Rua João Manuel (Carrão)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua João Manuel, no Carrão, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.308/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 2, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.308/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 19
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 249 mil
- ~47 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 4.864/m²22 vendas · mediana R$ 2,3 mi (470 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Galpão, indústria e serviços 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/07/2023Rua João Manuel, 2ap 43Indústria · construído em 19883,32% transferidoSFH · R$ 173 mil (80%)526 m²R$ 216.090—
- 07/07/2023Rua João Manuel, 2Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 19888,76% transferido526 m²R$ 214.000—
- 25/04/2023Rua João Manuel, 2Apto 26Indústria · construído em 19882,81% transferido526 m²R$ 190.000—
- 17/03/2023Rua João Manuel, 2AP 33Indústria · construído em 19880,01% transferidoSFH · R$ 216 mil (73%)526 m²R$ 297.050—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Carrão |
|---|---|
| 2011 | R$ 773/m² · 14 |
| 2012 | R$ 796/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.477/m² · 9 |
| 2014 | R$ 692/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.421/m² · 9 |
| 2016 | R$ 1.389/m² · 7 |
| 2017 | R$ 1.095/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.348/m² · 8 |
| 2019 | R$ 1.280/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.226/m² · 10 |
| 2021 | R$ 1.636/m² · 15 |
| 2022 | R$ 2.302/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.263/m² · 12 |
| 2024 | R$ 3.025/m² · 19 |
| 2025 | R$ 5.556/m² · 19 |
| 2026 | R$ 4.260/m² · 8 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801368%
- Anos 9015,3%
- 2010 em diante526%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 13 | 68% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,3% | R$ 467 mil |
| 2010 em diante | 5 | 26% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)550%
- Sem financiamento informado550%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 50% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 50% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1053%
- Dação, permuta e outros onerosos947%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 53% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 47% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical526%
- Residencial horizontal15,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 26% | R$ 1,3 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 5,3% | R$ 467 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 13 | 68% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Manuel
Perguntas frequentes sobre a Rua João Manuel
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Manuel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Manuel é de R$ 5.308/m², 13% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Manuel?
Um apartamento típico de 47 m² na Rua João Manuel vale cerca de R$ 249 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Manuel?
É o nº 2, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Manuel?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua João Manuel, no Carrão, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.