Rua Boa Esperanca (Carrão)
A Prefeitura registrou 482 compras e vendas na Rua Boa Esperanca, no Carrão, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.422/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 267, com 392 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.422/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 482
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 2,3 mi
- ~275 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.422/m²15 vendas · mediana R$ 2,5 mi (275 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,3 mi
~275 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.524/m² – R$ 9.124/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 458
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2,6 mi
Maior valorR$ 6,5 mi
Mediana da listaR$ 7.909/m²
Financiadas19%
- 11/06/2026Rua Boa Esperanca, 267AP 23 BL B1Apartamento em condomínio · construído em 2011275 m²R$ 2.550.000R$ 9.273/m²
- 13/05/2026Rua Boa Esperanca, 267AP 241 BL B1Apartamento em condomínio · construído em 2011474 m²R$ 2.500.000R$ 5.274/m²
- 08/05/2026Rua Boa Esperanca, 267AP 144 BL B2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 1,7 mi (70%)275 m²R$ 2.450.000R$ 8.909/m²
- 18/05/2026Rua Boa Esperanca, 267AP 21 BL B1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 430 mil (19%)275 m²R$ 2.250.000R$ 8.182/m²
- 17/04/2026Rua Boa Esperanca, 267AP 191 - BL A1Apartamento em condomínio · construído em 2011390 m²R$ 3.900.000R$ 10.000/m²
- 14/04/2026Rua Boa Esperanca, 267AP 154 BL B1Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 1,7 mi (70%)275 m²R$ 2.450.000R$ 8.909/m²
- 16/04/2026Rua Boa Esperanca, 267AP 143 BL B1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 862 mil (70%)275 m²R$ 1.231.776R$ 4.479/m²
- 04/03/2026Rua Boa Esperanca, 267AP 141 BL B1Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 2,3 mi (100%)275 m²R$ 2.316.145R$ 8.422/m²
- 31/03/2026Rua Boa Esperanca, 267AP 192 BL B2Apartamento em condomínio · construído em 2011275 m²R$ 2.200.000R$ 8.000/m²
- 04/03/2026Rua Boa Esperanca, 267AP 152 BL A2Apartamento em condomínio · construído em 2011390 m²R$ 1.656.000R$ 4.246/m²
- 12/02/2026Rua Boa Esperanca, 267AP 151 BL A1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 1,3 mi (37%)390 m²R$ 3.500.000R$ 8.974/m²
- 09/12/2025Rua Boa Esperanca, 267AP 161 BL B1Apartamento em condomínio · construído em 2011275 m²R$ 1.938.377R$ 7.049/m²
- 28/11/2025Rua Boa Esperanca, 267AP 182 BL A2Apartamento em condomínio · construído em 2011390 m²R$ 3.812.000R$ 9.774/m²
- 10/10/2025Rua Boa Esperanca, 267AP 243 BL B2Apartamento em condomínio · construído em 2011474 m²R$ 5.300.000R$ 11.181/m²
- 15/10/2025Rua Boa Esperanca, 267AP 201 BL B2Apartamento em condomínio · construído em 2011275 m²R$ 2.300.000R$ 8.364/m²
- 01/10/2025Rua Boa Esperanca, 267AP 194 BL B1Apartamento em condomínio · construído em 201119,2% transferido275 m²R$ 700.000—
- 09/09/2025Rua Boa Esperanca, 267AP 41 BL B1Apartamento em condomínio · construído em 2011275 m²R$ 2.750.000R$ 10.000/m²
- 25/09/2025Rua Boa Esperanca, 267AP 211 BL B2Apartamento em condomínio · construído em 2011275 m²R$ 2.190.000R$ 7.964/m²
- 19/08/2025Rua Boa Esperanca, 267AP 52 BL A1Apartamento em condomínio · construído em 2011390 m²R$ 2.960.000R$ 7.590/m²
- 21/07/2025Rua Boa Esperanca, 267AP 154 BL B2Apartamento em condomínio · construído em 2011275 m²R$ 2.000.000R$ 7.273/m²
- 25/07/2025Rua Boa Esperanca, 267AP 12 BL B1Apartamento em condomínio · construído em 2011275 m²R$ 1.200.000R$ 4.364/m²
- 06/06/2025Rua Boa Esperanca, 267AP 22 BL B1Apartamento em condomínio · construído em 2011275 m²R$ 1.200.000R$ 4.364/m²
- 11/04/2025Rua Boa Esperanca, 267AP 164 BL B1Apartamento em condomínio · construído em 2011275 m²R$ 2.500.000R$ 9.091/m²
- 17/12/2024Rua Boa Esperanca, 267AP 194 BL B1Apartamento em condomínio · construído em 201180,8% transferido275 m²R$ 1.300.000—
- 26/11/2024Rua Boa Esperanca, 267AP 151 BL A1Apartamento em condomínio · construído em 2011390 m²R$ 2.747.000R$ 7.044/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
23 de 420 compras
Financiado mediano
R$ 862 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
62
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | R$ 2.400/m² · 57 | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | R$ 2.425/m² · 63 | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | R$ 2.926/m² · 38 | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | R$ 2.252/m² · 38 | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | R$ 3.143/m² · 20 | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 3.889/m² · 17 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 3.846/m² · 21 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 3.066/m² · 34 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 5.564/m² · 24 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 5.091/m² · 15 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 5.385/m² · 15 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 7.450/m² · 16 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 7.867/m² · 12 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 7.964/m² · 11 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 8.422/m² · 11 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 57 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2013 | 63 vendas · R$ 2.425/m² |
| 2014 | 38 vendas · R$ 2.926/m² |
| 2015 | 38 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2019 | 34 vendas · R$ 3.066/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 5.564/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.091/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 7.450/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 7.867/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 7.964/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 8.422/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.709/m² – R$ 4.115/m² | 1 |
| R$ 4.115/m² – R$ 4.522/m² | 5 |
| R$ 4.522/m² – R$ 4.928/m² | 1 |
| R$ 4.928/m² – R$ 5.335/m² | 1 |
| R$ 5.335/m² – R$ 5.741/m² | 1 |
| R$ 5.741/m² – R$ 6.148/m² | 0 |
| R$ 6.148/m² – R$ 6.554/m² | 2 |
| R$ 6.554/m² – R$ 6.961/m² | 0 |
| R$ 6.961/m² – R$ 7.368/m² | 4 |
| R$ 7.368/m² – R$ 7.774/m² | 1 |
| R$ 7.774/m² – R$ 8.181/m² | 3 |
| R$ 8.181/m² – R$ 8.587/m² | 4 |
| R$ 8.587/m² – R$ 8.994/m² | 5 |
| R$ 8.994/m² – R$ 9.400/m² | 2 |
| R$ 9.400/m² – R$ 9.807/m² | 2 |
| R$ 9.807/m² – R$ 10.213/m² | 3 |
| R$ 10.213/m² – R$ 10.620/m² | 0 |
| R$ 10.620/m² – R$ 11.027/m² | 0 |
| R$ 11.027/m² – R$ 11.433/m² | 1 |
| R$ 11.433/m² – R$ 11.840/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196951%
- Anos 70102,1%
- Anos 8010,2%
- Anos 9020,4%
- 2010 em diante46496%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 1% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 10 | 2,1% | R$ 4,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,2% | R$ 700 mil |
| Anos 90 | 2 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 464 | 96% | R$ 573,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)145,5%
- Consórcio41,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros52%
- Sem financiamento informado23191%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 5,5% | R$ 19,3 mi |
| Consórcio | 4 | 1,6% | R$ 8,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 2% | R$ 16,4 mi |
| Sem financiamento informado | 231 | 91% | R$ 341,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42087%
- Cessões de direitos367,5%
- Execuções, leilões e retomadas153,1%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos91,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 420 | 87% | R$ 531,1 mi |
| Cessões de direitos | 36 | 7,5% | R$ 21,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 3,1% | R$ 16,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 115 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 1,9% | R$ 12,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical45895%
- Residencial horizontal173,5%
- Comercial vertical30,6%
- Comercial horizontal10,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 458 | 95% | R$ 566,1 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 3,5% | R$ 8,4 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,6% | R$ 5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 1,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,6% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 2.316.145R$ 8.422/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Boa Esperanca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 3.517/m² | R$ 383 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 3.307/m² | R$ 493 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 4.532/m² | R$ 775 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 5.811/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 10.898/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 6.902/m² | R$ 966 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 3.260/m² | R$ 352 mil |
| Nº 267 | Apartamento | 392 | R$ 8.422/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 6.914/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 356 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.397/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 450 | Loja | 1 | R$ 7.259/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Boa Esperanca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Boa Esperanca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Boa Esperanca é de R$ 8.422/m², 79% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Boa Esperanca?
Um apartamento típico de 275 m² na Rua Boa Esperanca vale cerca de R$ 2,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Boa Esperanca?
É o nº 267, com 392 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Boa Esperanca?
A Prefeitura registrou 482 compras e vendas na Rua Boa Esperanca, no Carrão, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.