Rua Vale Formoso (Carrão)
A Prefeitura registrou 363 compras e vendas na Rua Vale Formoso, no Carrão, desde 2011 (83 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.904/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 179 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.904/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 363
- 83 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.904/m²11 vendas · mediana R$ 455 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 402 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.644/m² – R$ 4.345/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 156
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.272/m²
Financiadas33%
- 14/08/2026Rua Vale Formoso, 299AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 150 mil (38%)c/ vaga103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
- 29/07/2026Rua Vale Formoso, 80AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2016209 m²R$ 1.180.000R$ 5.646/m²
- 14/07/2026Rua Vale Formoso, 299AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga103 m²R$ 440.000R$ 4.272/m²
- 01/06/2026Rua Vale Formoso, 79AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 439 mil (100%)c/ vaga141 m²R$ 439.000R$ 3.113/m²
- 17/04/2026Rua Vale Formoso, 299AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga103 m²R$ 430.000R$ 4.175/m²
- 25/02/2026Rua Vale Formoso, 80AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2016209 m²R$ 761.384R$ 3.643/m²
- 02/02/2026Rua Vale Formoso, 80AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2016209 m²R$ 735.000R$ 3.517/m²
- 27/02/2026Rua Vale Formoso, 299AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga103 m²R$ 600.000R$ 5.825/m²
- 12/12/2025Rua Vale Formoso, 80AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2016209 m²R$ 816.000R$ 3.904/m²
- 31/10/2025Rua Vale Formoso, 299AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga103 m²R$ 455.000R$ 4.417/m²
- 16/10/2025Rua Vale Formoso, 299AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga103 m²R$ 375.529R$ 3.646/m²
- 10/09/2025Rua Vale Formoso, 299AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 250 mil (56%)c/ vaga103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 20/08/2025Rua Vale Formoso, 80AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2016209 m²R$ 1.305.000R$ 6.244/m²
- 31/07/2025Rua Vale Formoso, 80AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2016209 m²R$ 1.283.925R$ 6.143/m²
- 03/07/2025Rua Vale Formoso, 79AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga141 m²R$ 250.000R$ 1.773/m²
- 17/06/2025Rua Vale Formoso, 299AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 130 mil (30%)c/ vaga103 m²R$ 440.000R$ 4.272/m²
- 12/05/2025Rua Vale Formoso, 79AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 200 mil (41%)c/ vaga140 m²R$ 488.680R$ 3.491/m²
- 24/04/2025Rua Vale Formoso, 80AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2016209 m²R$ 1.240.000R$ 5.933/m²
- 10/03/2025Rua Vale Formoso, 79AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 285 mil (49%)c/ vaga140 m²R$ 585.000R$ 4.179/m²
- 14/01/2025Rua Vale Formoso, 80AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2016209 m²R$ 1.453.987R$ 6.957/m²
- 19/12/2024Rua Vale Formoso, 80AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2016209 m²R$ 813.736R$ 3.893/m²
- 13/12/2024Rua Vale Formoso, 299AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 350 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 440.000R$ 4.272/m²
- 23/10/2024Rua Vale Formoso, 80AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2016209 m²R$ 1.300.000R$ 6.220/m²
- 20/09/2024Rua Vale Formoso, 80AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 1 mi (64%)209 m²R$ 1.561.728R$ 7.472/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
43 de 322 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.246/m² · 4 | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | R$ 2.170/m² · 1 | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | R$ 1.773/m² · 3 | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | R$ 2.447/m² · 3 | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | R$ 709/m² · 1 | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | R$ 3.843/m² · 5 | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 4.503/m² · 9 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 4.136/m² · 8 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 4.091/m² · 8 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 4.349/m² · 15 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 4.880/m² · 15 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 4.646/m² · 12 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 4.228/m² · 17 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 6.023/m² · 5 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 4.320/m² · 12 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 4.029/m² · 8 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.246/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.773/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 709/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 4.503/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.136/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 4.349/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 4.880/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.646/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 4.228/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.023/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.320/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.029/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.550/m² – R$ 2.782/m² | 0 |
| R$ 2.782/m² – R$ 3.013/m² | 0 |
| R$ 3.013/m² – R$ 3.244/m² | 1 |
| R$ 3.244/m² – R$ 3.475/m² | 0 |
| R$ 3.475/m² – R$ 3.706/m² | 4 |
| R$ 3.706/m² – R$ 3.937/m² | 3 |
| R$ 3.937/m² – R$ 4.169/m² | 1 |
| R$ 4.169/m² – R$ 4.400/m² | 8 |
| R$ 4.400/m² – R$ 4.631/m² | 2 |
| R$ 4.631/m² – R$ 4.862/m² | 0 |
| R$ 4.862/m² – R$ 5.093/m² | 0 |
| R$ 5.093/m² – R$ 5.324/m² | 0 |
| R$ 5.324/m² – R$ 5.555/m² | 0 |
| R$ 5.555/m² – R$ 5.787/m² | 2 |
| R$ 5.787/m² – R$ 6.018/m² | 2 |
| R$ 6.018/m² – R$ 6.249/m² | 4 |
| R$ 6.249/m² – R$ 6.480/m² | 0 |
| R$ 6.480/m² – R$ 6.711/m² | 0 |
| R$ 6.711/m² – R$ 6.942/m² | 0 |
| R$ 6.942/m² – R$ 7.173/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,8%
- Anos 7082,2%
- Anos 903610%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante30987%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,8% | R$ 74 mil |
| Anos 70 | 8 | 2,2% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 36 | 10% | R$ 10,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 650 mil |
| 2010 em diante | 309 | 87% | R$ 114,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3913%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado26186%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 13% | R$ 28 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 400 mil |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 928 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 261 | 86% | R$ 80,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32289%
- Cessões de direitos113%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos277,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 322 | 89% | R$ 115,3 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 3% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 563 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 103 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 7,4% | R$ 9,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34595%
- Residencial horizontal113%
- Comercial horizontal10,3%
- Terreno61,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 345 | 95% | R$ 125,7 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 3% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 103 mil |
| Terreno | 6 | 1,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 402.144R$ 3.904/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vale Formoso
Perguntas frequentes sobre a Rua Vale Formoso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vale Formoso?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vale Formoso é de R$ 3.904/m², 17% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vale Formoso?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Vale Formoso vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vale Formoso?
É o nº 80, com 179 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vale Formoso?
A Prefeitura registrou 363 compras e vendas na Rua Vale Formoso, no Carrão, desde 2011, das quais 83 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.