Rua Sete de Outubro (Carrão)
A Prefeitura registrou 435 compras e vendas na Rua Sete de Outubro, no Carrão, desde 2011 (110 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.350/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 260, com 64 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.350/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 435
- 110 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 2,1 mi
- ~292 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.350/m²11 vendas · mediana R$ 2,1 mi (292 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,1 mi
~292 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.830/m² – R$ 7.620/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 251
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 6.507/m²
Financiadas32%
- 06/08/2026Rua Sete de Outubro, 260AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 2.250.000R$ 7.705/m²
- 28/08/2026Rua Sete de Outubro, 104APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 198393 m²R$ 520.000R$ 5.591/m²
- 06/05/2026Rua Sete de Outubro, 260AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 2.146.200R$ 7.350/m²
- 06/04/2026Rua Sete de Outubro, 260AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga292 m²R$ 2.200.000R$ 7.534/m²
- 29/04/2026Rua Sete de Outubro, 136AP 212Apartamento em condomínio · construído em 199150% transferido142 m²R$ 375.000—
- 16/03/2026Rua Sete de Outubro, 136E 156 APT. 82Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 825 mil (84%)142 m²R$ 980.000R$ 6.901/m²
- 13/01/2026Rua Sete de Outubro, 260AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga292 m²R$ 2.307.037R$ 7.901/m²
- 09/01/2026Rua Sete de Outubro, 104AP 58 - PIENZAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.392.388—
- 28/01/2026Rua Sete de Outubro, 104APT 67 - PIENZAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.375.000—
- 30/01/2026Rua Sete de Outubro, 136E 156 APT. 82Apartamento em condomínio · construído em 1991142 m²R$ 490.000R$ 3.451/m²
- 12/01/2026Rua Sete de Outubro, 104APTO 152 -BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 155 mil (43%)93 m²R$ 360.000R$ 3.871/m²
- 18/12/2025Rua Sete de Outubro, 104APT 81 - PIENZAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.305.309—
- 10/12/2025Rua Sete de Outubro, 104AP. 57Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.247.420—
- 02/12/2025Rua Sete de Outubro, 104AP 23 - PIENZAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.037.363—
- 18/12/2025Rua Sete de Outubro, 104APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 198386,67% transferido93 m²R$ 159.000—
- 25/11/2025Rua Sete de Outubro, 260AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 1,4 mi (62%)c/ vaga292 m²R$ 2.250.000R$ 7.705/m²
- 03/11/2025Rua Sete de Outubro, 260AP 242 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 2.180.000R$ 7.466/m²
- 23/10/2025Rua Sete de Outubro, 104AP 11 - PIENZAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.356.294—
- 02/10/2025Rua Sete de Outubro, 104AP 42 - PIENZAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.209.284—
- 02/10/2025Rua Sete de Outubro, 104AP 94 - PIENZAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.148.716—
- 28/10/2025Rua Sete de Outubro, 104AP 25 - PIENZAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.117.556—
- 31/10/2025Rua Sete de Outubro, 104APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 254 mil (67%)93 m²R$ 378.367R$ 4.068/m²
- 24/09/2025Rua Sete de Outubro, 104APTO 44 PIENZAApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,1 mi (80%)—R$ 1.380.000—
- 19/09/2025Rua Sete de Outubro, 104APTO 95 PIENZAApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 900 mil (75%)—R$ 1.205.000—
- 29/09/2025Rua Sete de Outubro, 104APTO 36 PIENZAApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 755 mil (63%)—R$ 1.200.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
64 de 401 compras
Financiado mediano
R$ 462 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
13 leilões/retomadas · 49 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.118/m² · 24 | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | R$ 2.575/m² · 12 | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | R$ 2.341/m² · 19 | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | R$ 2.797/m² · 15 | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | R$ 2.192/m² · 5 | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | R$ 3.175/m² · 5 | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 3.226/m² · 9 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 3.387/m² · 3 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 3.733/m² · 11 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 4.570/m² · 14 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 3.871/m² · 9 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 4.623/m² · 10 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 4.542/m² · 7 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 4.839/m² · 9 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 7.126/m² · 8 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.387/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.570/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.871/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.623/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.542/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 7.126/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.258/m² – R$ 1.589/m² | 0 |
| R$ 1.589/m² – R$ 1.921/m² | 0 |
| R$ 1.921/m² – R$ 2.252/m² | 0 |
| R$ 2.252/m² – R$ 2.583/m² | 1 |
| R$ 2.583/m² – R$ 2.915/m² | 1 |
| R$ 2.915/m² – R$ 3.246/m² | 0 |
| R$ 3.246/m² – R$ 3.577/m² | 3 |
| R$ 3.577/m² – R$ 3.909/m² | 1 |
| R$ 3.909/m² – R$ 4.240/m² | 2 |
| R$ 4.240/m² – R$ 4.571/m² | 1 |
| R$ 4.571/m² – R$ 4.903/m² | 3 |
| R$ 4.903/m² – R$ 5.234/m² | 2 |
| R$ 5.234/m² – R$ 5.565/m² | 0 |
| R$ 5.565/m² – R$ 5.897/m² | 2 |
| R$ 5.897/m² – R$ 6.228/m² | 0 |
| R$ 6.228/m² – R$ 6.559/m² | 1 |
| R$ 6.559/m² – R$ 6.891/m² | 0 |
| R$ 6.891/m² – R$ 7.222/m² | 1 |
| R$ 7.222/m² – R$ 7.553/m² | 3 |
| R$ 7.553/m² – R$ 7.885/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,5%
- Anos 7061,6%
- Anos 8013435%
- Anos 9014538%
- 2000–20096818%
- 2010 em diante318%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,5% | R$ 2,7 mi |
| Anos 70 | 6 | 1,6% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 134 | 35% | R$ 21 mi |
| Anos 90 | 145 | 38% | R$ 23,3 mi |
| 2000–2009 | 68 | 18% | R$ 54,6 mi |
| 2010 em diante | 31 | 8% | R$ 33,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6024%
- Consórcio31,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado18775%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 60 | 24% | R$ 46,1 mi |
| Consórcio | 3 | 1,2% | R$ 4,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 187 | 75% | R$ 93,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda40192%
- Cessões de direitos92,1%
- Execuções, leilões e retomadas133%
- Dação, permuta e outros onerosos122,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 401 | 92% | R$ 182,1 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 2,1% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3% | R$ 3,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 2,8% | R$ 7,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical37497%
- Residencial horizontal92,3%
- Comercial horizontal30,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 374 | 97% | R$ 130,9 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 2,3% | R$ 7,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,8% | R$ 880 mil |
Calculadora
R$ 2.146.200R$ 7.350/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sete de Outubro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 8.116/m² | R$ 909 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 5.405/m² | R$ 459 mil |
| Nº 104 | Apartamento | 59 | R$ 4.068/m² | R$ 378 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 9.841/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 136 | Vaga de garagem | 54 | R$ 2.400/m² | R$ 60 mil |
| Nº 162 | Loja | 1 | R$ 2.562/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 64 | R$ 7.620/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 277 | Casa | 2 | R$ 8.057/m² | R$ 693 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 4.373/m² | R$ 866 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 10.855/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sete de Outubro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sete de Outubro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sete de Outubro é de R$ 7.350/m², 57% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sete de Outubro?
Um apartamento típico de 292 m² na Rua Sete de Outubro vale cerca de R$ 2,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sete de Outubro?
É o nº 260, com 64 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sete de Outubro?
A Prefeitura registrou 435 compras e vendas na Rua Sete de Outubro, no Carrão, desde 2011, das quais 110 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.