Rua Areiao (Carrão)
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Rua Areiao, no Carrão, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.115/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 249, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.115/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 74
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 614 mil
- ~120 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.115/m²5 vendas · mediana R$ 614 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 614 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.840/m² – R$ 5.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 2.792/m²
Financiadas26%
- 07/08/2026Rua Areiao, 249AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 630.000R$ 5.250/m²
- 08/08/2025Rua Areiao, 249AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 545.000R$ 4.542/m²
- 16/09/2024Rua Areiao, 249AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 460 mil (79%)c/ vaga120 m²R$ 580.000R$ 4.833/m²
- 16/09/2024Rua Areiao, 249AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 125.000R$ 1.042/m²
- 18/07/2024Rua Areiao, 249AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 339 mil (62%)c/ vaga120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 27/09/2023Rua Areiao, 249AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 360 mil (73%)c/ vaga120 m²R$ 490.000R$ 4.083/m²
- 17/05/2023Rua Areiao, 249AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 190 mil (35%)c/ vaga120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 12/05/2022Rua Areiao, 249AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 332 mil (80%)c/ vaga120 m²R$ 415.000R$ 3.458/m²
- 15/09/2021Rua Areiao, 249AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 410.000R$ 3.417/m²
- 17/03/2021Rua Areiao, 249AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 420.000R$ 3.500/m²
- 21/09/2020Rua Areiao, 249AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 16/03/2020Rua Areiao, 249AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
- 04/09/2019Rua Areiao, 249AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 330.000R$ 2.750/m²
- 11/09/2019Rua Areiao, 249AP 124 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 240.000R$ 2.000/m²
- 16/07/2019Rua Areiao, 249AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 330.000R$ 2.750/m²
- 05/12/2018Rua Areiao, 249AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 18/04/2018Rua Areiao, 249AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 290.000R$ 2.417/m²
- 11/12/2012Rua Areiao, 249AP 134 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 153.000R$ 1.275/m²
- 29/09/2017Rua Areiao, 249AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 315.000R$ 2.625/m²
- 29/09/2016Rua Areiao, 249AP 104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga120 m²R$ 138.914—
- 27/01/2016Rua Areiao, 249AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 270.000R$ 2.250/m²
- 14/08/2015Rua Areiao, 249AP 133 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 255 mil (75%)c/ vaga120 m²R$ 340.000R$ 2.833/m²
- 26/03/2015Rua Areiao, 249AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 180.000R$ 1.500/m²
- 04/11/2014Rua Areiao, 249AP 154 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 390.000R$ 3.250/m²
- 28/08/2014Rua Areiao, 249AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 260.000R$ 2.167/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
7 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 339 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 7 | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | R$ 2.958/m² · 1 | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | — | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | R$ 2.167/m² · 3 | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | R$ 2.167/m² · 2 | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 2.625/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 2.417/m² · 3 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 2.750/m² · 3 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 2.792/m² · 2 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 3.458/m² · 2 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 3.458/m² · 1 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 4.333/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 4.583/m² · 3 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 4.542/m² · 1 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 5.250/m² · 1 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.542/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196945,4%
- Anos 7034,1%
- Anos 8034,1%
- Anos 906284%
- 2000–200922,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 5,4% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 3 | 4,1% | R$ 870 mil |
| Anos 80 | 3 | 4,1% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 62 | 84% | R$ 12,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,7% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)717%
- Sem financiamento informado3583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 17% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 83% | R$ 8,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6588%
- Cessões de direitos56,8%
- Execuções, leilões e retomadas34,1%
- Operações societárias11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 88% | R$ 18,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 6,8% | R$ 58 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,1% | R$ 626 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 210 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6284%
- Residencial horizontal1115%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 62 | 84% | R$ 12,4 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 15% | R$ 4,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,4% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 613.770R$ 5.115/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Areiao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 580 mil |
| Nº 76 | Casa | 2 | R$ 11.004/m² | R$ 880 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 1.339/m² | R$ 710 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 6.185/m² | R$ 2 mi |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 4.832/m² | R$ 991 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 264 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 3.880/m² | R$ 795 mil |
| Nº 239 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 797/m² | R$ 414 mil |
| Nº 249 | Apartamento | 33 | R$ 5.115/m² | R$ 614 mil |
| Nº 279 | Outros | 1 | R$ 10.146/m² | R$ 4,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Areiao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Areiao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Areiao é de R$ 5.115/m², 9% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Areiao?
Um apartamento típico de 120 m² na Rua Areiao vale cerca de R$ 614 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Areiao?
É o nº 249, com 33 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Areiao?
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Rua Areiao, no Carrão, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.