Rua Luzia da Conceição Moraes (Carrão)
A Prefeitura registrou 180 compras e vendas na Rua Luzia da Conceição Moraes, no Carrão, desde 2011 (157 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 11, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 180
- 157 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 4.864/m²22 vendas · mediana R$ 2,3 mi (470 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,3 mi
~470 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.714/m² – R$ 8.551/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 153
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 334 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 17/08/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 210Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 226 mil (68%)254 m²R$ 334.000—
- 08/07/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 1609Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,03% transferidoSFH · R$ 278 mil (80%)254 m²R$ 347.000—
- 24/07/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP806Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 277 mil (80%)254 m²R$ 346.000—
- 29/07/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520Galpão, indústria e serviçosOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 277 mil (80%)254 m²R$ 346.000—
- 18/07/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 304Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 242 mil (80%)254 m²R$ 302.593—
- 19/06/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 604Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,03% transferidoMCMV · R$ 277 mil (69%)254 m²R$ 400.000—
- 26/06/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP308Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 253 mil (72%)254 m²R$ 350.000—
- 17/06/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 1507Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 267 mil (76%)254 m²R$ 350.000—
- 22/06/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 310Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 278 mil (79%)254 m²R$ 349.460—
- 25/06/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 810Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 278 mil (80%)254 m²R$ 347.000—
- 15/06/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 1512Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 245 mil (71%)254 m²R$ 347.000—
- 30/06/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 110Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (63%)254 m²R$ 347.000—
- 26/06/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 1004Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 266 mil (77%)254 m²R$ 346.000—
- 05/06/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 1803Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 244 mil (70%)254 m²R$ 346.000—
- 17/06/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 702Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 271 mil (79%)254 m²R$ 343.700—
- 15/06/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 1211Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 193 mil (58%)254 m²R$ 331.000—
- 19/06/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 13Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoSFH · R$ 122 mil (37%)254 m²R$ 329.510—
- 06/05/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 1311Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 256 mil (73%)254 m²R$ 350.000—
- 07/05/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 808Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,03% transferidoMCMV · R$ 278 mil (79%)254 m²R$ 350.000—
- 29/05/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 413Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoSFH · R$ 266 mil (76%)254 m²R$ 350.000—
- 25/05/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 1409Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 278 mil (80%)254 m²R$ 347.000—
- 29/05/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 1611Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,03% transferidoMCMV · R$ 277 mil (80%)254 m²R$ 346.000—
- 29/05/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 706Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 253 mil (73%)254 m²R$ 346.000—
- 26/05/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 1411Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 126 mil (36%)254 m²R$ 346.000—
- 25/05/2026Rua Luzia da Conceição Moraes, 520AP 1008Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 276 mil (80%)254 m²R$ 345.057—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
93%
156 de 174 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
83%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 773/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 796/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 1.477/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 692/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 2.421/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 1.389/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 1.095/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 2.348/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 1.280/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 2.226/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 1.636/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 2.302/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 2.263/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 3.025/m² · 19 |
| 2025 | R$ 31.221/m² · 1 | R$ 5.556/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 4.260/m² · 8 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196995%
- Anos 70126,7%
- Anos 8042,2%
- 2000–200915385%
- 2010 em diante21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 5% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 12 | 6,7% | R$ 8,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 2,2% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 153 | 85% | R$ 57,9 mi |
| 2010 em diante | 2 | 1,1% | R$ 920 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)158,9%
- Minha Casa Minha Vida14083%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado127,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 8,9% | R$ 6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 140 | 83% | R$ 46 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 331 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 7,1% | R$ 16,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17497%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas21,1%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 174 | 97% | R$ 69,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,1% | R$ 75 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 194 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 27 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2715%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15385%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 15% | R$ 13,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 153 | 85% | R$ 57,9 mi |
Calculadora
R$ 2.286.232R$ 4.864/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Luzia da Conceição Moraes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 1.732/m² | R$ 173 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 6.940/m² | R$ 694 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 6.265/m² | R$ 720 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 3.905/m² | R$ 449 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 6.281/m² | R$ 760 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 3.947/m² | R$ 474 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 5.276/m² | R$ 638 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 1.942/m² | R$ 291 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 446 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 9.549/m² | R$ 602 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 3.358/m² | R$ 625 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 4.126/m² | R$ 536 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 4.968/m² | R$ 994 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 13.819/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 700/m² | R$ 123 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 2.833/m² | R$ 575 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 6.556/m² | R$ 590 mil |
| Nº 520 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 33.889/m² | R$ 8,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luzia da Conceição Moraes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luzia da Conceição Moraes?
A Rua Luzia da Conceição Moraes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luzia da Conceição Moraes?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Luzia da Conceição Moraes vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luzia da Conceição Moraes?
É o nº 11, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luzia da Conceição Moraes?
A Prefeitura registrou 180 compras e vendas na Rua Luzia da Conceição Moraes, no Carrão, desde 2011, das quais 157 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.