Rua Xiririca (Carrão)
A Prefeitura registrou 243 compras e vendas na Rua Xiririca, no Carrão, desde 2011 (70 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.963/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 649, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.963/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 243
- 70 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 63
- Imóvel típico
- R$ 707 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.135/m²4 vendas · mediana R$ 775 mil (151 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 775 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.556/m² – R$ 5.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 127
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.079/m²
Financiadas27%
- 27/08/2026Rua Xiririca, 861CasaResidência · construído em 1994180 m²R$ 700.000R$ 3.889/m²
- 10/06/2026Rua Xiririca, 990apto 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20160,05% transferido362 m²R$ 280.000—
- 07/05/2026Rua Xiririca, 990apto 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20160,05% transferido362 m²R$ 280.000—
- 23/03/2026Rua Xiririca, 1443CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 680 mil (80%)122 m²R$ 850.000R$ 6.967/m²
- 26/12/2025Rua Xiririca, 990ap01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20165,52% transferidoSFH · R$ 224 mil (59%)362 m²R$ 380.000—
- 29/12/2025Rua Xiririca, 990Apto. 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20165,6% transferido362 m²R$ 150.000—
- 15/10/2025Rua Xiririca, 1042CasaResidência · construído em 2012346 m²R$ 1.900.000R$ 5.491/m²
- 24/10/2025Rua Xiririca, 1457Lote BResidência · construído em 2016113 m²R$ 540.000R$ 4.779/m²
- 24/10/2025Rua Xiririca, 1457Lote BResidência · construído em 2016113 m²R$ 848R$ 8/m²
- 05/09/2025Rua Xiririca, 1453LT AResidência · construído em 2016113 m²R$ 750.000R$ 6.637/m²
- 27/08/2025Rua Xiririca, 656apto 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19590,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)145 m²R$ 250.000—
- 23/07/2025Rua Xiririca, 941VILA FORMOSAResidência · construído em 1973SFH · R$ 330 mil (60%)149 m²R$ 550.000R$ 3.691/m²
- 16/05/2025Rua Xiririca, 1447CasaResidência · construído em 2023122 m²R$ 610.000R$ 5.000/m²
- 16/05/2025Rua Xiririca, 990AP 17Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20160,05% transferidoSFH · R$ 225 mil (64%)362 m²R$ 350.000—
- 24/01/2025Rua Xiririca, 1393CS 1Residência · construído em 201665 m²R$ 650.000R$ 10.000/m²
- 26/12/2024Rua Xiririca, 1560CasaResidência · construído em 2002126 m²R$ 650.000R$ 5.159/m²
- 16/12/2024Rua Xiririca, 990AP19RES-NIVEAMARIAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20163,5% transferido362 m²R$ 285.000—
- 29/10/2024Rua Xiririca, 606LOTE BResidência · construído em 200997 m²R$ 680.000R$ 7.010/m²
- 08/10/2024Rua Xiririca, 990Ap.12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20165,4% transferido362 m²R$ 195.000—
- 08/10/2024Rua Xiririca, 990Ap. 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20165,4% transferido362 m²R$ 195.000—
- 12/09/2024Rua Xiririca, 114CasaResidência · construído em 197450% transferidoSFH · R$ 263 mil (88%)101 m²R$ 300.000—
- 12/09/2024Rua Xiririca, 990Apartamento 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20165,5% transferido362 m²R$ 270.000—
- 12/09/2024Rua Xiririca, 114CasaResidência · construído em 197450% transferido101 m²R$ 9.000—
- 12/08/2024Rua Xiririca, 1105CasaResidência · construído em 196477 m²R$ 550.000R$ 7.143/m²
- 23/08/2024Rua Xiririca, 990Ap.06-PNEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20164,1% transferido362 m²R$ 181.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
34 de 214 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
29
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.314/m² · 4 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 1.923/m² · 7 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 4.237/m² · 3 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 3.839/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 3.428/m² · 4 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | R$ 2.692/m² · 5 | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 3.500/m² · 5 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 2.750/m² · 5 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 5.245/m² · 3 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 4.399/m² · 4 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 4.214/m² · 4 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 3.584/m² · 10 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 4.760/m² · 6 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 5.159/m² · 7 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 5.246/m² · 6 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 5.428/m² · 2 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.314/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.839/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.428/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.245/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.399/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.214/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.584/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.760/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.159/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.246/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.428/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 653/m² – R$ 1.109/m² | 0 |
| R$ 1.109/m² – R$ 1.566/m² | 0 |
| R$ 1.566/m² – R$ 2.023/m² | 1 |
| R$ 2.023/m² – R$ 2.480/m² | 0 |
| R$ 2.480/m² – R$ 2.936/m² | 0 |
| R$ 2.936/m² – R$ 3.393/m² | 0 |
| R$ 3.393/m² – R$ 3.850/m² | 2 |
| R$ 3.850/m² – R$ 4.307/m² | 1 |
| R$ 4.307/m² – R$ 4.763/m² | 3 |
| R$ 4.763/m² – R$ 5.220/m² | 3 |
| R$ 5.220/m² – R$ 5.677/m² | 1 |
| R$ 5.677/m² – R$ 6.134/m² | 0 |
| R$ 6.134/m² – R$ 6.590/m² | 0 |
| R$ 6.590/m² – R$ 7.047/m² | 3 |
| R$ 7.047/m² – R$ 7.504/m² | 1 |
| R$ 7.504/m² – R$ 7.961/m² | 0 |
| R$ 7.961/m² – R$ 8.417/m² | 0 |
| R$ 8.417/m² – R$ 8.874/m² | 0 |
| R$ 8.874/m² – R$ 9.331/m² | 0 |
| R$ 9.331/m² – R$ 9.788/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693314%
- Anos 703012%
- Anos 803113%
- Anos 9052,1%
- 2000–200993,7%
- 2010 em diante13455%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 33 | 14% | R$ 10,9 mi |
| Anos 70 | 30 | 12% | R$ 9,9 mi |
| Anos 80 | 31 | 13% | R$ 4,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 2,1% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 9 | 3,7% | R$ 4,9 mi |
| 2010 em diante | 134 | 55% | R$ 82,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3116%
- Minha Casa Minha Vida31,6%
- Sem financiamento informado15482%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 16% | R$ 19,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,6% | R$ 814 mil |
| Sem financiamento informado | 154 | 82% | R$ 79,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21488%
- Cessões de direitos145,8%
- Execuções, leilões e retomadas72,9%
- Operações societárias20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos62,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 214 | 88% | R$ 106,1 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 5,8% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,9% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,8% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,5% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11246%
- Residencial horizontal12752%
- Comercial horizontal31,2%
- Terreno10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 112 | 46% | R$ 64,9 mi |
| Residencial horizontal | 127 | 52% | R$ 47,9 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,2% | R$ 1,8 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 25 mil |
Calculadora
R$ 775.392R$ 5.135/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Xiririca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 3.379/m² | R$ 378 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 4.017/m² | R$ 550 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 7.894/m² | R$ 553 mil |
| Nº 144 | Casa | 2 | R$ 5.398/m² | R$ 605 mil |
| Nº 152 | Casa | 2 | R$ 5.411/m² | R$ 406 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 5.479/m² | R$ 767 mil |
| Nº 167 | Casa | 2 | R$ 3.673/m² | R$ 514 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.913/m² | R$ 900 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 4.964/m² | R$ 794 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 1.446/m² | R$ 217 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 7.221/m² | R$ 867 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 4.065/m² | R$ 797 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 4.233/m² | R$ 550 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 2.442/m² | R$ 122 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 7.340/m² | R$ 881 mil |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 2.394/m² | R$ 122 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 7.218/m² | R$ 758 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 6.003/m² | R$ 480 mil |
| Nº 545 | Casa | 2 | R$ 7.930/m² | R$ 381 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 11.866/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 606 | Casa | 3 | R$ 5.010/m² | R$ 773 mil |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 5.374/m² | R$ 973 mil |
| Nº 649 | Apartamento | 31 | R$ 5.759/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 656 | Apartamento | 4 | R$ 5.885/m² | R$ 217 mil |
| Nº 716 | Apartamento | 12 | R$ 4.231/m² | R$ 415 mil |
| Nº 727 | Casa | 1 | R$ 8.287/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 861 | Casa | 1 | R$ 3.889/m² | R$ 700 mil |
| Nº 881 | Casa | 1 | R$ 7.826/m² | R$ 736 mil |
| Nº 885 | Casa | 1 | R$ 8.696/m² | R$ 426 mil |
| Nº 941 | Casa | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 588 mil |
| Nº 961 | Casa | 1 | R$ 4.119/m² | R$ 474 mil |
| Nº 966 | Casa | 1 | R$ 4.524/m² | R$ 362 mil |
| Nº 974 | Apartamento | 3 | R$ 5.203/m² | R$ 385 mil |
| Nº 990 | Apartamento | 21 | R$ 6.000/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 999 | Casa | 1 | R$ 3.044/m² | R$ 609 mil |
| Nº 1039 | Casa | 1 | R$ 1.927/m² | R$ 341 mil |
| Nº 1042 | Casa | 2 | R$ 5.979/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1049 | Casa | 1 | R$ 4.311/m² | R$ 871 mil |
| Nº 1059 | Casa | 1 | R$ 10.334/m² | R$ 775 mil |
| Nº 1096 | Casa | 2 | R$ 8.064/m² | R$ 524 mil |
| Nº 1105 | Casa | 1 | R$ 8.116/m² | R$ 625 mil |
| Nº 1154 | Casa | 2 | R$ 4.372/m² | R$ 568 mil |
| Nº 1170 | Casa | 1 | R$ 5.247/m² | R$ 797 mil |
| Nº 1272 | Casa | 1 | R$ 2.293/m² | R$ 401 mil |
| Nº 1279 | Casa | 1 | R$ 4.237/m² | R$ 720 mil |
| Nº 1288 | Casa | 1 | R$ 5.984/m² | R$ 748 mil |
| Nº 1323 | Casa | 2 | R$ 4.803/m² | R$ 913 mil |
| Nº 1331 | Casa | 1 | R$ 2.487/m² | R$ 497 mil |
| Nº 1337 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 454 mil |
| Nº 1341 | Loja | 1 | R$ 7.479/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1393 | Casa | 3 | R$ 8.578/m² | R$ 549 mil |
| Nº 1424 | Casa | 2 | R$ 8.036/m² | R$ 948 mil |
| Nº 1430 | Casa | 1 | R$ 8.605/m² | R$ 766 mil |
| Nº 1443 | Casa | 1 | R$ 7.189/m² | R$ 877 mil |
| Nº 1447 | Casa | 2 | R$ 6.465/m² | R$ 730 mil |
| Nº 1453 | Casa | 2 | R$ 6.758/m² | R$ 764 mil |
| Nº 1457 | Casa | 1 | R$ 5.105/m² | R$ 577 mil |
| Nº 1482 | Casa | 2 | R$ 5.066/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1513 | Casa | 1 | R$ 2.255/m² | R$ 474 mil |
| Nº 1540 | Casa | 1 | R$ 6.746/m² | R$ 850 mil |
| Nº 1550 | Casa | 1 | R$ 7.938/m² | R$ 841 mil |
| Nº 1554 | Casa | 2 | R$ 5.143/m² | R$ 561 mil |
| Nº 1560 | Casa | 1 | R$ 5.862/m² | R$ 739 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Xiririca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Xiririca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Xiririca é de R$ 5.963/m², 27% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Xiririca?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua Xiririca vale cerca de R$ 707 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Xiririca?
É o nº 649, com 31 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Xiririca?
A Prefeitura registrou 243 compras e vendas na Rua Xiririca, no Carrão, desde 2011, das quais 70 nos últimos 3 anos, em 63 endereços diferentes.