Rua Frei Orlando (Carrão)
A Prefeitura registrou 115 compras e vendas na Rua Frei Orlando, no Carrão, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.545/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 196, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.545/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 115
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 238 mil
- ~43 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.337/m²4 vendas · mediana R$ 675 mil (127 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 678 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.648/m² – R$ 6.098/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 99
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.430/m²
Financiadas52%
- 07/07/2026Rua Frei Orlando, 263CasaResidência · construído em 1967123 m²R$ 520.451R$ 4.231/m²
- 05/06/2026Rua Frei Orlando, 230CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 706 mil (80%)131 m²R$ 882.000R$ 6.733/m²
- 15/06/2026Rua Frei Orlando, 286CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 664 mil (80%)141 m²R$ 830.000R$ 5.887/m²
- 22/04/2026Rua Frei Orlando, 171CASA 4Residência · construído em 202094 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
- 27/09/2025Rua Frei Orlando, 162CasaResidência · construído em 2000330 m²R$ 1.100.000R$ 3.333/m²
- 13/05/2025Rua Frei Orlando, 142142 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973245 m²R$ 350.000R$ 1.429/m²
- 25/09/2024Rua Frei Orlando, 463CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970100 m²R$ 589.000R$ 5.890/m²
- 05/08/2024Rua Frei Orlando, 161CASA 1Residência · construído em 2019195 m²R$ 690.000R$ 3.538/m²
- 03/11/2023Rua Frei Orlando, 196AP 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,34% transferidoSFH · R$ 166 mil (64%)160 m²R$ 260.000—
- 03/05/2023Rua Frei Orlando, 196CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196717,69% transferido160 m²R$ 100.000—
- 21/03/2023Rua Frei Orlando, 171CASA 2Residência · construído em 2020106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 06/03/2023Rua Frei Orlando, 196apartamento 61Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,18% transferidoSFH · R$ 196 mil (80%)160 m²R$ 245.000—
- 03/02/2023Rua Frei Orlando, 196AP 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,45% transferidoSFH · R$ 168 mil (77%)160 m²R$ 217.000—
- 24/01/2023Rua Frei Orlando, 196AP 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,35% transferidoSFH · R$ 112 mil (54%)160 m²R$ 210.000—
- 04/01/2023Rua Frei Orlando, 196AP 71Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19592,65% transferido129 m²R$ 205.000—
- 16/12/2022Rua Frei Orlando, 196APTO 7Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,46% transferidoSFH · R$ 187 mil (85%)160 m²R$ 220.000—
- 09/12/2022Rua Frei Orlando, 196AP 42Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,55% transferidoSFH · R$ 130 mil (60%)160 m²R$ 215.000—
- 05/12/2022Rua Frei Orlando, 196CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19672,77% transferido160 m²R$ 100.000—
- 10/11/2022Rua Frei Orlando, 196ap 66Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,35% transferido160 m²R$ 230.000—
- 29/11/2022Rua Frei Orlando, 196AP 39Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19592,7% transferido129 m²R$ 130.000—
- 11/10/2022Rua Frei Orlando, 196APTO 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,45% transferidoSFH · R$ 234 mil (90%)160 m²R$ 260.000—
- 03/10/2022Rua Frei Orlando, 196apto 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,36% transferidoMCMV · R$ 99 mil (43%)160 m²R$ 230.000—
- 28/10/2022Rua Frei Orlando, 196apto 41Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,46% transferidoSFH · R$ 172 mil (80%)160 m²R$ 215.000—
- 09/08/2022Rua Frei Orlando, 322CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979108 m²R$ 500.000R$ 4.630/m²
- 01/07/2022Rua Frei Orlando, 196apto 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,49% transferidoMCMV · R$ 187 mil (80%)160 m²R$ 234.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
30 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
22
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 841/m² · 8 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 952/m² · 5 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 2.225/m² · 2 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | — | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 4.438/m² · 3 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 531/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 2.867/m² · 4 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 4.423/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 2.591/m² · 3 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 4.630/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 2.830/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 4.714/m² · 2 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 2.381/m² · 2 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 5.337/m² · 4 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 841/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 952/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.225/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.438/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 531/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.423/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.714/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.337/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695750%
- Anos 701312%
- Anos 8032,7%
- Anos 9021,8%
- 2000–200932,7%
- 2010 em diante3531%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 57 | 50% | R$ 11 mi |
| Anos 70 | 13 | 12% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 2,7% | R$ 964 mil |
| Anos 90 | 2 | 1,8% | R$ 240 mil |
| 2000–2009 | 3 | 2,7% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 35 | 31% | R$ 11,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2534%
- Minha Casa Minha Vida45,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado4359%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 34% | R$ 8,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 5,5% | R$ 924 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 59% | R$ 12,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9381%
- Cessões de direitos97,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos1210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 81% | R$ 26,3 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 7,8% | R$ 560 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 212 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 10% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1210%
- Residencial horizontal9986%
- Comercial horizontal21,7%
- Terreno21,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 10% | R$ 2,4 mi |
| Residencial horizontal | 99 | 86% | R$ 25,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,7% | R$ 728 mil |
| Terreno | 2 | 1,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 677.784R$ 5.337/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Frei Orlando
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 2.316/m² | R$ 146 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 1.811/m² | R$ 340 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 2.109/m² | R$ 506 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 2.669/m² | R$ 667 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 7.615/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 91 | Casa | 2 | R$ 6.915/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 135 | Casa | 3 | R$ 4.680/m² | R$ 323 mil |
| Nº 142 | Casa | 2 | R$ 1.746/m² | R$ 428 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 4.021/m² | R$ 784 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 3.561/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 4.175/m² | R$ 413 mil |
| Nº 196 | Apartamento | 10 | R$ 5.545/m² | R$ 241 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 6.947/m² | R$ 910 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 578 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 4.231/m² | R$ 520 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 6.074/m² | R$ 856 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 4.685/m² | R$ 923 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 5.814/m² | R$ 628 mil |
| Nº 328 | Loja | 1 | R$ 4.385/m² | R$ 688 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 5.797/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 1.351/m² | R$ 264 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 874/m² | R$ 165 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 1.801/m² | R$ 340 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 1.052/m² | R$ 398 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 5.324/m² | R$ 852 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 6.693/m² | R$ 669 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 1.095/m² | R$ 243 mil |
| Nº 515 | Casa | 2 | R$ 6.494/m² | R$ 857 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 1.756/m² | R$ 341 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Frei Orlando
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frei Orlando?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Frei Orlando é de R$ 5.545/m², 18% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Frei Orlando?
Um apartamento típico de 43 m² na Rua Frei Orlando vale cerca de R$ 238 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frei Orlando?
É o nº 196, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frei Orlando?
A Prefeitura registrou 115 compras e vendas na Rua Frei Orlando, no Carrão, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.