Rua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 496 (Carrão)
Foram registradas 148 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 385 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.703/m²
- Vendas registradas
- 148
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 339 mil
- 69 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 385 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.703/m²Neste prédio: 148 vendas · mediana R$ 339 mil (69 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.695/m²Unidade típica
R$ 324 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.058/m² – R$ 4.930/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 148
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 3.623/m²
Financiadas52%
- 01/07/2026AP 1Apartamento em condomínio · construído em 201182 m²R$ 385.000R$ 4.695/m²
- 16/06/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 260 mil (74%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 17/04/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 260 mil (80%)69 m²R$ 325.000R$ 4.710/m²
- 25/03/2026AP 36Apartamento em condomínio · construído em 201169 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 02/02/2026AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 288 mil (80%)69 m²R$ 360.000R$ 5.217/m²
- 26/01/2026AP 46Apartamento em condomínio · construído em 201169 m²R$ 280.000R$ 4.058/m²
- 06/11/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 256 mil (70%)69 m²R$ 365.000R$ 5.290/m²
- 03/11/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201182 m²R$ 327.000R$ 3.988/m²
- 06/08/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 235 mil (70%)71 m²R$ 335.000R$ 4.718/m²
- 23/05/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201171 m²R$ 335.000R$ 4.718/m²
- 12/05/2025AP 76Apartamento em condomínio · construído em 201169 m²R$ 276.000R$ 4.000/m²
- 20/03/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 244 mil (71%)69 m²R$ 345.000R$ 5.000/m²
- 13/12/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoSFH · R$ 131 mil (47%)69 m²R$ 280.000—
- 31/10/2024AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 281 mil (85%)69 m²R$ 330.000R$ 4.783/m²
- 16/09/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 253 mil (80%)69 m²R$ 316.000R$ 4.580/m²
- 19/08/2024AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 185 mil (65%)69 m²R$ 285.000R$ 4.130/m²
- 29/07/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 304 mil (80%)82 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
- 24/06/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 205 mil (72%)69 m²R$ 285.000R$ 4.130/m²
- 18/04/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 220 mil (80%)69 m²R$ 275.000R$ 3.986/m²
- 27/02/2024AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 256 mil (80%)69 m²R$ 320.000R$ 4.638/m²
- 21/02/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 219 mil (76%)71 m²R$ 287.080R$ 4.043/m²
- 26/01/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 120 mil (39%)82 m²R$ 310.000R$ 3.780/m²
- 30/10/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 248 mil (80%)71 m²R$ 310.000R$ 4.366/m²
- 18/09/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 272 mil (80%)82 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 13/09/2023AP 15Apartamento em condomínio · construído em 201182 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.881 m²
117 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,1 mi
~18 unidades de 69 m²
Vendas registradas
148
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.533 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
65 de 153 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
9
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.559/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.439/m² · 12 | R$ 2.061/m² · 18 |
| 2013 | R$ 2.974/m² · 8 | R$ 2.899/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.377/m² · 7 | R$ 2.203/m² · 14 |
| 2015 | R$ 3.134/m² · 8 | R$ 3.098/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.572/m² · 6 | R$ 3.094/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.362/m² · 8 | R$ 3.362/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.288/m² · 10 | R$ 3.288/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.451/m² · 9 | R$ 3.049/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.562/m² · 14 | R$ 3.500/m² · 15 |
| 2021 | R$ 3.696/m² · 25 | R$ 3.681/m² · 26 |
| 2022 | R$ 3.797/m² · 9 | R$ 3.671/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.146/m² · 11 | R$ 3.923/m² · 14 |
| 2024 | R$ 4.130/m² · 9 | R$ 4.130/m² · 11 |
| 2025 | R$ 4.718/m² · 6 | R$ 4.359/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.703/m² · 6 | R$ 4.695/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.974/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.134/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.572/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.362/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.288/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.562/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 3.696/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.146/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.718/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.703/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.867/m² – R$ 3.936/m² | 0 |
| R$ 3.936/m² – R$ 4.006/m² | 3 |
| R$ 4.006/m² – R$ 4.076/m² | 2 |
| R$ 4.076/m² – R$ 4.145/m² | 2 |
| R$ 4.145/m² – R$ 4.215/m² | 0 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.284/m² | 0 |
| R$ 4.284/m² – R$ 4.354/m² | 1 |
| R$ 4.354/m² – R$ 4.424/m² | 1 |
| R$ 4.424/m² – R$ 4.493/m² | 0 |
| R$ 4.493/m² – R$ 4.563/m² | 0 |
| R$ 4.563/m² – R$ 4.633/m² | 1 |
| R$ 4.633/m² – R$ 4.702/m² | 3 |
| R$ 4.702/m² – R$ 4.772/m² | 3 |
| R$ 4.772/m² – R$ 4.842/m² | 1 |
| R$ 4.842/m² – R$ 4.911/m² | 0 |
| R$ 4.911/m² – R$ 4.981/m² | 1 |
| R$ 4.981/m² – R$ 5.050/m² | 1 |
| R$ 5.050/m² – R$ 5.120/m² | 0 |
| R$ 5.120/m² – R$ 5.190/m² | 0 |
| R$ 5.190/m² – R$ 5.259/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6250%
- Minha Casa Minha Vida21,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado6048%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 62 | 50% | R$ 17,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,6% | R$ 552 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 48% | R$ 14,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15394%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas63,7%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 153 | 94% | R$ 38,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 122 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,7% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 145 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 323.963R$ 4.695/m² · curva logradouro