Rua Antônio de Lucena, 22 (Carrão)
Foram registradas 708 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,9 mi).
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.992/m²
- Vendas registradas
- 708
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,8 mi
- 367 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.992/m²Neste prédio: 684 vendas · mediana R$ 2,8 mi (367 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.182/m²Unidade típica
R$ 2,3 mi
~283 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.012/m² – R$ 9.011/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 684
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,9 mi
Maior valorR$ 6,8 mi
Mediana da listaR$ 4.187/m²
Financiadas4%
- 24/08/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 2.850.000R$ 10.071/m²
- 28/08/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 2.800.000R$ 9.894/m²
- 06/07/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2011495 m²R$ 4.050.000R$ 8.182/m²
- 22/07/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 20110,01% transferido495 m²R$ 55.273—
- 06/04/2026AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2011495 m²R$ 5.000.000R$ 10.101/m²
- 17/04/2026AP 31 - C2Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 1.500.000R$ 5.300/m²
- 29/04/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 1.400.000R$ 4.947/m²
- 17/03/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 2.750.000R$ 9.717/m²
- 18/03/2026AP 224 BLOCO C1Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 2.500.000R$ 8.834/m²
- 27/02/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 2,8 mi (80%)367 m²R$ 3.500.000R$ 9.537/m²
- 02/02/2026AP 261Apartamento em condomínio · construído em 2011367 m²R$ 2.400.000R$ 6.540/m²
- 06/01/2026AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 2.550.000R$ 9.011/m²
- 26/12/2025Apto 92 - Bloco A2Apartamento em condomínio · construído em 2011495 m²R$ 4.050.000R$ 8.182/m²
- 02/12/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2011367 m²R$ 1.300.000R$ 3.542/m²
- 08/11/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2011495 m²R$ 4.500.000R$ 9.091/m²
- 06/11/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2011367 m²R$ 3.300.000R$ 8.992/m²
- 18/09/2025AP 251Apartamento em condomínio · construído em 2011495 m²R$ 4.500.000R$ 9.091/m²
- 12/09/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2011495 m²R$ 4.000.000R$ 8.081/m²
- 25/08/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2011367 m²R$ 1.500.000R$ 4.087/m²
- 25/08/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2011367 m²R$ 846.219R$ 2.306/m²
- 31/07/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 3,3 mi (75%)367 m²R$ 4.400.000R$ 11.989/m²
- 27/06/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2011367 m²R$ 3.500.000R$ 9.537/m²
- 30/06/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2011367 m²R$ 3.000.000R$ 8.174/m²
- 20/06/2025AP 251Apartamento em condomínio · construído em 2011495 m²R$ 2.400.000R$ 4.848/m²
- 09/05/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 2.200.000R$ 7.774/m²
Este endereço
Construído em
—
sem ano de construção no IPTU
Padrão construtivo
—
não informado
Uso no IPTU
—
uso provável, pelas vendas
Terreno
—
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
—
—
Vendas registradas
708
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
16 de 727 compras
Financiado mediano
R$ 625 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
111
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.267/m² · 101 | R$ 2.292/m² · 139 |
| 2013 | R$ 2.643/m² · 132 | R$ 2.650/m² · 167 |
| 2014 | R$ 2.885/m² · 60 | R$ 3.029/m² · 79 |
| 2015 | R$ 2.779/m² · 69 | R$ 2.779/m² · 87 |
| 2016 | R$ 2.180/m² · 47 | R$ 2.890/m² · 59 |
| 2017 | R$ 3.180/m² · 55 | R$ 3.121/m² · 67 |
| 2018 | R$ 3.422/m² · 32 | R$ 2.547/m² · 59 |
| 2019 | R$ 3.434/m² · 45 | R$ 3.636/m² · 59 |
| 2020 | R$ 4.905/m² · 39 | R$ 4.624/m² · 56 |
| 2021 | R$ 5.655/m² · 26 | R$ 5.058/m² · 47 |
| 2022 | R$ 6.465/m² · 19 | R$ 5.809/m² · 30 |
| 2023 | R$ 7.766/m² · 17 | R$ 6.040/m² · 30 |
| 2024 | R$ 8.128/m² · 18 | R$ 6.358/m² · 35 |
| 2025 | R$ 8.174/m² · 20 | R$ 7.980/m² · 27 |
| 2026 | R$ 9.011/m² · 11 | R$ 8.047/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 101 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2013 | 132 vendas · R$ 2.643/m² |
| 2014 | 60 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2015 | 69 vendas · R$ 2.779/m² |
| 2016 | 47 vendas · R$ 2.180/m² |
| 2017 | 55 vendas · R$ 3.180/m² |
| 2018 | 32 vendas · R$ 3.422/m² |
| 2019 | 45 vendas · R$ 3.434/m² |
| 2020 | 39 vendas · R$ 4.905/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 5.655/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 6.465/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 7.766/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 8.128/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 8.174/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 9.011/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.251/m² – R$ 3.614/m² | 2 |
| R$ 3.614/m² – R$ 3.977/m² | 1 |
| R$ 3.977/m² – R$ 4.340/m² | 1 |
| R$ 4.340/m² – R$ 4.703/m² | 0 |
| R$ 4.703/m² – R$ 5.066/m² | 2 |
| R$ 5.066/m² – R$ 5.429/m² | 3 |
| R$ 5.429/m² – R$ 5.793/m² | 1 |
| R$ 5.793/m² – R$ 6.156/m² | 2 |
| R$ 6.156/m² – R$ 6.519/m² | 1 |
| R$ 6.519/m² – R$ 6.882/m² | 2 |
| R$ 6.882/m² – R$ 7.245/m² | 0 |
| R$ 7.245/m² – R$ 7.608/m² | 1 |
| R$ 7.608/m² – R$ 7.971/m² | 3 |
| R$ 7.971/m² – R$ 8.334/m² | 10 |
| R$ 8.334/m² – R$ 8.697/m² | 3 |
| R$ 8.697/m² – R$ 9.060/m² | 7 |
| R$ 9.060/m² – R$ 9.423/m² | 3 |
| R$ 9.423/m² – R$ 9.786/m² | 4 |
| R$ 9.786/m² – R$ 10.149/m² | 5 |
| R$ 10.149/m² – R$ 10.512/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)122,8%
- Consórcio20,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado40796%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 2,8% | R$ 13,6 mi |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 7,9 mi |
| Sem financiamento informado | 407 | 96% | R$ 617,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda72787%
- Cessões de direitos678%
- Execuções, leilões e retomadas192,3%
- Operações societárias30,4%
- Partilhas e divisões40,5%
- Dação, permuta e outros onerosos182,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 727 | 87% | R$ 932,5 mi |
| Cessões de direitos | 67 | 8% | R$ 40,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 2,3% | R$ 30,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,4% | R$ 4,3 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 2,1% | R$ 18,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical80796%
- Comercial vertical313,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 807 | 96% | R$ 1 bi |
| Comercial vertical | 31 | 3,7% | R$ 17,8 mi |
Calculadora
R$ 2.315.455R$ 8.182/m² · curva logradouro