.951R$ 27/m²
- 04/04/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 140 mil (37%)89 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 17/03/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 201189 m²R$ 385.000R$ 4.326/m²
- 11/02/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 340 mil (62%)119 m²R$ 550.000R$ 4.622/m²
- 09/01/2025AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 706 mil (90%)190 m²R$ 785.000R$ 4.132/m²
- 30/12/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 394 mil (76%)111 m²R$ 520.000R$ 4.685/m²
- 03/12/2024AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2011111 m²R$ 490.000R$ 4.414/m²
- 13/12/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201189 m²R$ 445.000R$ 5.000/m²
- 12/11/2024AP 06Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 390 mil (70%)124 m²R$ 558.000R$ 4.500/m²
- 01/11/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 240 mil (49%)111 m²R$ 490.000R$ 4.414/m²
- 02/10/2024AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2011124 m²R$ 520.000R$ 4.194/m²
- 26/09/2024AP 31 bloco AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 432 mil (90%)111 m²R$ 480.000R$ 4.324/m²
- 12/09/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (71%)89 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 14/08/2024AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2011119 m²R$ 435.000R$ 3.655/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.184 m²
152 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,2 mi
~73 unidades de 111 m²
Vendas registradas
201
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 3.390 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
81 de 214 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.429/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.695/m² · 28 | R$ 2.214/m² · 42 |
| 2013 | R$ 2.127/m² · 23 | R$ 2.292/m² · 39 |
| 2014 | R$ 2.751/m² · 7 | R$ 2.751/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.742/m² · 13 | R$ 2.976/m² · 19 |
| 2016 | R$ 2.029/m² · 11 | R$ 2.108/m² · 17 |
| 2017 | R$ 2.486/m² · 6 | R$ 3.253/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.857/m² · 7 | R$ 2.870/m² · 14 |
| 2019 | R$ 3.206/m² · 14 | R$ 3.153/m² · 19 |
| 2020 | R$ 3.065/m² · 13 | R$ 3.065/m² · 17 |
| 2021 | R$ 3.483/m² · 16 | R$ 3.483/m² · 22 |
| 2022 | R$ 3.724/m² · 22 | R$ 3.752/m² · 30 |
| 2023 | R$ 3.864/m² · 8 | R$ 3.690/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.259/m² · 18 | R$ 4.045/m² · 27 |
| 2025 | R$ 4.213/m² · 10 | R$ 4.326/m² · 15 |
| 2026 | R$ 4.934/m² · 6 | R$ 4.805/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 28 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 2.127/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.751/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.029/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.486/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 3.206/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.483/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 3.724/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.213/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.934/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.210/m² – R$ 2.366/m² | 0 |
| R$ 2.366/m² – R$ 2.522/m² | 0 |
| R$ 2.522/m² – R$ 2.678/m² | 0 |
| R$ 2.678/m² – R$ 2.834/m² | 0 |
| R$ 2.834/m² – R$ 2.989/m² | 0 |
| R$ 2.989/m² – R$ 3.145/m² | 0 |
| R$ 3.145/m² – R$ 3.301/m² | 2 |
| R$ 3.301/m² – R$ 3.457/m² | 0 |
| R$ 3.457/m² – R$ 3.613/m² | 1 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.769/m² | 2 |
| R$ 3.769/m² – R$ 3.924/m² | 0 |
| R$ 3.924/m² – R$ 4.080/m² | 5 |
| R$ 4.080/m² – R$ 4.236/m² | 6 |
| R$ 4.236/m² – R$ 4.392/m² | 5 |
| R$ 4.392/m² – R$ 4.548/m² | 6 |
| R$ 4.548/m² – R$ 4.704/m² | 3 |
| R$ 4.704/m² – R$ 4.859/m² | 1 |
| R$ 4.859/m² – R$ 5.015/m² | 1 |
| R$ 5.015/m² – R$ 5.171/m² | 0 |
| R$ 5.171/m² – R$ 5.327/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7851%
- Consórcio21,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado7147%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 78 | 51% | R$ 32,1 mi |
| Consórcio | 2 | 1,3% | R$ 990 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 71 | 47% | R$ 22,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21494%
- Cessões de direitos41,8%
- Execuções, leilões e retomadas73,1%
- Dação, permuta e outros onerosos31,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 214 | 94% | R$ 70,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,8% | R$ 590 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,1% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,3% | R$ 635 mil |
Calculadora
R$ 417.934R$ 4.804/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carlos Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 3.799/m² | R$ 642 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 3.172/m² | R$ 365 mil |
| Nº 312 | Casa | 4 | R$ 2.940/m² | R$ 273 mil |
| Nº 328 | Outros | 2 | R$ 942/m² | R$ 237 mil |
| Nº 331 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.515/m² | R$ 176 mil |
| Nº 338 | Loja | 1 | R$ 2.190/m² | R$ 576 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 7.105/m² | R$ 568 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 2.445/m² | R$ 176 mil |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 4.183/m² | R$ 376 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 7.440/m² | R$ 1,2 mi |