Rua Nhandeara (Carrão)
A Prefeitura registrou 127 compras e vendas na Rua Nhandeara, no Carrão, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.969/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 80, com 57 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.969/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 127
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~216 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.969/m²10 vendas · mediana R$ 1,5 mi (216 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,5 mi
~216 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.411/m² – R$ 7.575/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 63
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.324/m²
Financiadas38%
- 21/08/2026Rua Nhandeara, 80AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 200 mil (13%)216 m²R$ 1.500.000R$ 6.944/m²
- 16/05/2025Rua Nhandeara, 80AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 389 mil (28%)216 m²R$ 1.385.000R$ 6.412/m²
- 14/01/2025Rua Nhandeara, 80AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2017222 m²R$ 1.590.000R$ 7.162/m²
- 12/12/2024Rua Nhandeara, 80AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2017216 m²R$ 695.880R$ 3.222/m²
- 09/10/2024Rua Nhandeara, 80AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2017215 m²R$ 1.462.500R$ 6.802/m²
- 30/09/2024Rua Nhandeara, 80AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2017215 m²R$ 1.450.000R$ 6.744/m²
- 03/09/2024Rua Nhandeara, 80AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2017216 m²R$ 980.000R$ 4.537/m²
- 24/05/2024Rua Nhandeara, 80AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 299 mil (20%)216 m²R$ 1.500.000R$ 6.944/m²
- 28/05/2024Rua Nhandeara, 80AP 91Apartamento em condomínio · construído em 20170,01% transferidoSFH · R$ 1 mi (79%)215 m²R$ 1.270.000—
- 21/03/2024Rua Nhandeara, 80AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2017218 m²R$ 866.321R$ 3.974/m²
- 29/02/2024Rua Nhandeara, 80AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 744 mil (60%)218 m²R$ 1.240.000R$ 5.688/m²
- 03/05/2023Rua Nhandeara, 80AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 680 mil (59%)216 m²R$ 1.150.000R$ 5.324/m²
- 10/04/2023Rua Nhandeara, 80AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 700 mil (56%)216 m²R$ 1.240.000R$ 5.741/m²
- 25/04/2023Rua Nhandeara, 80AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2017218 m²R$ 782.865R$ 3.591/m²
- 14/04/2023Rua Nhandeara, 80AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2017215 m²R$ 779.410R$ 3.625/m²
- 06/04/2023Rua Nhandeara, 80AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2017215 m²R$ 727.127R$ 3.382/m²
- 27/03/2023Rua Nhandeara, 80AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2017215 m²R$ 813.793R$ 3.785/m²
- 02/02/2023Rua Nhandeara, 80AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2017215 m²R$ 1.510.000R$ 7.023/m²
- 11/11/2022Rua Nhandeara, 80AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2017215 m²R$ 1.265.000R$ 5.884/m²
- 07/07/2022Rua Nhandeara, 80AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2017215 m²R$ 758.340R$ 3.527/m²
- 27/05/2022Rua Nhandeara, 80AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 1,1 mi (81%)306 m²R$ 1.340.000R$ 4.379/m²
- 22/02/2022Rua Nhandeara, 80AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2017216 m²R$ 1.270.000R$ 5.880/m²
- 02/02/2022Rua Nhandeara, 80AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2017215 m²R$ 745.000R$ 3.465/m²
- 10/11/2021Rua Nhandeara, 80AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2017216 m²R$ 1.050.000R$ 4.861/m²
- 27/10/2021Rua Nhandeara, 80AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 310 mil (24%)215 m²R$ 1.280.000R$ 5.953/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
19 de 115 compras
Financiado mediano
R$ 612 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | — | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | — | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | — | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | — | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | — | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 3.970/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 3.892/m² · 11 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 3.827/m² · 7 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 3.360/m² · 4 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 4.861/m² · 11 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 4.379/m² · 5 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 3.785/m² · 7 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 5.688/m² · 7 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 6.787/m² · 2 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 6.944/m² · 1 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2017 | 2 vendas · R$ 3.970/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.892/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.827/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.360/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.379/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.785/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.688/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.787/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.944/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691713%
- Anos 7032,4%
- Anos 8064,8%
- Anos 9021,6%
- 2010 em diante9878%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 13% | R$ 12,5 mi |
| Anos 70 | 3 | 2,4% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 6 | 4,8% | R$ 4,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,6% | R$ 4,4 mi |
| 2010 em diante | 98 | 78% | R$ 64,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1816%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado9383%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 16% | R$ 20,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 93 | 83% | R$ 65 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11591%
- Cessões de direitos32,4%
- Execuções, leilões e retomadas43,1%
- Dação, permuta e outros onerosos53,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 115 | 91% | R$ 86,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,4% | R$ 450 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,1% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,9% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9877%
- Residencial horizontal2822%
- Terreno10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 98 | 77% | R$ 64,1 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 22% | R$ 24,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,8% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 1.505.351R$ 6.969/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nhandeara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 8.618/m² | R$ 362 mil |
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 1.338/m² | R$ 154 mil |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 3.786/m² | R$ 341 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 2.361/m² | R$ 243 mil |
| Nº 80 | Apartamento | 57 | R$ 6.969/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 5.986/m² | R$ 539 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 8.074/m² | R$ 323 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 10.292/m² | R$ 731 mil |
| Nº 212 | Casa | 4 | R$ 12.500/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 15.377/m² | R$ 830 mil |
| Nº 224 | Terreno | 1 | R$ 6.931/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 14.145/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 12.459/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 11.950/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 2,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nhandeara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nhandeara?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nhandeara é de R$ 6.969/m², 48% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nhandeara?
Um apartamento típico de 216 m² na Rua Nhandeara vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nhandeara?
É o nº 80, com 57 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nhandeara?
A Prefeitura registrou 127 compras e vendas na Rua Nhandeara, no Carrão, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.