Rua Oswaldo Arouca (Carrão)
A Prefeitura registrou 166 compras e vendas na Rua Oswaldo Arouca, no Carrão, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.108/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 507, com 75 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.108/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 166
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~189 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.108/m²10 vendas · mediana R$ 1,2 mi (189 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~189 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.343/m² – R$ 6.845/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 118
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.263/m²
Financiadas49%
- 07/07/2026Rua Oswaldo Arouca, 507AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 415 mil (32%)189 m²R$ 1.315.000R$ 6.958/m²
- 07/05/2026Rua Oswaldo Arouca, 507AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2013189 m²R$ 654.000R$ 3.460/m²
- 15/04/2026Rua Oswaldo Arouca, 507AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1 mi (78%)189 m²R$ 1.275.000R$ 6.746/m²
- 02/04/2026Rua Oswaldo Arouca, 507AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2013189 m²R$ 1.165.000R$ 6.164/m²
- 25/03/2026Rua Oswaldo Arouca, 507AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 355 mil (32%)197 m²R$ 1.100.000R$ 5.584/m²
- 06/03/2026Rua Oswaldo Arouca, 507AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2013189 m²R$ 835.000R$ 4.418/m²
- 26/02/2026Rua Oswaldo Arouca, 507AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 720 mil (55%)189 m²R$ 1.300.000R$ 6.878/m²
- 19/11/2025Rua Oswaldo Arouca, 507AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,2 mi (80%)193 m²R$ 1.500.000R$ 7.772/m²
- 04/11/2025Rua Oswaldo Arouca, 507AP 261Apartamento em condomínio · construído em 2013190 m²R$ 1.150.000R$ 6.053/m²
- 20/10/2025Rua Oswaldo Arouca, 507AP 264Apartamento em condomínio · construído em 2013190 m²R$ 1.000.000R$ 5.263/m²
- 08/08/2025Rua Oswaldo Arouca, 507AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (29%)197 m²R$ 1.200.000R$ 6.091/m²
- 22/07/2025Rua Oswaldo Arouca, 507AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2013193 m²R$ 1.240.000R$ 6.425/m²
- 30/07/2025Rua Oswaldo Arouca, 563AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga187 m²R$ 500.000R$ 2.674/m²
- 17/04/2025Rua Oswaldo Arouca, 507AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 430 mil (34%)193 m²R$ 1.280.000R$ 6.632/m²
- 10/03/2025Rua Oswaldo Arouca, 507AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013189 m²R$ 950.000R$ 5.026/m²
- 17/01/2025Rua Oswaldo Arouca, 563AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga192 m²R$ 485.000R$ 2.526/m²
- 18/11/2024Rua Oswaldo Arouca, 563AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga187 m²R$ 420.000R$ 2.246/m²
- 02/10/2024Rua Oswaldo Arouca, 507AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 856 mil (80%)189 m²R$ 1.070.000R$ 5.661/m²
- 30/07/2024Rua Oswaldo Arouca, 507AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1 mi (80%)193 m²R$ 1.250.000R$ 6.477/m²
- 14/03/2024Rua Oswaldo Arouca, 507AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (63%)189 m²R$ 800.000R$ 4.233/m²
- 27/11/2023Rua Oswaldo Arouca, 507AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2013193 m²R$ 1.165.000R$ 6.036/m²
- 31/10/2023Rua Oswaldo Arouca, 507AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2013189 m²R$ 1.250.000R$ 6.614/m²
- 27/10/2023Rua Oswaldo Arouca, 507AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 950 mil (100%)193 m²R$ 950.000R$ 4.922/m²
- 30/09/2023Rua Oswaldo Arouca, 563AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga192 m²R$ 550.000R$ 2.865/m²
- 05/01/2023Rua Oswaldo Arouca, 507AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 1,1 mi (99%)189 m²R$ 1.080.000R$ 5.714/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
38 de 140 compras
Financiado mediano
R$ 433 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.337/m² · 3 | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | R$ 1.192/m² · 1 | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | R$ 1.552/m² · 2 | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | R$ 2.681/m² · 2 | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | R$ 2.860/m² · 10 | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | R$ 2.293/m² · 6 | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 2.729/m² · 3 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 3.086/m² · 9 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 3.704/m² · 10 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 3.756/m² · 7 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 4.325/m² · 16 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 5.291/m² · 3 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 5.714/m² · 5 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 4.947/m² · 4 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 6.053/m² · 9 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 6.164/m² · 7 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.337/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.192/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.681/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.860/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.293/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.729/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.756/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.325/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.291/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.947/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 6.053/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.164/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.369/m² – R$ 2.621/m² | 1 |
| R$ 2.621/m² – R$ 2.874/m² | 1 |
| R$ 2.874/m² – R$ 3.126/m² | 0 |
| R$ 3.126/m² – R$ 3.378/m² | 0 |
| R$ 3.378/m² – R$ 3.630/m² | 1 |
| R$ 3.630/m² – R$ 3.883/m² | 0 |
| R$ 3.883/m² – R$ 4.135/m² | 0 |
| R$ 4.135/m² – R$ 4.387/m² | 1 |
| R$ 4.387/m² – R$ 4.639/m² | 1 |
| R$ 4.639/m² – R$ 4.891/m² | 0 |
| R$ 4.891/m² – R$ 5.144/m² | 2 |
| R$ 5.144/m² – R$ 5.396/m² | 1 |
| R$ 5.396/m² – R$ 5.648/m² | 1 |
| R$ 5.648/m² – R$ 5.900/m² | 1 |
| R$ 5.900/m² – R$ 6.153/m² | 3 |
| R$ 6.153/m² – R$ 6.405/m² | 1 |
| R$ 6.405/m² – R$ 6.657/m² | 4 |
| R$ 6.657/m² – R$ 6.909/m² | 2 |
| R$ 6.909/m² – R$ 7.161/m² | 1 |
| R$ 7.161/m² – R$ 7.414/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,8%
- Anos 7031,8%
- Anos 903119%
- 2000–2009137,8%
- 2010 em diante11670%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,8% | R$ 858 mil |
| Anos 70 | 3 | 1,8% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 31 | 19% | R$ 10,4 mi |
| 2000–2009 | 13 | 7,8% | R$ 5,1 mi |
| 2010 em diante | 116 | 70% | R$ 75,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3226%
- Consórcio32,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,4%
- Sem financiamento informado8669%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 26% | R$ 26,5 mi |
| Consórcio | 3 | 2,4% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,4% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 86 | 69% | R$ 43,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14084%
- Cessões de direitos74,2%
- Execuções, leilões e retomadas148,4%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos42,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 140 | 84% | R$ 81,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 4,2% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 8,4% | R$ 7,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 56 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,4% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13682%
- Residencial horizontal2817%
- Comercial vertical10,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 136 | 82% | R$ 80,3 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 17% | R$ 12,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 415 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 380 mil |
Calculadora
R$ 1.154.474R$ 6.108/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Oswaldo Arouca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 299 | Casa | 6 | R$ 7.700/m² | R$ 570 mil |
| Nº 321 | Casa | 2 | R$ 6.227/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 367 | Outros | 1 | R$ 1.966/m² | R$ 922 mil |
| Nº 381 | Casa | 2 | R$ 3.002/m² | R$ 588 mil |
| Nº 391 | Casa | 2 | R$ 6.373/m² | R$ 809 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 6.142/m² | R$ 780 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 8.095/m² | R$ 1 mi |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 6.057/m² | R$ 775 mil |
| Nº 409 | Loja | 1 | R$ 1.961/m² | R$ 883 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 4.920/m² | R$ 526 mil |
| Nº 507 | Apartamento | 75 | R$ 6.108/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 563 | Apartamento | 22 | R$ 2.755/m² | R$ 529 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 3.446/m² | R$ 855 mil |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 2.998/m² | R$ 444 mil |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 2.076/m² | R$ 554 mil |
| Nº 825 | Casa | 1 | R$ 5.601/m² | R$ 795 mil |
| Nº 876 | Casa | 1 | R$ 1.663/m² | R$ 308 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Oswaldo Arouca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Oswaldo Arouca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Oswaldo Arouca é de R$ 6.108/m², 30% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Oswaldo Arouca?
Um apartamento típico de 189 m² na Rua Oswaldo Arouca vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Oswaldo Arouca?
É o nº 507, com 75 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Oswaldo Arouca?
A Prefeitura registrou 166 compras e vendas na Rua Oswaldo Arouca, no Carrão, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.