Avenida Guilherme Giorgi, 928 (Carrão)
Foram registradas 163 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.419/m²
- Vendas registradas
- 163
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.419/m²Neste prédio: 163 vendas · mediana R$ 400 mil (117 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.824/m²Unidade típica
R$ 685 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.507/m² – R$ 5.871/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 163
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.564/m²
Financiadas14%
- 13/08/2026AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 530.000R$ 4.530/m²
- 17/10/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 06/10/2025AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 390.000R$ 3.333/m²
- 08/09/2025AP 135 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 490.000R$ 4.188/m²
- 26/09/2025AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 470.000R$ 4.017/m²
- 16/09/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 435.000R$ 3.718/m²
- 02/09/2025AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 365.000R$ 3.120/m²
- 30/06/2025AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 400 mil (78%)c/ vaga117 m²R$ 515.000R$ 4.402/m²
- 07/01/2025AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 150.000R$ 1.282/m²
- 07/01/2025AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 45.000R$ 385/m²
- 14/10/2024AP 32 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 520.000R$ 4.444/m²
- 18/09/2024AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 480.000R$ 4.103/m²
- 18/09/2024AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 200075% transferidoc/ vaga117 m²R$ 261.342—
- 18/09/2024AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 112.342R$ 960/m²
- 14/05/2024AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 470.000R$ 4.017/m²
- 05/04/2024AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 326 mil (71%)c/ vaga117 m²R$ 460.000R$ 3.932/m²
- 26/04/2024AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga117 m²R$ 150.000—
- 26/03/2024AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 455.000R$ 3.889/m²
- 16/02/2024AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 20/12/2023AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 340.760R$ 2.912/m²
- 07/12/2023AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 338.000R$ 2.889/m²
- 12/05/2023AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 350.000R$ 2.991/m²
- 18/01/2023AP 141 Bloco 3Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 350 mil (80%)117 m²R$ 440.000R$ 3.761/m²
- 30/01/2023AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 350.000R$ 2.991/m²
- 09/01/2023AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 114.638R$ 980/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.969 m²
131 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 201,2 mi
~503 unidades de 117 m²
Vendas registradas
163
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 4.593 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
16 de 174 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.795/m² · 14 | R$ 1.817/m² · 30 |
| 2012 | R$ 1.709/m² · 23 | R$ 2.137/m² · 45 |
| 2013 | R$ 1.709/m² · 9 | R$ 1.857/m² · 51 |
| 2014 | R$ 2.735/m² · 13 | R$ 2.735/m² · 33 |
| 2015 | R$ 1.017/m² · 14 | R$ 1.992/m² · 26 |
| 2016 | R$ 2.386/m² · 10 | R$ 2.564/m² · 21 |
| 2017 | R$ 1.761/m² · 8 | R$ 2.711/m² · 18 |
| 2018 | R$ 2.735/m² · 12 | R$ 2.821/m² · 27 |
| 2019 | R$ 2.568/m² · 10 | R$ 3.000/m² · 29 |
| 2020 | R$ 2.991/m² · 11 | R$ 3.205/m² · 21 |
| 2021 | R$ 3.342/m² · 10 | R$ 3.547/m² · 29 |
| 2022 | R$ 3.615/m² · 9 | R$ 3.675/m² · 21 |
| 2023 | R$ 2.952/m² · 6 | R$ 2.991/m² · 16 |
| 2024 | R$ 4.017/m² · 7 | R$ 4.167/m² · 17 |
| 2025 | R$ 3.419/m² · 9 | R$ 4.092/m² · 16 |
| 2026 | R$ 4.530/m² · 1 | R$ 4.793/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 1.709/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.709/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 1.017/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.386/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 1.761/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.342/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.615/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.017/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.530/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 592/m² – R$ 787/m² | 0 |
| R$ 787/m² – R$ 983/m² | 1 |
| R$ 983/m² – R$ 1.178/m² | 0 |
| R$ 1.178/m² – R$ 1.373/m² | 1 |
| R$ 1.373/m² – R$ 1.569/m² | 0 |
| R$ 1.569/m² – R$ 1.764/m² | 0 |
| R$ 1.764/m² – R$ 1.959/m² | 0 |
| R$ 1.959/m² – R$ 2.155/m² | 0 |
| R$ 2.155/m² – R$ 2.350/m² | 0 |
| R$ 2.350/m² – R$ 2.545/m² | 0 |
| R$ 2.545/m² – R$ 2.741/m² | 0 |
| R$ 2.741/m² – R$ 2.936/m² | 2 |
| R$ 2.936/m² – R$ 3.132/m² | 1 |
| R$ 3.132/m² – R$ 3.327/m² | 0 |
| R$ 3.327/m² – R$ 3.522/m² | 2 |
| R$ 3.522/m² – R$ 3.718/m² | 0 |
| R$ 3.718/m² – R$ 3.913/m² | 2 |
| R$ 3.913/m² – R$ 4.108/m² | 4 |
| R$ 4.108/m² – R$ 4.304/m² | 2 |
| R$ 4.304/m² – R$ 4.499/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1513%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado9786%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 13% | R$ 5,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 455 mil |
| Sem financiamento informado | 97 | 86% | R$ 27,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17484%
- Cessões de direitos125,8%
- Execuções, leilões e retomadas52,4%
- Dação, permuta e outros onerosos157,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 174 | 84% | R$ 45,8 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 5,8% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,4% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 7,3% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 685.000R$ 4.824/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Guilherme Giorgi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 319/m² | R$ 58 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 93 | R$ 7.000/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 11.077/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 742 | Loja | 2 | R$ 1.045/m² | R$ 376 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 8.064/m² | R$ 968 mil |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 3.347/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 5.223/m² | R$ 966 mil |
| Nº 840 | Apartamento | 98 | R$ 5.492/m² | R$ 725 mil |
| Nº 888 | Apartamento | 58 | R$ 4.507/m² | R$ 550 mil |
| Nº 1555 | Casa | 36 | R$ 8.812/m² | R$ 821 mil |