Rua Vacanga (Carrão)
A Prefeitura registrou 145 compras e vendas na Rua Vacanga, no Carrão, desde 2011 (97 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 583, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 145
- 97 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.953/m²3 vendas · mediana R$ 420 mil (144 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 425 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.865/m² – R$ 3.784/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 102
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 367 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 2.953/m²
Financiadas29%
- 03/07/2026Rua Vacanga, 627unid 403Residência · construído em 19750,01% transferidoSFH · R$ 257 mil (70%)198 m²R$ 367.000—
- 14/07/2026Rua Vacanga, 627AP 507Residência · construído em 19750,02% transferidoMCMV · R$ 279 mil (80%)198 m²R$ 350.000—
- 03/06/2026Rua Vacanga, 692CasaResidência · construído em 196791 m²R$ 420.000R$ 4.615/m²
- 29/06/2026Rua Vacanga, 627UNID 506Residência · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 255 mil (80%)198 m²R$ 318.320—
- 09/06/2026Rua Vacanga, 627AP.113 RED 627Residência · construído em 19751,6% transferido198 m²R$ 50.000—
- 09/06/2026Rua Vacanga, 627AP.207 RED 627Residência · construído em 19751,6% transferido198 m²R$ 50.000—
- 09/06/2026Rua Vacanga, 627AP.209 RED 627Residência · construído em 19751,6% transferido198 m²R$ 50.000—
- 29/05/2026Rua Vacanga, 492CasaResidência · construído em 1970149 m²R$ 440.000R$ 2.953/m²
- 08/05/2026Rua Vacanga, 627unid 214Residência · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)198 m²R$ 350.000—
- 13/05/2026Rua Vacanga, 627apto. 402Residência · construído em 19750,01% transferido198 m²R$ 137.500—
- 28/05/2026Rua Vacanga, 627AP.409 RED 627Residência · construído em 19751,5% transferido198 m²R$ 125.000—
- 30/04/2026Rua Vacanga, 627und 301Residência · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)198 m²R$ 350.000—
- 01/04/2026Rua Vacanga, 627unid 414Residência · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)198 m²R$ 350.000—
- 06/03/2026Rua Vacanga, 627APTO 407Residência · construído em 197519,54% transferido198 m²R$ 280.000—
- 05/03/2026Rua Vacanga, 627Apto 406Residência · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 224 mil (80%)198 m²R$ 280.000—
- 12/02/2026Rua Vacanga, 627Ap.110Residência · construído em 19751,4% transferido198 m²R$ 124.500—
- 15/12/2025Rua Vacanga, 627Ap. nº 513Residência · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)198 m²R$ 325.000—
- 05/12/2025Rua Vacanga, 627CasaResidência · construído em 197519% transferido198 m²R$ 300.000—
- 17/12/2025Rua Vacanga, 627CasaResidência · construído em 19751,58% transferido198 m²R$ 100.000—
- 21/11/2025Rua Vacanga, 734CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985144 m²R$ 400.000R$ 2.778/m²
- 10/11/2025Rua Vacanga, 627AP111 RES RED 627Residência · construído em 19751,2% transferido198 m²R$ 100.000—
- 17/09/2025Rua Vacanga, 627AP 512 RES RED 627Residência · construído em 19751,5% transferido198 m²R$ 150.000—
- 29/08/2025Rua Vacanga, 627unidade 502Residência · construído em 19751,4% transferidoMCMV · R$ 250 mil (76%)198 m²R$ 330.000—
- 15/08/2025Rua Vacanga, 627AP.505 RES RED 627Residência · construído em 19751,5% transferido198 m²R$ 151.000—
- 27/08/2025Rua Vacanga, 627Unidade nº 314Residência · construído em 19751,5% transferido198 m²R$ 100.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
28 de 120 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
25
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.692/m² · 3 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | — | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 2.378/m² · 2 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 2.914/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 2.653/m² · 5 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | R$ 3.018/m² · 5 | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 2.072/m² · 3 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 4.524/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 2.746/m² · 2 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 3.299/m² · 6 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 3.019/m² · 2 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 4.237/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 5.667/m² · 3 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 3.553/m² · 3 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 3.784/m² · 2 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.692/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.378/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.914/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.018/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.072/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.524/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.784/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691510%
- Anos 705639%
- Anos 8096,3%
- Anos 904330%
- 2000–200932,1%
- 2010 em diante1712%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 10% | R$ 4,8 mi |
| Anos 70 | 56 | 39% | R$ 10,8 mi |
| Anos 80 | 9 | 6,3% | R$ 4,1 mi |
| Anos 90 | 43 | 30% | R$ 10,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 2,1% | R$ 390 mil |
| 2010 em diante | 17 | 12% | R$ 5,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1816%
- Minha Casa Minha Vida108,8%
- Sem financiamento informado8575%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 16% | R$ 7,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 8,8% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 85 | 75% | R$ 18 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12083%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas64,1%
- Dação, permuta e outros onerosos1712%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 120 | 83% | R$ 32,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 81 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,1% | R$ 3,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 12% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10,7%
- Residencial horizontal10270%
- Barracão, oficina, armazém e indústria4028%
- Terreno21,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 0,7% | R$ 380 mil |
| Residencial horizontal | 102 | 70% | R$ 31 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 40 | 28% | R$ 4,9 mi |
| Terreno | 2 | 1,4% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 425.235R$ 2.953/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vacanga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 395 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 7.458/m² | R$ 500 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 6.709/m² | R$ 403 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.170/m² | R$ 225 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 3.575/m² | R$ 225 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 4.596/m² | R$ 225 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 7.224/m² | R$ 715 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 6.368/m² | R$ 713 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 7.443/m² | R$ 625 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 3.999/m² | R$ 968 mil |
| Nº 458 | Casa | 2 | R$ 3.250/m² | R$ 604 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 3.047/m² | R$ 454 mil |
| Nº 499 | Terreno | 2 | R$ 1.581/m² | R$ 949 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 9.375/m² | R$ 422 mil |
| Nº 521 | Casa | 2 | R$ 4.618/m² | R$ 323 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 4.607/m² | R$ 843 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 5.391/m² | R$ 641 mil |
| Nº 583 | Casa | 10 | R$ 4.523/m² | R$ 502 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 5.445/m² | R$ 643 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 5.216/m² | R$ 318 mil |
| Nº 627 | Apartamento | 1 | R$ 4.471/m² | R$ 380 mil |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 4.480/m² | R$ 582 mil |
| Nº 656 | Casa | 1 | R$ 15.544/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 14.273/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 669 | Casa | 1 | R$ 4.038/m² | R$ 795 mil |
| Nº 692 | Casa | 1 | R$ 4.762/m² | R$ 433 mil |
| Nº 715 | Casa | 2 | R$ 3.776/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 725 | Casa | 2 | R$ 4.035/m² | R$ 403 mil |
| Nº 733 | Casa | 1 | R$ 5.941/m² | R$ 345 mil |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 2.968/m² | R$ 427 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vacanga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vacanga?
A Rua Vacanga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Vacanga?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Vacanga vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vacanga?
É o nº 583, com 10 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vacanga?
A Prefeitura registrou 145 compras e vendas na Rua Vacanga, no Carrão, desde 2011, das quais 97 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.