Rua Vale Formoso, 80 (Carrão)

Foram registradas 262 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão d.

Vaga de garagem (mediana)
R$ 2.380/m²
Vendas registradas
262
desde 2011
Valor mediano
R$ 60 mil
15 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 1,2 mi
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Preço mediano · Vaga de garagem

R$ 2.380/m²Neste prédio: 179 vendas · mediana R$ 60 mil (15 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.380/m²
Unidade típica
R$ 36 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.313/m² – R$ 3.310/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Vaga de garagem 179

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 200 mil
Mediana da listaR$ 3.655/m²
Financiadas3%
  1. 29/07/2026VG 42 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201629 m²R$ 140.000R$ 4.828/m²
  2. 29/07/2026VG 57 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201615 m²R$ 80.000R$ 5.333/m²
  3. 25/02/2026VG 52 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201629 m²R$ 63.212R$ 2.180/m²
  4. 02/02/2026VG 30 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201629 m²R$ 60.000R$ 2.069/m²
  5. 25/02/2026VG 92 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201615 m²R$ 35.702R$ 2.380/m²
  6. 02/02/2026VG 40 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201615 m²R$ 35.000R$ 2.333/m²
  7. 25/02/2026VG 44 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201615 m²R$ 34.702R$ 2.313/m²
  8. 12/12/2025VG 34 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201629 m²R$ 96.000R$ 3.310/m²
  9. 12/12/2025VG 68 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201615 m²R$ 48.000R$ 3.200/m²
  10. 20/08/2025VG 1 CGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201630 m²R$ 180.000R$ 6.000/m²
  11. 20/08/2025VG 18 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201615 m²R$ 90.000R$ 6.000/m²
  12. 31/07/2025VG 50 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201629 m²R$ 151.050R$ 5.209/m²
  13. 31/07/2025VG 70 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201615 m²R$ 75.525R$ 5.035/m²
  14. 24/04/2025VG 16 CGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201630 m²R$ 112.000R$ 3.733/m²
  15. 24/04/2025VG 118 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201615 m²R$ 59.200R$ 3.947/m²
  16. 14/01/2025VG 36 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201629 m²R$ 129.306R$ 4.459/m²
  17. 14/01/2025VG 51 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201615 m²R$ 66.707R$ 4.447/m²
  18. 19/12/2024VG 31 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201629 m²R$ 70.465R$ 2.430/m²
  19. 19/12/2024VG 41 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201615 m²R$ 36.798R$ 2.453/m²
  20. 23/10/2024VG 117 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201615 m²R$ 150.000R$ 10.000/m²
  21. 23/10/2024VG 17 CGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201630 m²R$ 150.000R$ 5.000/m²
  22. 20/09/2024VG 2 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201615 m²R$ 59.136R$ 3.942/m²
  23. 20/09/2024VG 4 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201629 m²R$ 59.136R$ 2.039/m²
  24. 03/05/2024VG 64 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201629 m²R$ 125.562R$ 4.330/m²
  25. 03/05/2024VG 101 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201615 m²R$ 65.571R$ 4.371/m²

Este endereço

Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
3.637 m²
214 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60 mil
1 unidade de 15 m²
Vendas registradas
262
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.648 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
10%
27 de 262 compras
Financiado mediano
R$ 675 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Vaga de garagem

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20142018202120242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2014—R$ 347/m² · 1
2016R$ 3.161/m² · 12R$ 3.161/m² · 12
2017R$ 2.694/m² · 19R$ 2.694/m² · 19
2018R$ 3.333/m² · 14R$ 3.333/m² · 14
2019R$ 3.233/m² · 23R$ 3.233/m² · 23
2020R$ 3.667/m² · 29R$ 3.667/m² · 29
2021R$ 3.448/m² · 24R$ 3.448/m² · 24
2022R$ 4.133/m² · 15R$ 4.133/m² · 15
2023R$ 4.329/m² · 18R$ 4.329/m² · 18
2024R$ 4.136/m² · 8R$ 4.136/m² · 8
2025R$ 4.453/m² · 10R$ 4.453/m² · 10
2026R$ 2.333/m² · 7R$ 2.333/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · vaga de garagem

01020302016201829 vendas2020202220242026
Ver tabela
201612 vendas · R$ 3.161/m²
201719 vendas · R$ 2.694/m²
201814 vendas · R$ 3.333/m²
201923 vendas · R$ 3.233/m²
202029 vendas · R$ 3.667/m²
202124 vendas · R$ 3.448/m²
202215 vendas · R$ 4.133/m²
202318 vendas · R$ 4.329/m²
20248 vendas · R$ 4.136/m²
202510 vendas · R$ 4.453/m²
20267 vendas · R$ 2.333/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 3.947/m²4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.057/m² – R$ 2.334/m²4
R$ 2.334/m² – R$ 2.611/m²3
R$ 2.611/m² – R$ 2.888/m²2
R$ 2.888/m² – R$ 3.166/m²0
R$ 3.166/m² – R$ 3.443/m²2
R$ 3.443/m² – R$ 3.720/m²1
R$ 3.720/m² – R$ 3.997/m²3
R$ 3.997/m² – R$ 4.274/m²0
R$ 4.274/m² – R$ 4.551/m²4
R$ 4.551/m² – R$ 4.829/m²2
R$ 4.829/m² – R$ 5.106/m²2
R$ 5.106/m² – R$ 5.383/m²4
R$ 5.383/m² – R$ 5.660/m²0
R$ 5.660/m² – R$ 5.937/m²0
R$ 5.937/m² – R$ 6.214/m²2
R$ 6.214/m² – R$ 6.491/m²0
R$ 6.491/m² – R$ 6.769/m²0
R$ 6.769/m² – R$ 7.046/m²0
R$ 7.046/m² – R$ 7.323/m²0
R$ 7.323/m² – R$ 7.600/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)269,9%
  • SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
  • Sem financiamento informado23590%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)269,9%R$ 21,7 mi
SFI, carteira hipotecária e outros10,4%R$ 1,6 mi
Sem financiamento informado23590%R$ 72,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda26296%
  • Cessões de direitos114%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda26296%R$ 95,5 mi
Cessões de direitos114%R$ 3 mi

Calculadora

R$ 35.702R$ 2.380/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Vale Formoso

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 79Apartamento25R$ 3.496/m²R$ 491 mil
Nº 252Casa1R$ 4.860/m²R$ 671 mil
Nº 299Apartamento18R$ 4.223/m²R$ 435 mil
Nº 376Casa1R$ 9.452/m²R$ 1,2 mi

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