Avenida Guilherme Giorgi (Carrão)
A Prefeitura registrou 634 compras e vendas na Avenida Guilherme Giorgi, no Carrão, desde 2011 (89 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.824/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 928, com 163 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.824/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 634
- 89 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 685 mil
- ~142 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.824/m²17 vendas · mediana R$ 685 mil (142 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 685 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.507/m² – R$ 5.871/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 491
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 4.402/m²
Financiadas39%
- 21/08/2026Avenida Guilherme Giorgi, 888AP 133 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 195 mil (30%)c/ vaga142 m²R$ 640.000R$ 4.507/m²
- 03/08/2026Avenida Guilherme Giorgi, 888AP 123 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 253 mil (46%)c/ vaga142 m²R$ 550.000R$ 3.873/m²
- 13/08/2026Avenida Guilherme Giorgi, 928AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 530.000R$ 4.530/m²
- 20/07/2026Avenida Guilherme Giorgi, 531AP 91 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 216 mil (22%)c/ vaga210 m²R$ 1.000.000R$ 4.762/m²
- 29/07/2026Avenida Guilherme Giorgi, 888AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 190 mil (28%)c/ vaga142 m²R$ 685.000R$ 4.824/m²
- 17/06/2026Avenida Guilherme Giorgi, 531AP 63 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,3 mi (80%)c/ vaga210 m²R$ 1.600.000R$ 7.619/m²
- 30/06/2026Avenida Guilherme Giorgi, 840AP132 E 2VG T IIApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 482 mil (62%)c/ vaga132 m²R$ 775.000R$ 5.871/m²
- 19/06/2026Avenida Guilherme Giorgi, 888AP 33 E VG bloco BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 415 mil (80%)c/ vaga120 m²R$ 520.000R$ 4.333/m²
- 04/05/2026Avenida Guilherme Giorgi, 531AP 201 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga210 m²R$ 300.000—
- 30/04/2026Avenida Guilherme Giorgi, 531AP 62 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 800 mil (53%)c/ vaga210 m²R$ 1.500.000R$ 7.143/m²
- 20/02/2026Avenida Guilherme Giorgi, 531AP 152 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga210 m²R$ 1.440.000R$ 6.857/m²
- 27/02/2026Avenida Guilherme Giorgi, 888AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 370 mil (69%)c/ vaga118 m²R$ 536.000R$ 4.542/m²
- 09/01/2026Avenida Guilherme Giorgi, 840AP 62 E 2VG T IIApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga132 m²R$ 650.000R$ 4.924/m²
- 07/11/2025Avenida Guilherme Giorgi, 531AP 192 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga210 m²R$ 1.600.000R$ 7.619/m²
- 11/11/2025Avenida Guilherme Giorgi, 531AP 233 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga210 m²R$ 1.200.000R$ 5.714/m²
- 07/11/2025Avenida Guilherme Giorgi, 840AP 62 2VAGAS T IApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 580 mil (80%)c/ vaga132 m²R$ 725.000R$ 5.492/m²
- 17/10/2025Avenida Guilherme Giorgi, 928AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 06/10/2025Avenida Guilherme Giorgi, 928AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 390.000R$ 3.333/m²
- 08/09/2025Avenida Guilherme Giorgi, 928AP 135 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 490.000R$ 4.188/m²
- 26/09/2025Avenida Guilherme Giorgi, 928AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 470.000R$ 4.017/m²
- 16/09/2025Avenida Guilherme Giorgi, 928AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 435.000R$ 3.718/m²
- 02/09/2025Avenida Guilherme Giorgi, 928AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 365.000R$ 3.120/m²
- 28/08/2025Avenida Guilherme Giorgi, 888AP 101 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 300 mil (60%)c/ vaga120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 30/06/2025Avenida Guilherme Giorgi, 928AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 400 mil (78%)c/ vaga117 m²R$ 515.000R$ 4.402/m²
- 03/06/2025Avenida Guilherme Giorgi, 840AP 63 2VAGAS T IApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga132 m²R$ 371.085R$ 2.811/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
89 de 557 compras
Financiado mediano
R$ 339 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
77
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.817/m² · 30 | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | R$ 2.137/m² · 45 | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | R$ 1.857/m² · 51 | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | R$ 2.735/m² · 33 | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | R$ 1.992/m² · 26 | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | R$ 2.564/m² · 21 | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 2.711/m² · 18 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 2.821/m² · 27 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 3.000/m² · 29 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 3.205/m² · 21 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 3.547/m² · 29 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 3.675/m² · 21 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 2.991/m² · 16 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 4.167/m² · 17 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 4.092/m² · 16 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 4.793/m² · 12 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 30 vendas · R$ 1.817/m² |
| 2012 | 45 vendas · R$ 2.137/m² |
| 2013 | 51 vendas · R$ 1.857/m² |
| 2014 | 33 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2015 | 26 vendas · R$ 1.992/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 2.711/m² |
| 2018 | 27 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 3.547/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 3.675/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.092/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.793/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 50 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 949/m² – R$ 1.282/m² | 2 |
| R$ 1.282/m² – R$ 1.616/m² | 2 |
| R$ 1.616/m² – R$ 1.949/m² | 0 |
| R$ 1.949/m² – R$ 2.283/m² | 1 |
| R$ 2.283/m² – R$ 2.616/m² | 1 |
| R$ 2.616/m² – R$ 2.950/m² | 3 |
| R$ 2.950/m² – R$ 3.283/m² | 2 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.617/m² | 2 |
| R$ 3.617/m² – R$ 3.950/m² | 5 |
| R$ 3.950/m² – R$ 4.284/m² | 7 |
| R$ 4.284/m² – R$ 4.617/m² | 8 |
| R$ 4.617/m² – R$ 4.951/m² | 3 |
| R$ 4.951/m² – R$ 5.284/m² | 1 |
| R$ 5.284/m² – R$ 5.618/m² | 2 |
| R$ 5.618/m² – R$ 5.951/m² | 3 |
| R$ 5.951/m² – R$ 6.285/m² | 0 |
| R$ 6.285/m² – R$ 6.618/m² | 0 |
| R$ 6.618/m² – R$ 6.952/m² | 3 |
| R$ 6.952/m² – R$ 7.286/m² | 2 |
| R$ 7.286/m² – R$ 7.619/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196991,4%
- Anos 7061%
- Anos 8071,1%
- Anos 908213%
- 2000–200942367%
- 2010 em diante10316%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 1,4% | R$ 4,1 mi |
| Anos 70 | 6 | 1% | R$ 5,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 1,1% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 82 | 13% | R$ 21,2 mi |
| 2000–2009 | 423 | 67% | R$ 149,1 mi |
| 2010 em diante | 103 | 16% | R$ 78,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7922%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio51,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,8%
- Não classificado (código fora da tabela)10,3%
- Sem financiamento informado26475%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 79 | 22% | R$ 52,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 500 mil |
| Consórcio | 5 | 1,4% | R$ 4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,8% | R$ 4,2 mi |
| Não classificado (código fora da tabela) | 1 | 0,3% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 264 | 75% | R$ 114,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda55788%
- Cessões de direitos264,1%
- Execuções, leilões e retomadas223,5%
- Operações societárias50,8%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos233,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 557 | 88% | R$ 238,6 mi |
| Cessões de direitos | 26 | 4,1% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 3,5% | R$ 6,6 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,8% | R$ 4,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 3,6% | R$ 7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical49177%
- Residencial horizontal12319%
- Comercial vertical30,5%
- Comercial horizontal121,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
- Terreno40,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 491 | 77% | R$ 193 mi |
| Residencial horizontal | 123 | 19% | R$ 58,5 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,5% | R$ 2,6 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 1,9% | R$ 6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 700 mil |
| Terreno | 4 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 685.000R$ 4.824/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Guilherme Giorgi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Loja | 1 | R$ 10.876/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 74 | Casa | 2 | R$ 14.467/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 106 | Loja | 2 | R$ 7.255/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 319/m² | R$ 58 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 93 | R$ 7.000/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 11.072/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 742 | Loja | 2 | R$ 1.041/m² | R$ 375 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 8.069/m² | R$ 968 mil |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 3.351/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 5.223/m² | R$ 966 mil |
| Nº 840 | Apartamento | 98 | R$ 5.492/m² | R$ 725 mil |
| Nº 888 | Apartamento | 58 | R$ 4.507/m² | R$ 550 mil |
| Nº 928 | Apartamento | 163 | R$ 3.419/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1555 | Casa | 36 | R$ 8.812/m² | R$ 821 mil |
| Nº 1611 | Casa | 58 | R$ 11.304/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Guilherme Giorgi
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Guilherme Giorgi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Guilherme Giorgi é de R$ 4.824/m², 3% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Guilherme Giorgi?
Um apartamento típico de 142 m² na Avenida Guilherme Giorgi vale cerca de R$ 685 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Guilherme Giorgi?
É o nº 928, com 163 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Guilherme Giorgi?
A Prefeitura registrou 634 compras e vendas na Avenida Guilherme Giorgi, no Carrão, desde 2011, das quais 89 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.