Rua Francisca de Paula (Carrão)
A Prefeitura registrou 478 compras e vendas na Rua Francisca de Paula, no Carrão, desde 2011 (79 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.350/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 326, com 105 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.350/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 478
- 79 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 348 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.350/m²9 vendas · mediana R$ 348 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 348 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.125/m² – R$ 4.579/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 305
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 585 mil
Mediana da listaR$ 4.242/m²
Financiadas13%
- 01/09/2026Rua Francisca de Paula, 326AP 132Apartamento em condomínio · construído em 198986 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 03/08/2026Rua Francisca de Paula, 300AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 465.000R$ 4.346/m²
- 09/06/2026Rua Francisca de Paula, 300AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 490.000R$ 4.579/m²
- 01/06/2026Rua Francisca de Paula, 87AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga80 m²R$ 348.000R$ 4.350/m²
- 24/06/2026Rua Francisca de Paula, 87AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 25/06/2026Rua Francisca de Paula, 1108AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 226.000R$ 4.431/m²
- 12/03/2026Rua Francisca de Paula, 87AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga122 m²R$ 585.000R$ 4.795/m²
- 05/02/2026Rua Francisca de Paula, 87AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199278% transferidoc/ vaga122 m²R$ 507.000—
- 19/01/2026Rua Francisca de Paula, 87AP 122 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga80 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 07/11/2025Rua Francisca de Paula, 87AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 11/09/2025Rua Francisca de Paula, 87Apto 85-1 VG -BL AApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga80 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 26/08/2025Rua Francisca de Paula, 300AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 28/08/2025Rua Francisca de Paula, 87AP 112 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 06/08/2025Rua Francisca de Paula, 87AP 111 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 198 mil (57%)c/ vaga80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 07/08/2025Rua Francisca de Paula, 326AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198471 m²R$ 332.000R$ 4.676/m²
- 14/07/2025Rua Francisca de Paula, 300AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
- 29/07/2025Rua Francisca de Paula, 300AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 365.750R$ 3.418/m²
- 28/07/2025Rua Francisca de Paula, 87AP 146 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 26/05/2025Rua Francisca de Paula, 300AP 121 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 225 mil (48%)c/ vaga107 m²R$ 465.000R$ 4.346/m²
- 23/05/2025Rua Francisca de Paula, 87AP 142 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga80 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
- 26/05/2025Rua Francisca de Paula, 300AP 121 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 3.901R$ 36/m²
- 17/04/2025Rua Francisca de Paula, 87AP 106 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 31/03/2025Rua Francisca de Paula, 87AP 111 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga122 m²R$ 517.500R$ 4.242/m²
- 13/11/2024Rua Francisca de Paula, 326AP 134Apartamento em condomínio · construído em 198986 m²R$ 307.280R$ 3.573/m²
- 23/10/2024Rua Francisca de Paula, 326AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198986 m²R$ 230.000R$ 2.674/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
64 de 427 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
51
28 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.481/m² · 23 | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | R$ 1.330/m² · 19 | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | R$ 2.326/m² · 19 | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | R$ 2.674/m² · 15 | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | R$ 2.775/m² · 19 | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | R$ 2.496/m² · 6 | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 2.326/m² · 11 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 2.665/m² · 10 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 2.661/m² · 12 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 3.318/m² · 10 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 3.016/m² · 16 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 3.187/m² · 21 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 4.019/m² · 13 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 3.058/m² · 16 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 4.346/m² · 13 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 4.391/m² · 8 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 1.330/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 2.674/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 2.775/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.496/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.665/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.318/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 4.019/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 3.058/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.346/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.391/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.636/m² – R$ 1.806/m² | 0 |
| R$ 1.806/m² – R$ 1.975/m² | 0 |
| R$ 1.975/m² – R$ 2.145/m² | 1 |
| R$ 2.145/m² – R$ 2.315/m² | 0 |
| R$ 2.315/m² – R$ 2.484/m² | 1 |
| R$ 2.484/m² – R$ 2.654/m² | 1 |
| R$ 2.654/m² – R$ 2.824/m² | 5 |
| R$ 2.824/m² – R$ 2.994/m² | 2 |
| R$ 2.994/m² – R$ 3.163/m² | 1 |
| R$ 3.163/m² – R$ 3.333/m² | 2 |
| R$ 3.333/m² – R$ 3.503/m² | 1 |
| R$ 3.503/m² – R$ 3.672/m² | 3 |
| R$ 3.672/m² – R$ 3.842/m² | 1 |
| R$ 3.842/m² – R$ 4.012/m² | 1 |
| R$ 4.012/m² – R$ 4.182/m² | 1 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.351/m² | 5 |
| R$ 4.351/m² – R$ 4.521/m² | 6 |
| R$ 4.521/m² – R$ 4.691/m² | 4 |
| R$ 4.691/m² – R$ 4.860/m² | 3 |
| R$ 4.860/m² – R$ 5.030/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969102,1%
- Anos 70296,1%
- Anos 8022547%
- Anos 9011023%
- 2000–2009296,1%
- 2010 em diante7416%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 2,1% | R$ 4,9 mi |
| Anos 70 | 29 | 6,1% | R$ 8,8 mi |
| Anos 80 | 225 | 47% | R$ 28,1 mi |
| Anos 90 | 110 | 23% | R$ 20,6 mi |
| 2000–2009 | 29 | 6,1% | R$ 9,6 mi |
| 2010 em diante | 74 | 16% | R$ 21,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6322%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado22778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 22% | R$ 19,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 227 | 78% | R$ 43,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42789%
- Cessões de direitos30,6%
- Execuções, leilões e retomadas285,9%
- Operações societárias30,6%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos153,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 427 | 89% | R$ 81,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,6% | R$ 227 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 28 | 5,9% | R$ 5,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,6% | R$ 666 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 176 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 3,1% | R$ 5,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical41887%
- Residencial horizontal428,8%
- Comercial horizontal112,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria61,3%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 418 | 87% | R$ 73,2 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 8,8% | R$ 12,7 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 2,3% | R$ 4,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 1,3% | R$ 3,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 68 mil |
Calculadora
R$ 348.000R$ 4.350/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisca de Paula
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Loja | 1 | R$ 3.332/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 50 | Casa | 2 | R$ 5.004/m² | R$ 741 mil |
| Nº 87 | Apartamento | 58 | R$ 4.350/m² | R$ 348 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 4.921/m² | R$ 664 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 1.248/m² | R$ 129 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 1.248/m² | R$ 129 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 1.248/m² | R$ 129 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 3.672/m² | R$ 514 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 21 | R$ 3.151/m² | R$ 592 mil |
| Nº 176 | Casa | 2 | R$ 8.908/m² | R$ 624 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 5.659/m² | R$ 396 mil |
| Nº 236 | Loja | 1 | R$ 1.863/m² | R$ 495 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 4.533/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 263 | Terreno | 1 | R$ 215/m² | R$ 108 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 12.942/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.818/m² | R$ 477 mil |
| Nº 281 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.094/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 7.893/m² | R$ 710 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 3.767/m² | R$ 339 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 37 | R$ 4.684/m² | R$ 501 mil |
| Nº 313 | Loja | 1 | R$ 3.555/m² | R$ 1 mi |
| Nº 326 | Apartamento | 105 | R$ 3.987/m² | R$ 295 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 6.934/m² | R$ 589 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 5.747/m² | R$ 489 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 5.113/m² | R$ 460 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 4.394/m² | R$ 571 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 1.833/m² | R$ 172 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 3.333/m² | R$ 700 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 4.584/m² | R$ 568 mil |
| Nº 846 | Casa | 2 | R$ 2.481/m² | R$ 310 mil |
| Nº 848 | Casa | 1 | R$ 2.463/m² | R$ 308 mil |
| Nº 851 | Loja | 1 | R$ 1.587/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 855 | Casa | 1 | R$ 6.425/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 872 | Loja | 1 | R$ 5.786/m² | R$ 694 mil |
| Nº 969 | Loja | 1 | R$ 5.926/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 970 | Casa | 2 | R$ 4.570/m² | R$ 891 mil |
| Nº 1096 | Loja | 1 | R$ 9.806/m² | R$ 314 mil |
| Nº 1098 | Loja | 1 | R$ 6.537/m² | R$ 314 mil |
| Nº 1100 | Apartamento | 9 | R$ 2.767/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1104 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.253/m² | R$ 723 mil |
| Nº 1108 | Apartamento | 1 | R$ 4.532/m² | R$ 231 mil |
| Nº 1120 | Casa | 1 | R$ 3.257/m² | R$ 534 mil |
| Nº 1177 | Casa | 1 | R$ 661/m² | R$ 68 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisca de Paula
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisca de Paula?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisca de Paula é de R$ 4.350/m², 7% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisca de Paula?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Francisca de Paula vale cerca de R$ 348 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisca de Paula?
É o nº 326, com 105 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisca de Paula?
A Prefeitura registrou 478 compras e vendas na Rua Francisca de Paula, no Carrão, desde 2011, das quais 79 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.