Rua Comen Gil Pinheiro, 321 (Carrão)
Foram registradas 183 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 510 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.176/m²
- Vendas registradas
- 183
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 510 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.176/m²Neste prédio: 183 vendas · mediana R$ 400 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.176/m²Unidade típica
R$ 409 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.024/m² – R$ 4.694/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 183
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 3.110/m²
Financiadas41%
- 15/06/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 500 mil (98%)98 m²R$ 510.000R$ 5.204/m²
- 11/06/2026AP 152Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 445.000R$ 4.541/m²
- 30/04/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 460.000R$ 4.694/m²
- 06/03/2026AP 75Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 480.000R$ 4.898/m²
- 15/12/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 310 mil (78%)98 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- 02/12/2025AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 193 mil (58%)82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 19/11/2025AP 14 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 210 mil (58%)98 m²R$ 360.000R$ 3.673/m²
- 30/10/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 138 mil (39%)85 m²R$ 355.000R$ 4.176/m²
- 30/10/2025AP 03Apartamento em condomínio · construído em 200882 m²R$ 233.179R$ 2.844/m²
- 26/08/2025AP 174Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 430.000R$ 4.388/m²
- 20/03/2025AP 126Apartamento em condomínio · construído em 200882 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 21/02/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 160 mil (35%)98 m²R$ 455.000R$ 4.643/m²
- 13/12/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 302 mil (80%)85 m²R$ 378.000R$ 4.447/m²
- 27/12/2024AP 181Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 319.607R$ 3.261/m²
- 25/11/2024AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 147 mil (33%)98 m²R$ 450.000R$ 4.592/m²
- 25/10/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 210.000R$ 2.143/m²
- 13/07/2024AP 65Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 435.000R$ 4.439/m²
- 27/03/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 208 mil (68%)98 m²R$ 308.000R$ 3.143/m²
- 29/02/2024AP 152 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 356 mil (80%)98 m²R$ 445.000R$ 4.541/m²
- 09/02/2024AP 05Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 297 mil (80%)98 m²R$ 372.000R$ 3.796/m²
- 11/01/2024AP 185Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 435.000R$ 4.439/m²
- 09/10/2023AP 05Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 266 mil (55%)98 m²R$ 480.000R$ 4.898/m²
- 30/10/2023AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 48 mil (16%)82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 29/08/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 200885 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 25/07/2023AP 35Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 360.000R$ 3.673/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.972 m²
130 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
~3 unidades de 98 m²
Vendas registradas
183
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 411 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
46 de 187 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.735/m² · 23 | R$ 1.735/m² · 23 |
| 2012 | R$ 2.444/m² · 20 | R$ 2.444/m² · 20 |
| 2013 | R$ 2.648/m² · 16 | R$ 2.648/m² · 16 |
| 2014 | R$ 2.790/m² · 16 | R$ 2.790/m² · 16 |
| 2015 | R$ 3.265/m² · 16 | R$ 3.265/m² · 16 |
| 2016 | R$ 2.663/m² · 5 | R$ 2.663/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.365/m² · 10 | R$ 3.365/m² · 10 |
| 2018 | R$ 2.917/m² · 5 | R$ 2.917/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.262/m² · 8 | R$ 3.262/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.464/m² · 8 | R$ 3.464/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.469/m² · 15 | R$ 3.469/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.723/m² · 12 | R$ 3.723/m² · 12 |
| 2023 | R$ 3.778/m² · 8 | R$ 3.778/m² · 8 |
| 2024 | R$ 4.439/m² · 9 | R$ 4.439/m² · 9 |
| 2025 | R$ 4.053/m² · 8 | R$ 4.053/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.796/m² · 4 | R$ 4.796/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 1.735/m² |
| 2012 | 20 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 2.648/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 2.790/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.262/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.464/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.439/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.053/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.796/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.451/m² – R$ 2.582/m² | 0 |
| R$ 2.582/m² – R$ 2.713/m² | 0 |
| R$ 2.713/m² – R$ 2.844/m² | 1 |
| R$ 2.844/m² – R$ 2.975/m² | 0 |
| R$ 2.975/m² – R$ 3.106/m² | 0 |
| R$ 3.106/m² – R$ 3.237/m² | 1 |
| R$ 3.237/m² – R$ 3.368/m² | 1 |
| R$ 3.368/m² – R$ 3.498/m² | 0 |
| R$ 3.498/m² – R$ 3.629/m² | 0 |
| R$ 3.629/m² – R$ 3.760/m² | 3 |
| R$ 3.760/m² – R$ 3.891/m² | 1 |
| R$ 3.891/m² – R$ 4.022/m² | 0 |
| R$ 4.022/m² – R$ 4.153/m² | 2 |
| R$ 4.153/m² – R$ 4.284/m² | 1 |
| R$ 4.284/m² – R$ 4.415/m² | 1 |
| R$ 4.415/m² – R$ 4.546/m² | 5 |
| R$ 4.546/m² – R$ 4.677/m² | 2 |
| R$ 4.677/m² – R$ 4.808/m² | 1 |
| R$ 4.808/m² – R$ 4.938/m² | 2 |
| R$ 4.938/m² – R$ 5.069/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4439%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado6659%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 39% | R$ 15 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 345 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 355 mil |
| Sem financiamento informado | 66 | 59% | R$ 19 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18791%
- Cessões de direitos41,9%
- Execuções, leilões e retomadas83,9%
- Dação, permuta e outros onerosos73,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 187 | 91% | R$ 49,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,9% | R$ 658 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,9% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,4% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 409.294R$ 4.176/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Comen Gil Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.069/m² | R$ 654 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 5.147/m² | R$ 314 mil |
| Nº 257 | Casa | 3 | R$ 7.673/m² | R$ 529 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 6.352/m² | R$ 381 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 3.438/m² | R$ 498 mil |
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 2.217/m² | R$ 836 mil |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 3.217/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 384 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.347/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 2.941/m² | R$ 265 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 6.630/m² | R$ 663 mil |